Решение по делу № 2-1117/2024 от 22.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза                                                                «16» августа 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1117/2024 по исковому заявлению администрации Пензенского района Пензенской области к Воробьеву Дмитрию Владимировичу о расторжении договора аренды,

установил:

Администрация Пензенского района Пензенской области в лице представителя по доверенности Федорова А.Ю. обратилась в суд с названным выше иском, указав, что между администрацией Пензенского района Пензенской области и Воробьевым Д.В. 12.08.2022 заключен договор аренды №. По заключенному договору администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 12.08.2022 администрация передала ответчику арендованный земельный участок. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.3 договора арендная плата составляет 35500 руб. 00 коп., которая должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца платежами в размере 2958 руб. 33 коп. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка не исполнял. 12.02.2024 администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 11.08.2023 по 11.02.2024 в размере 19658 руб. 54 коп., а также требованием об оплате начисленной неустойки за период с 11.08.2023 по 11.02.2024 в размере 5263 руб. 20 коп., которая осталась без внимания.

    Уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды от 12.08.2022 № и обязать Воробьева Д.В. вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 58:24:0130304:447.

            В судебное заседание представитель истца – администрации Пензенского района Пензенской области не явился.

            Ответчик Воробьев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу, указанному в исковом заявлении, о причинах неявки суд не уведомил.

            В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, посчитав доказательства, представленные стороной истца, достаточными, с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статьи 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ).

          Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 12.08.2022 между администрацией Пензенского района Пензенской области и Воробьевым Д.В. заключен договор аренды №, согласно которому администрация предоставила ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 206 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок.

Согласно акту приема-передачи от 12.08.2022 администрация передала ответчику арендованный земельный участок.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.3 договора арендная плата составляет 35500 руб. 00 коп., которая должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца платежами в размере 2958 руб. 33 коп.

Судом установлено, чтоВоробьев Д.В. в нарушение заключенного договора, свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка не исполнял.

12.02.2024 администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 11.08.2023 по 11.02.2024 в размере 19658 руб. 54 коп., а также требованием об оплате начисленной неустойки за период с 11.08.2023 по 11.02.2024 в размере 5263 руб. 20 коп., которая осталась без внимания. Указанная задолженность оплачена ответчиком после принятия искового заявления к производству суда.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что Воробьевым Д.В. надлежаще исполнялись условия договора аренды земельного участка, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

Таким образом, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

                     На основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

          Исковые требованияадминистрации Пензенского района Пензенской области к Воробьеву Дмитрию Владимировичу о расторжении договора аренды удовлетворить.

               Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 12.08.2022 года заключенный между администрацией Пензенского района Пензенской области и Воробьевым Дмитрием Владимировичем (ИНН №).

          Обязать Воробьева Дмитрия Владимировича (№) возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, площадью 206 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Воробьева Дмитрия Владимировича госпошлину в доход муниципального бюджета в сумме 300 руб.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

            В окончательной форме заочное решение изготовлено «23» августа 2024 г.

            Председательствующий: