Решение по делу № 11-33/2019 от 14.03.2019

Дело № 11-33/2019                                    

Поступило в суд 14.03.2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 апреля 2019 года                   г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи     Демидович Г.Ф.

при секретаре     Елисеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Кузнецовой Ю.В. на решение мирового судьи 3-го судебного участка Первомайского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об удовлетворении исковых требований ТСН «Ясная Поляна» к Кузнецовой Ю. В. о взыскании задолженности по расходам на содержание и управление общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Ясная Поляна» обратился к Кузнецовой Ю. В. о взыскании задолженности по расходам на содержание и управление общим имуществом.

В обоснование иска указано, что ответчик Кузнецова Ю.В. не является членом Товарищества собственников жилья «Ясная поляна». В указанном обществе ответчику принадлежит земельный участок и дом. Уставом ТСН «Ясная поляна» в пунктах 6.7 и 6.8 предусмотрена обязанность членов ТСН «Ясная поляна» вносить обязательные платежи (членские, вступительные взносы), а также взносы на оплату расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, оплату коммунальных услуг, размер которых утверждается общим собранием Товарищества. Собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества вносят плату за оказанные услуги в соответствии с заключенным договором с Товариществом в установленной типовой форме. Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГг. по июнь 2018г. обязанность по оплате ежемесячных платежей не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 22535 руб. Размер членских ежемесячных взносов установлен решением общего собрания от 22.05.2017г. В связи с тем, что ответчик уклоняется от оплаты расходов по содержанию общего имущества ТСН «Ясная поляна» истец просил взыскать сумму неоплаченных обязательных платежей в размере 22535 руб. за указанный период времени, а также обязать ответчика заключить договор о содержании и ремонте общего имущества с учетом уточнений (л.д.3, 103-105).

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна Кузнецова Ю.В. и в апелляционной жалобе просит решение отменить.

В обосновании апелляционной жалобы апеллянт указывает, что судом не был проверен расчет взыскиваемых сумм, приложенная к иску расшифровка не дает разъяснений о механизме расчета заявленных сумм. Заявленный период взыскания не совпадает с учетом уточнения суммы задолженности за период с 01.09.2017г. по 30.09.2018г. в сумме 35309 руб. Ответчик не имел возможности проверить расчет задолженности истца, поскольку в иске не определен конкретный период задолженности, а также расходы по содержанию общего имущества. По мнению апеллянта к ТСН «Ясная поляна» отсутствует имущество, на содержание которого взыскиваются истцом расходы. При этом представленные в обоснование расчетов договоры с поставщиками услуг ТСН «Ясная поляна» не содержит конкретного указания на работы, выполненные поставщиками услуг ТСН «Ясная поляна», а также на показания приборов учета. Представленные истцом доказательства не имеют отношения к расчету суммы иска. Судом сделан необоснованный вывод о нахождении земельного участка ответчика на территории ТСН «Ясная поляна». Решение о создании ТСН «Ясная поляна» от 29.03.2017г. о создании ТСН «Ясная поляна» и утверждение размера вступительного взноса в размере 30000 руб., об утверждении ежемесячных взносов принято в нарушение действующего законодательства, нарушает права ответчика. Ответчик предъявила встречный иск о признании недействительным решений общих собраний ТСН «Ясная поляна» от 29.03.2017г. и 30.04.2017г., который надлежало рассмотреть совместно с первоначальным иском ТСН «Ясная поляна» (л.д. 214-219).

В судебном заседании представители истца поддержали доводы возражений на апелляционную жалобу, просили в удовлетворении требований апеллянта отказать, а решение мирового судьи 3-го судебного участка оставить без изменения, полагая его законным и обоснованным.

В судебное заседание Кузнецова Ю.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не подавала.

При таких обстоятельствах, суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося апеллянта.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений абз.1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (абз.2 п.2 ст.8 Закона). Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (абз.4 п.2 ст.8 Закона).

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1662-О-О, в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2147-О положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих, садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Статями 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", предусмотрено, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов товарищества и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ТСН, являются обязательными платежами. Предоставление услуг собственникам земельных участков, не являющихся членами ТСН, должно осуществляться на условиях, одинаковых для всех членов ТСН и других собственников.

Отсутствие договора с ТСН, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственника земельного участка в ТСН и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной Федеральным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования ТСН путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ТСН.

Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование данным имуществом является неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. Ответчик, который сберег свои денежные средства за счет денежных средств истца, обязан возвратить последнему неосновательно сбереженное.

Как следует из материалов дела, что ответчик Кузнецова Ю.В., является собственником земельного участка площадью 868 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке по <адрес> в <адрес> находится жилой дом общей площадью 391,9 кв. м. (этажность:3, подземная этажность:1), где проживает семья ответчика. Жилой дом находится также в собственности Кузнецовой Ю.В. (л.д. 131-132, 137, 138, 139-143).

