Решение по делу № 2-286/2016 (2-3544/2015;) от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года                                      г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

с участием прокурора Семеновой Е.Н.,

при секретаре Кампо К.В.,

с участием представителей истца Кобелевой Н.Л., Чернышевым И.В.,

представителя ответчика Панишева Д.С. – Шарипова В.В.,

представителя третьего лица ОАО «Россельхозбанк» – Бронниковой И.Г.,

третьего лица Гориновой Ж.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2016 по исковому заявлению Чернышевой И.Ю. к Панишеву Д.С., Шагиеву А.Ю., Унщикову А.А. о признании отсутствующим права, истребовании из чужого незаконного владения, выселении, обязании освободить, не чинить препятствия в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чернышева И.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Панишеву Д.С., Шагиеву А.Ю., Унщикову А.А., в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора дарения от 13.02.2013г. истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2352 кв.м., расположенного по адресу: ..... На данном участке расположен 2-х этажный кирпичный жилой дом и одноэтажная кирпичная постройка.

Данные объекты недвижимости были подарены истице сыном С., которому они достались по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2011г. в счет погашения долга на основании решения Иркутского районного суда от 08.12.2009г. и решения от 07.02.2011г. (об обращении взыскания на имущество должника). Данные решения обжаловались Гориновой Ж.М. в апелляционном порядке, но ей было отказано. На основании решения было возбуждено исполнительное производство и 18.05.2011г. приставами был составлен акт описи и ареста имущества должника Гориновой Ж.М.: земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый № и также объекта незавершенного строительства: 2-х этажного кирпичного дома и одноэтажной кирпичной постройки, расположенных на этом же земельном участке. Указанное имущество сын истицы принял от приставов на ответственное хранение.

24.09.2011г. данное имущество было выставлено на торги в Росимуществе, по результатам которых имущество было передано сыну истице.**/**/**** он зарегистрировал право собственности на данный земельный участок и получил свидетельство о праве собственности. До начала исполнительного производства земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., принадлежали Гориновой Ж.М. После реализации Росимуществом на торгах имущества, жилой дом, расположенный на данном земельном участке, повторил его судьбу. Кроме того, данный жилой дом был предметом исполнительного производства по заявлению С.

**/**/**** для уточнения границ земельного участка с целью дальнейшего оформления имущества сын истицы С. совместно с кадастровым инженером фирмы ООО «Землемер» приехал на участок по адресу: ..... Там он обнаружил, что в принадлежащий дом, расположенный на земельном участке, вселился Унщиков Алексей Александрович, который является собственником смежного земельного участка (№). Унщиков А.А. пояснил, что данный жилой дом принадлежит его другу Панишеву Д.С., а он на основании договора аренды арендует данный дом. Никаких документов Унщиков А.А. не представил и при помощи сотрудников своего охранного предприятия ЧОП «Городской дозор», где он на тот момент являлся директором, выгнал С. из дома. С. был вынужден вызвать полицию. Прибывшим сотрудникам полиции Унщиков А.А. представил копию договора на аренду жилого дома у Панишева Д.С. по адресу: .... и копию свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... С. объяснил, что данный адрес относится к смежному участку справа, а дом находится на его земле и имеет другой адрес: .....

Фактически, имущество, за которое С. судился с прежним собственником Гориновой Ж.М. на протяжении четырех лет, стало неожиданно «принадлежать» Панишеву Д.С, который к этому имуществу не имеет никакого отношения. «Новый хозяин» дома ограничил доступ как в жилой дом, так и на территорию земельного участка, поменяв везде замки и выставив охрану.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., принадлежащем Панишеву, никаких жилых домов не имеется.

28.03.2001г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности П. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....,13.

01.10.2010г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности К. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ....,13 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2010г.

12.11.2010г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Ч. на жилой дом, расположенный по адресу: ....,13 на основании договора аренды земельного участка от 02.11.2010г. №, купли-продажи земельного участка от 09.09.2010г., кадастрового паспорта от 29.01.2009г.

29.07.2011г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности З. на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.06.2011г., дополнительного соглашения № от 27.07.2011г. к договору купли-продажи земельного участка от 15.06.2011г.

01.08.2011г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности З. на жилой дом, расположенный по адресу: .... на основании договора купли-продажи от 15.06.2011г.

01.11.2011г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Панишева Д.С. на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ....,13 на основании договора купли-продажи от 25.10.2011г., о чем в ЕГРП была внесена запись от 01.11.2011г. за №.

01.11.2011г. в ЕГРП была внесена запись об ипотеке спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, залогодатель - Панишев Д.С., залогодержатель - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2011г., кредитного договора от 25.10.2011г.

Чернышева И.Ю. была вынуждена обратиться в Иркутский районный суд с исковым заявлением.

