Решение по делу № 2-3435/2024 от 23.01.2024

Гражданское дело № 2-3435/2024

УИД: 50RS0028-01-2024-000740-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                                                          г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                        Кутыриной Н.В.,

при помощнике судьи                                      Крюковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козина Андрея Алексеевича к Администрации г.о. Мытищи Московской области, Романенко Юрию Александровичу о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 с учетом уточненных исковых требований обратился в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 431 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом СНТ «Смородинка» и с 2004 года пользуется земельным участком № общей площадью 431 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который приобрел на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании акта, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № на основании Решения Исполнительного комитета Виноградовского сельского Совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №а. В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план. Земельный участок существует на местности с момента предоставления, то есть с 1993 года, однако ввиду того, что государственная регистрация сделки и перехода права собственности сторонами не была осуществлена, истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещены в установленном законом порядке, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили приобщить к материалам дела документы об отводе участка СНТ «Смородинка» и распределении земельных участков членам товарищества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, с учетом извещения всех участников процесса по правилам ст. 113 ГПК РФ, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ гласит, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела на основании Решения Исполнительного комитета Виноградовского сельского Совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №а членам садоводческого товарищества «Смородинка» переданы в частную собственность земельные участки в д. Грибки, в том числе ФИО1

ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании акта, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № на основании Решения Исполнительного комитета Виноградовского сельского Совета народных депутатов Мытищинского района Московской области от 31.08.1993 №08а.

Для оформления документов на земельный участок и подготовки его к продаже истцу, ФИО1 была выдана доверенность на ФИО2

В 2004 году ФИО2 поданы заявление в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству на установление границ земельного участка и задание на межевание земельного участка.

Согласно материалам землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подготовлен акт установления и согласования границ.

Между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик продал земельный участок № и получил от истца денежные средства в размере 120 000 руб., а истец получил земельный участок №.

Таким образом, истец ФИО2 являясь членом СНТ «Смородинка», с 2004 года пользуется земельным участком № общей площадью 431 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который приобрел на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, что также подтверждается справкой председателя правления СНТ «Смородинка».

При этом, СНТ «Смородинка» возражений относительно оформления прав истца на земельный участок не имеет, у истца отсутствует задолженность по платежам и взносам в СНТ.

В отношении земельного участка ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план.

Статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ст. 14 ФЗ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу ст. 8 ГК РФ и ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований приобретения права собственности могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В рассматриваемом случае значимым обстоятельством для возникновения права на приватизацию земельного участка является предоставление этого участка гражданину как члену садоводческого товарищества из земель, отведенных этому товариществу для соответствующих целей.

Как было установлено земельный участок общей площадью 432 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был на законном основании предоставлен ФИО1 как члену этого товарищества и находился в связи с этим в его бессрочном пользовании.

Частями 3,5 статьи 20 ЗК РФ в редакции, действовавшей на период возникновения у ФИО1 права бессрочного пользования земельным участком, установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО1, как у лица, владеющего земельным участком на праве бессрочного пользования, возникло право приватизировать его на безвозмездной основе.

Вместе с тем земельный участок был отчужден в пользу ФИО2 на основании сделки купли-продажи, оформленной договором купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 вышеуказанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Истец с 2004 года владеет и пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы и платежи. Однако до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена, в связи с чем, у истца отсутствует возможность распоряжаться спорным имуществом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, исходя из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Земельный участок был передан ответчиком истцу по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Содержание договора купли-продажи позволяет определить содержание договора и действительную общую волю сторон с учетом цели договора. Стоимость спорного имущества была оплачена истцом в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Данное обстоятельство, а также факт владения истцом спорным имуществом, подтверждается также полученными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждено исполнение всех условий договора купли-продажи как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Согласно абз. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 при наличии спора о заключенности договора, суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит, что предусмотренные законом основания, которые препятствовали бы признанию договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признанию за истцом права собственности на указанный участок в рассматриваемом случае отсутствуют, в связи с чем, ФИО2 вправе требовать признания за ним права собственности на земельный участок.

Статьей 261 ГК РФ установлено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно выводам, содержащимся в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, координаты, прописанные в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям ГКН соседних участков с КН № и КН № совпадают.

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно обосновано и мотивировано, выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, в связи с чем, суд принимает в качестве доказательства указанное заключение, так как специалист исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, оснований сомневаться в его компетентности у суда не имеется.

Таким образом, суд полагает возможным положить в основу решения суда данное заключение кадастрового инженера.

Иных доказательств того, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен в собственность истца, ответчиками не представлено.

Судом также установлено, что указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется, фактов оспаривания кем-либо права истца на земельный участок в ходе судебного разбирательства не выявлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации г.о. Мытищи Московской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключенным.

Установить границы земельного участка №, общей площадью 431 кв.м., расположенного в СНТ «Смородинка», по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м X	Координаты, м Y	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),M
H1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Обозначение части границ		Горизонтальное проложение (S),m
От т.	До т.
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности земельный участок №, общей площадью 431 кв.м., расположенный в СНТ «Смородинка», по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 20.05.2024.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья                                                                                                                Н.В. Кутырина