Решение по делу № 2-505/2022 (2-8788/2021;) от 02.11.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2022 года                                                                               <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» о признании недействительным акта, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 предъявила к ответчику АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" иск о признании одностороннего акта недействительным, взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, в котором просил суд признать недействительным односторонний передаточный акт от 05.01.2021г к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Акционерным обществом "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент"; взыскать в ее пользу неустойку за период с 01.01.2020г по 02.04.2020г и с 01.01.2021г по 05.01.2021г в общей сумме 117 824 руб. 00 коп., за период с 06.01.21г по день фактического исполнения обязательства по решению суда, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей. В обоснование иска указано о том, что между ФИО2 (истцом), ФИО1, и АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве № (АПР), согласно которому Ответчик в установленный законом срок обязан передать Истцу объект долевого строительства – блокированный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, условный номер помещения 10, общая проектная площадь 86,23 кв.м., согласно п.6.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данная обязанность ответчиком не исполнена.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, ходатайствовала об уточнении требования в части взыскания с ответчика неустойки за период с 01.01.2020г по 02.04.2020г и с 01.01.2021г по 05.01.2021г в общей сумме 117 824 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, требования о признании одностороннего акта недействительным поддержала, мотивируя тем, что истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о передаче объекта, соответствующего условиям заключенного договора, от принятия объекта не уклонялся.

Ответчик АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" в судебное заседание явился, представил возражение против удовлетворения исковых требований.

Изучив позиции представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Как установлено ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Исходя из положений ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Как установлено ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 этого же Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №), требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 указанного выше Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" и ФИО2, а также ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (АПР), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) объект недвижимости, указанный в п.4.1 настоящего договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 настоящего договора, передать объекты долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить цену договора в размере определенном пунктом 5.1 настоящего договора, и принять объекты долевого строительства. Согласно п.6.1. договора передача объекта происходит не позднее «31» декабря 2019 года.

Цена Договора № (АПР) составляет 5 771 000,00 (Пять миллионов семьсот семьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек (п.5.1. Договора).

Цена Договора № (АПР) была оплачена Истцом следующим образом:

- часть цены договора в размере 2 303 000, 00 руб. - за счет собственных средств;

- часть цены договора в размере 3 468 000, 00 руб. - за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Банк «Санкт-Петербург» ИНН 7831000027, КПП 783501001, ОГРН 1027800000140, юридический адрес: 195112, <адрес>А, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ФИО2 была совершена оплата по Договору № (АПР).

Все обязанности, возложенные Договором № (АПР) на Истца, были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ после наступления просрочки передачи объекта, согласно п.6.1 Договора, истец обратилась к ответчику для осмотра объекта, сторонами был составлен акт осмотра, выявлены недостатки, препятствующие принятию квартиры истцом, предоставлен срок для их устранения ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику для осмотра объекта, сторонами также был составлен акт осмотра, выявлены недостатки, препятствующие принятию квартиры истцом, предоставлен срок для их устранения ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно обратилась к ответчику для осмотра объекта, сторонами также был составлен акт осмотра, выявлены недостатки, препятствующие принятию квартиры истцом, предоставлен срок для их устранения ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно с представителями управляющей компании и ответчика осмотрела объект, сторонами также был составлен акт осмотра, выявлены недостатки, препятствующие принятию квартиры истцом.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила передать ей квартиру, соответствующую условиям договора и выплатить ей неустойку. Факт обращения почтовой связью надлежащим образом подтвержден.

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, и не оспорены сторонами.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве № (АПР) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства не позднее «31» декабря 2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает обоснованным заявленное требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, так как в силу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, данная неустойка должна быть взыскана в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин.

Однако суд находит представленный в материалы дела представителем истца расчет неустойки завышенным, с учетом мнения стороны ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, находит требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению частично.

Исходя из установленных по делу доказательств, неустойка подлежит расчету от суммы договора № (АПР) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве             5 771 000,00 руб.

Ответчиком заявлено требование о снижении неустойки и применении ст.333 ГК.

С учётом изложенного, неустойка подлежит взысканию за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 100 000, 00 рублей. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца о взыскании неустойки в меньшем размере, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" в пользу потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В оставшейся части заявленная компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №, взысканию с АО "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть штраф в размере 55 000, 00 рублей. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Ввиду того, что Ответчик не представил в материалы дела доказательств о передаче объекта надлежащего качества и уведомления об устранении недостатков, выявленных при осмотре объекта ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и позднее, требование истца о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 05.01.2021г, суд находит подлежащим удовлетворению, поскольку материалами дела установлены факты обращения истца для осмотра объекта и фиксации недостатков в процессе осмотров, истец обращалась к ответчику с письменным требованием о передаче объекта, соответствующего условиям договора, ответчик не представил в суд доказательств по устранению недостатков, односторонний передаточный акт сам по себе не является таким доказательством. Факт обращения истца к ответчику надлежащим образом подтвержден.

При этом, односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ был составлен ответчиком при наличии имеющихся недостатков на объекте при осмотре сторонами в августе и декабре 2020 года, и после направления акта в одностороннем порядке при осмотре в январе 2021 года, в этой связи доводы стороны ответчика об уклонении истца от приемки квартиры являются несостоятельными, нарушающими законодательство РФ.

Одновременно с этим положениями части 5 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 этого закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 названной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 этой статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признаётся перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 этой же статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (часть 6).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 2625-О, часть 6 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направлена на защиту интересов застройщика в перечисленных в ней случаях. Предусмотренные ею нормы не предполагают права застройщика составить односторонний документ о передаче объекта долевого строительства, если в силу части 5 данной статьи дольщик вправе отказаться от подписания такого документа до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 того же федерального закона и возникших в связи с созданием объекта с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 того же федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нём вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле, иск подлежит частичному удовлетворению.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона, при этом, от ее оплаты не освобожден ответчик.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 9200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент" в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000, 00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, а всего взыскать 165 000 рублей.

Признать недействительным односторонний передаточный акт от 05.01.2021г к Договору № (АПР) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, составленный Акционерным обществом "Специализированный застройщик ПКС Девелопмент".

В удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, о взыскании неустойки и штрафа в большем размере – отказать.

Взыскать с АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в размере 9 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б.Гришакова

Решение в окончательной форме принято 28.01.2022г.

Судья Н.Б.Гришакова