Согласно решению судьи Иркутского районного суда Шевченко М.В. от 27.07.2014г. по гражданскому делу №, вступившему в законную силу 05.08.2015г., были исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., принадлежащего ответчику Панишеву Д.С., земельного участка с кадастровым номером 38:06:130601:392 по адресу: ...., принадлежащего Е.., и установлены границы земельного участка Чернышевой. Кроме того, суд обязал Панишева Д.С. и Е. не чинить препятствия Чернышевой И.Ю. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., путем освобождения земельного участка от имущества третьих лиц, собак, временных сооружений в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В ходе судебного заседания был установлен факт того, что участок по проезду Радиан, 13 после проведения геодезических работ по уточнению координат полностью наложился на участок по проезду Радиан, 11 и накрыл собой жилой ...., который сразу же оказался в ином адресе.

В ходе судебного разбирательства по вышеуказанному гражданскому делу № была проведена землеустроительная экспертиза в ООО «АКИС». Согласно заключению эксперта от **/**/**** был установлен факт нахождения двухэтажного жилого дома и одноэтажной каменной хозяйственной постройки в границах земельного участка с кадастровым номером № по проезду Радиан, 11, .....

Расположенный на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом имеет адрес: ...., введен в эксплуатацию на основании Постановления **/**/**** № Главы Иркутского района С.Ф. Зубарева «Об утверждении Акта приема в эксплуатацию законченного жилого дома» и акта о вводе в эксплуатацию от **/**/****. В данном жилом доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы бывшая хозяйка данного дома Горинова Ж.М. с членами своей семьи. Именно Горинова Ж.М. построила данный дом, ввела его в эксплуатацию, а впоследствии земельный участок и жилой дом были переданы С. через службу судебных приставов.

Никакого жилого дома по адресу: ...., никогда не существовало. Предметом сделок купли-продажи выступал жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке и имеющий другой адрес: .....

Фактически спорный жилой дом оказался на соседнем участке с другим адресом после проведения землеустроительных работ по уточнению координат земельного участка ....,13. В ходе данных работ по просьбе Панишева Д.С, который присутствовал при их проведении, земельный участок оказался развернутым и как пояснил Панишев Д.С. кадастровому инженеру И.: «Панишев показал на жилой дом и сказал, что он должен войти в границы земельного участка №, началом обозначил угол жилого дома, от которого начался замер площади участка, а не по имеющимся ориентирам». Межевой план от 30.09.2011г. на земельный участок с кадастровым номером .... был подготовлен кадастровым инженером Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» И. (квалификационный аттестат 38-11-140) на основании заявления З. от 17.10.2011г., которая в то время фактически являлась собственником жилого дома.

Ни предыдущий собственник земельного участка и жилого дома № .... по проезду .... в пос. .... Горинова Ж.М., ни С. жилой дом никому не продавали. От Гориновой Ж.М. он выбыл в результате исполнительного производства, возбужденного по заявлению С. Панишев обращался к Чернышеву с просьбой продать жилой дом, но Чернышев согласия Панишеву на продажу жилого дома не дал. Данные обстоятельства полностью подтверждают факт выбытия жилого дома помимо воли собственника.

С 26.11.2012г. Панишев сдает в аренду дом и земельный участок Унщикову А.А., а с 28.12.2013г. сдает спорное имущество Шагиеву А.Ю.

Кроме того, 27.01.2016г. Панишевым Д.С. к Чернышевой И.Ю. заявлен иск об установлении сервитута на земельном участке Чернышевой по адресу: .... для прохода в жилой дом с адресом: ...., который после проведения судом земельной экспертизы, оказался на участке Чернышевой.

Фактически один и тот же дом оказался домом, обладающим двойной нумерацией: .....

Просит признать отсутствующим право Панишева Д.С. на жилой 3-этажный дом, общей площадью 2149,1кв.м., кадастровый №, инв. №, лит. А, А1, условный №, расположенный по адресу: ....;

истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. жилой 3-х этажный дом (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., и передать его Чернышевой И.Ю.;

выселить ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. из жилого 3-х этажного дома (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенного по адресу: ...., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № без предоставления другого жилья;

обязать ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., от личных вещей, любых иных третьих лиц и их вещей, животных в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу;

обязать ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. не чинить препятствий Чернышевой И.Ю. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером №, хозяйственными постройками, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... и передать Чернышевой И.Ю. ключи от дома и входной калитки в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу.

Истец Чернышева И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представители истца Кобелева Н.Л., С. заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика Панишева Д.С. – Шарипова В.В., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что спорное имущество Панишев Д.С. приобрел у З. вместе с земельным участком, на котором находилось имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/**** Право собственности Панишева Д.С на жилой дом оформлено в надлежащем порядке, что подтверждается свидетельством о право собственности серии .... от **/**/**** Согласно выписке из ЕГРП от **/**/**** жилой дом является 3-х этажным, площадью 2149,10 кв.м.

Ни ранее, ни в настоящее время истец не являлась собственником жилого дома. Каких-либо доказательств того, что истец имеет какое-либо право на жилой дом не представлено.

Право собственности Истца на спорные объекты недвижимого имущества в установленном Законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем право собственности у Истца на данное имущество не возникло.

Полагает, что истцом неверно избран способ защиты права, так основным условием для предъявление такого рода исков является наличие права собственности на недвижимое имущество, решение суда, которое Истец положила в основу для предъявления своих требований, не разрешает вопроса об установлении права собственности на жилой дом только по существу разрешает проблему характерных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу; при использовании такого способа защиты как выселение, Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, с учетом того, что в принципе данный способ не может быть использован ввиду того, что ни ранее, ни сейчас Истец к дому отношения не имеет.

