Решение по делу № 2-691/2023 от 31.03.2023

Дело №2-691/2023    

УИД № 74RS0010-01-2023-000552-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Агаповка 19 мая 2023 года

    Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи                    Исмаиловой Н.Б.,

при секретаре    Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сарамсакова К.С., Сарамсаковой А.Т., Сарамсаковой М.А., Жургубаевой А.Х., Сарамсакова А.С. к муниципальному образованию «Светлогорское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Сарамсаков К..С, Сарамсакова А.Т., Сарамсакова М.А., Жургубаева А.Х., Сарамсаков А.С. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Светлогорское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области (далее по тексту – МО «Светлогорское сельское поселение») о снятии с кадастрового учета земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ими был произведен выдел в счет земельной доли из земель акционерного общества «Горный» (далее по тексту – АО «Горный») земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (совхоз Горный). При этом все требования законодательства в ходе проведения процедуры выдела были соблюдены. ДД.ММ.ГГГГ был составлен и утвержден проект межевания. ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет. В процессе формирования документов по выделению земельного участка в счет имеющихся у них земельных долей АО «Горный» было обнаружено пересечение образуемого земельного участка № (<адрес>) с земельным участком, стоящим на кадастровом учете с кадастровым №. Площадь пересечения 732 000 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как земли, государственная собственность на которые не разграничена, для дальнейшей передачи в аренду. На сегодняшний день земельный участок с кадастровым № сдан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, <адрес>, а также договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Земли, на которых находится сданный в аренду объект, по данным государственного фонда данных относится к землям АО «Горный» и не может быть передан в аренду администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района. Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № препятствует постановке на кадастровый учет выделяемого ими земельного участка, в счет земельных долей АО «Горный».

Просят снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета (л.д. 2).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Светлогорское зерно», Беляев В.О.

Истцы Сарамсаков К.С., Сарамсакова А.Т., Сарамсакова М.А., Жургубаева А.Х., Сарамсаков А.С. при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика МО «Светлогорское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Ответчики ООО «Светлогорское зерно», ИП Беляев В.О. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных исковых требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил, представил письменное мнение (л.д. ).

Суд при указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Агаповского района № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сарамсакова К.С., Сарамсаковой А.Т., Сарамсаковой М.А., Жургубаевой А.Х., Сарамсакова А.С. являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 12,2 га с кадастровым номером №

Право собственности вышеуказанных лиц зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При проведении кадастровых работ было установлено, что образуемый земельный участок с кадастровым № (<адрес>) имеет наложение на земельный участок с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, в 1,5 км на юг от <адрес>, общей площадью 1 773 803 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированном праве собственности отсутствуют. Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 773 803+/-11 654 кв.м, имеет ограничение в виде договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Агаповского муниципального района Челябинской области от № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельного участка ООО «Светлогорское зерно», между администрацией Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района и ООО «Светлогорское зерно» в лице директора Беляева О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 1 773 803 кв.м, с кадастровым № предназначенный для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, в 1,5 км на юг от <адрес>.

Из сведений о характеристиках объекта недвижимости в перечень кадастровых номеров, образованных из участка с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № не входит.

Согласно сведениям Государственного фонда данных, участок совхоза Горный (АО «Горный») является долевой собственностью, сведений о признании какой-либо части данной территории невостребованными землями и обращении их в муниципальную собственность не обнаружено.

Спорный земельный участок с кадастровым №, согласно сведениям ЕГРН поставлен на учет администрацией Агаповского муниципального района.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, являются одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Часть 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п.п. 7, 7.2-7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

    Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что МО «Светлогорское сельское поселение» нарушен порядок признания земель невостребованными. Осуществляя кадастровый учет земельного участка с кадастровым № на долевых землях АО «Горный», МО «Светлогорское сельское поселение» нарушило права долевых собственников земельных паев АО «Горный», лишив их возможности пользоваться принадлежащими им земельными паями.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сарамсакова К.С., Сарамсаковой А.Т., Сарамсаковой М.А., Жургубаевой А.Х., Сарамсакова А.С.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарамсакова К.С., Сарамсаковой А.Т., Сарамсаковой М.А., Жургубаевой А.Х., Сарамсакова А.С. к муниципальному образованию «Светлогорское сельское поселение» Агаповского муниципального района Челябинской области о снятии с кадастрового учета земельного участка о снятии с кадастрового учета земельного участка удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.