Решение по делу № 2-2595/2024 от 25.03.2024

                                                 16RS0049-01-2024-003831-93

                                            2.129

             Дело №2-2595/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2024 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Султановой И.М.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Зариповой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Хазбиевой Л. В., Хазбиеву Е. М., Рябцевой Е. Е. о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки;

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» обратилось в суд с иском к Хазбиевой Л. В., Хазбиеву Е. М., Рябцевой Е. Е.    о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что --.--.---- г. в Администрацию Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани поступило заявление Хазбиева Е.М. и Хазбиевой Л.В., Рябцевой Е.Е. о согласовании перепланировки ... ....

Распоряжением главы МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» от 20 апреля 2023 года №805р «О согласовании проведения перепланировки ... ...», актом от --.--.---- г. жилое помещение введено в эксплуатацию.

В соответствий с представленным проектом, разработанным ООО «Профессиональный центр комплектации» предусматривалось следующее: возведение новых стен из гипсолитовых плит, согласно плана монтажа, с организацией новой планировочной структурой; объединение туалета и ванной с увеличением за счет площади коридора; устройство гидроизоляции пола санузла, а именно: демонтаж стен и перегородок в туалете п.8 и ванной комнате п.7, демонтаж дверной перегородки между жилыми комнатами п.1 и п.2, демонтаж перегородки жилой комнаты п.3, монтаж дверного проема в жилой комнате п.2, монтаж перегородки и дверного проема во вновь образованном санузле п.7.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на --.--.---- г. квартира с кадастровым номером №--, площадью 90,6 кв.м по ... ..., расположенная на 2 этаже панельного десятиэтажного жилого ... ... года постройки, принадлежит: Хазбиевой Л. В., Хазбиеву Е. М., Рябцевой Е. Е., общая долевая собственность, по 1/3 доли в вправе собственности у каждого.

Согласно техническому паспорту от --.--.---- г. в состав ... ... входят помещения: 1 - жилая комната 17,1 кв.м., 2 - жилая комната 13,3 кв.м., 3 - жилая комната 12,1 кв.м., 4 - жилая комната 15,5 кв.м., 5 - кухня 9,5 кв.м., 6- коридор 6,8 кв.м., 7 - санузел 6,9 кв.м., 8 - кладовая 6,3 кв.м., 9 - кладовая 3,1 кв.м., 10 - лоджия 2,7 кв.м., 11 - лоджия 3,7 кв.м.

--.--.---- г. в адрес А. из Казанской городской жилищной инспекции поступили материалы проверки по факту самовольной перепланировки (переустройства) ... ... по обращению Елисеева А.Н.

Согласно акту проверки от --.--.---- г. №№-- установлено несоответствие выполненной перепланировки выданному ранее распоряжению, а именно: заложен дверной проем из коридора п.6 в кухню п.5, устройство дверного похода в перегородке, разделяющей жилую комнату п.1 и кухню п.5, заложен дверной проем из жилой комнаты п.2 в кладовку п.10, устройство дверного проема в перегородке, разделяющих две кладовки п.9 и п.10, объединение жилой комнаты п.3 с лоджией п.10 путем частичного демонтажа подоконной части оконно-дверного проема в лоджии и оконно-дверного блока.

На основании изложенного, истец просил обязать ответчиков Хазбиеву Л. В., Хазбиева Е. М., Рябцеву Е. Е. привести жилое помещение по адресу: ... ..., в соответствие с выданным распоряжением главы МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» от --.--.---- г. №--р «О согласовании проведения перепланировки ... ...» и техническим паспортом от --.--.---- г.; взыскать с ответчиков Хазбиевой Л. В., Хазбиева Е. М., Рябцевой Е. Е. в пользу МКУ «А. А. и ... ...ов ... ...» судебную неустойку в размере 50 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Управляющая компания "Уютный дом групп" Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточняла исковые требования, просила обязать ответчиков Хазбиеву Л. В., Хазбиева Е. М., Рябцеву Е. Е. привести жилое помещение по адресу: ... ..., в соответствие с выданным распоряжением главы МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» от --.--.---- г. №--р «О согласовании проведения перепланировки ... ...» и техническим паспортом от --.--.---- г.; взыскать с ответчиков Хазбиевой Л. В., Хазбиева Е. М., Рябцевой Е. Е. в пользу МКУ «А. А. и ... ...ов ... ...» судебную неустойку в размере 70 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.).

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. ответчикам Хазбиевой Л. В., Хазбиеву Е. М., Рябцевой Е. Е. на праве общей долевой собственности принадлежит ... ....

Распоряжением №-- от --.--.---- г. Главы Администрации Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ответчикам было согласовано проведение перепланировки ... ....

Из Акта проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля №№-- от --.--.---- г. следует, что в ... ... расположенной по адресу: ... ..., жильцы произвели самовольно перепланировку квартиры.

Проектом перепланировки в данной квартире была выполнена перепланировка и переустройство, которой предусмотрено: возведение новых стен из гипсолитовых плит, согласно плана монтажа, с организацией новой планировочной структурой; объединение туалета и ванной с увеличением за счет площади коридора; устройство гидроизоляции пола санузла, а именно: демонтаж стен и перегородок в туалете п.8 и ванной комнате п.7, демонтаж дверной перегородки между жилыми комнатами п.1 и п.2, демонтаж перегородки жилой комнаты п.3, монтаж дверного проема в жилой комнате п.2, монтаж перегородки и дверного проема во вновь образованном санузле п.7.

Из ответа Государственной жилищной инспекции №-- от --.--.---- г. следует, что в ходе повторного выхода --.--.---- г. установлено, что нарушения, выявленные актом проверки НС-1619 от --.--.---- г., в ... ..., устранены, жилое помещение соответствует перепланировке, согласованной распоряжением главы МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» от 20 апреля 2023 года №805р «О согласовании проведения перепланировки ... ...».

Из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании следует, что все нарушения устранены, перепланировка произведена в соответствие с ранее выданным Распоряжением.

Представитель истца в судебном заседании не отрицала, что нарушения, выявленные актом проверки №-- от --.--.---- г., в ... ..., устранены.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, которые не противоречат материалам дела, доводы сторон, суд считает установленным, что ответчиками нарушения, выявленные актом проверки НС-1619 от --.--.---- г., в ... ..., устранены, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку имеющиеся нарушения устранены ответчиками в добровольном порядке.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Хазбиевой Л. В., Хазбиеву Е. М., Рябцевой Е. Е. о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Хазбиевой Л. В., Хазбиеву Е. М., Рябцевой Е. Е. о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд ... ....

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г..

Судья (подпись) Султанова И.М.