Принадлежащий ответчице земельный участок расположен на территории Коттеджного поселка «Ясная Поляна» (л.д.121-124).

Собственниками недвижимости Коттеджного поселка «Ясная Поляна» создано 12.04.2017г. Товарищество собственников недвижимости «Ясная Поляна», с почтовым адресом: <адрес> которое осуществляет управление, содержание, обслуживание, эксплуатацию, благоустройство, ремонт и охрану общего имущества, находящегося в пользовании собственников недвижимости, расположенной на территории указанного коттеджного поселка.

Согласно Уставу Товарищества собственников недвижимости «Ясная Поляна» предметом деятельности является содержание, обслуживание, благоустройство, ремонт, охрана общего имущества поселка Ясная Поляна (л.д.11-24).

Разделом 9 Устава ТСН «Ясная поляна» предусмотрено, что органами управления товарищества является общее собрание его членов, правление товарищества, председатель правления. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества. К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) отнесено принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов для членов ТСН. Разделом 6 предусмотрено, что члены Товарищества вносят обязательные платежи (членские, вступительные) взносы и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Размер, сроки внесения, порядок внесения платежей и взносов утверждается общим собранием Товарищества. П.6.8 Устава ТСН «Ясная Поляна» предусмотрено, что собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма договора утверждается Правлением Товарищества.

Ответчик не является членом ТСН «Ясная поляна».

Решением общего собрания собственников ТСН «Ясная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСН «Ясная поляна», утвержден устав, определен порядок вступления в члена Товарищества (л.д. 7-9).

Решением общего собрания собственников ТСН «Ясная Поляна» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден ежемесячный взнос, утвержден бюджет ТСН «Ясная Поляна»на 2017г. (л.д.10).

Согласно расчету, приложенному к иску, периоду расчету задолженности с 01.09.2017г. по 01.09.2018г., а также представленным в обоснование расчета документам о затратах за период с 01.09.2017г. по 30.09.2018г. произведен расчет по содержанию общего имущества из расчета расходов на одну сотку площади земельного участка (л.д.5-6).

Обращаясь в суд с иском, представитель истца просил взыскать с ответчицы сумму задолженности по расходам на содержание и управление общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 22 535 руб. 00 коп.

Удовлетворяя исковые требования, мировой судья исходил из того, что истцом с учетом ст. 56 ГПК РФ доказано выполнение работ по содержанию общего имущества, с учетом установленных обстоятельств по делу.

Напротив ответчиком не представлено доказательств обратного, что земельный участок и дом ответчика находятся вне территории ТСН «Ясная поляна», и коммуникации и расходы по их содержанию не имеют отношения к жилому дому ответчика, не используются ответчиком.

Мировым судьей дана верная оценка доказательствам, представленным истцом, с которой соглашается суд второй инстанции о том, что не территории ТСН «Я/сная поляна» установлено наличие охраны и контрольно-пропускного пункта, ограждения территории коттеджного поселка «Ясная Поляна», благоустройство общей территории, уборка дорог, сбор и вывоз мусора, освещение улиц. Истцом представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по содержанию и управлению общим имуществом: газопровода, водоснабжения (водоотведения), сети уличного освещения, вывоза твердых бытовых отходов, охраны, обслуживания дорог, обслуживание инженерных сетей и коммуникаций свидетельствует о необходимости несения расходов по указанным услугам (л.д.68-102).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что мировым судьей в соответствии с заявленным предметом и основанием иска правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы, изложенные в решении выводы им соответствуют. Решение законно, обоснованно, вынесено с учетом требований норм материального и процессуального законодательства, исследованы все представленные суду доказательства и им дана надлежащая оценка. Поэтому оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Доводы ответчика о необоснованном отказе судом первой инстанции в принятии встречного искового заявления об оспаривании решения общего собрания от 29.03.2017г. и от 30.04.2017г. нашли оценку в определении мирового судьи от 17.12.2018г. об отказе в принятии встречного иска, не препятствовало обращению ответчика с самостоятельным иском (л.д. 109-110).

Судом отклоняются доводы ответчика в апелляционной жалобе о том, что суд вышел за пределы исковых требований по оплате электроэнергии улиц, поскольку указанные расходы содержались в расчете (расшифровке задолженности), приложенной к первоначальному иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи 3-го судебного участка Первомайского судебного района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, - оставить без изменения, а апелляционную жалобу Кузнецовой Ю. В. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу немедленно.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 30.04.2019г.

Судья-                    Демидович Г.Ф.