Ссылка Истца на главный принцип земельного законодательства о том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, не может быть применена к сложившейся ситуации. Так, указанное выше решение суда, как упоминалось, разрешает лишь проблему исправления кадастровой ошибки, но это не означает, что ранее допущенная кадастровыми инженерам части установления характерных точек границ земельного участка, влечет собой переход права собственности на жилой дом к Истцу.

При ознакомлении с постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.09.2011г. усматривается, что С. был передан только земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью 2352 кв.м., кадастровый №. В примечании указано, что на земельном участке расположен объект незавершенного строительства - жилой дом в 2 этажа, без каких-либо характеризующих недвижимое имущество отметок, при этом сам жилой дом С. не передавался.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Основания приобретения права собственности указаны в ст.218 ГК РФ.

Поскольку С. не передавалось право собственности на жилой дом, то соответственно Чернышева И.Ю. не приобрела права собственности на спорный жилой и не может быть признана собственником спорного жилого дома.

Из материалов дела следует, что жилой дом по .... имеет площадь 2149,1 кв.м., тогда как жилой дом по .... имеет площадь 1 033,3 кв.м. Данные объекты не идентичны по своим техническим характеристикам, из чего следует, что право собственности не зарегистрировано на один и тот же объект за разными лицами.

Объекта недвижимости по .... площадью 1 033,3 кв.м. в действительности не существует, поскольку на земельном участке фактически расположен жилой дом с большей площадью, полагают, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ОАО «Россельхозбанк» – Бронникова И.Г., действующая по доверенности, полагала, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Третье лицо Горинова Ж.М., в судебном заседании поддержала требования истца, пояснив, что с 2001 года по 2011 год на основании свидетельства о регистрации права № являлась собственником земельного участка по адресу: ...., №, на данном участке Гориновой Ж.М. был построен двухэтажный жилой дом, **/**/**** строение было введено в эксплуатацию. В указанном доме Горинова Ж.М. проживала со своими родственниками, до настоящего времени имеет регистрацию по данному адресу.

**/**/**** указанное имущество было передано в счет погашения долга С., однако С. не выгонял Горинову Ж.М. из дома, ждал, когда она с ним рассчитается, она продолжала жить и пользоваться домом и землей по указанному адресу.

Примерно в феврале 2012 года появился гражданин, представившийся Денисом, сказал, что он купил дом и участок и показал документы на соседний участок по .... №, Горинова Ж.М. пояснила, что он ошибается соседний участок пустой и там никогда не было ни какого дома, он уехал, но в августе 2012 года он снова вернулся, но уже ни одни, в доме Гориновой Ж.М. на тот момент находился только помощник по дому А., Панишев Д.С. выгнал его и захватил дом и находящееся в нем имущество, по периметру посадил собак, поселил в доме охрану и больше ни Горинову Ж.М. ни ее родственников к дому не подпускал.

Горинова Ж.М. обратилась в полицию КУСП № от **/**/****, однако гр.Панишев Д.С. от органов скрывался, а за место себя под видом арендатора оставил своего приятеля У. который имея на руках свидетельство о собственности на соседний участок № и несуществующий .... вводили в заблуждение правоохранительные органы выдавая .... за несуществующий №, по результатам обращений Гориновой Ж.М. в полицию вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Данная ситуация стала возможной из - за противоправных действий со стороны Панишева Д.С. по уточнению границ земельного участка №, которым он накрыл участок № и стоящий на нем дом.

Соседний участок по ...., который принадлежит Панишеву Д.С., раньше принадлежал П. с 2001 года по 2010 год, ни каких строений она там не возводила, продала данный участок без строений.

Ответчики Панишев Д.С., Шагиев А.Ю., Унщиков А.А., представитель управления Росреестра по ИО, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по ИО, третьи лица М., Н., И., Г., Л., Т., Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования первоначального иска, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2352 кв.м. по адресу: .... принадлежит на права собственности Чернышевой И.Ю., основанием для регистрации права послужил договора дарения от **/**/****

На указанном земельном участке расположен жилой ..... постройки, общей площадью 1033, 3 кв.м., в том числе жилой – 611,8 кв.м., имеющий 2 этажа в надземной части и 1 этаж в подземной части дома, жилой дом оборудован электрическим бройлером и электрической плитой.

Земельный участок с жилым домом были подарены истице сыном С., которому они достались по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 14.09.2011г. в счет погашения долга на основании решения Иркутского районного суда от 08.12.2009г. и решения от 07.02.2011г.

Указанное имущество С. было принято на ответственное хранение, а после приобретено на торгах в Управлении Росимущества.

Данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., ранее принадлежали Гориновой Ж.М., указанные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы делам правоустанавливающими документами.

Как следует из доводов иска, пояснений в судебном заседании участников процесса, **/**/**** с целью уточнения границ земельного участка С. совместно с кадастровым инженером фирмы ООО «Землемер» приехал на участок по адресу: ...., где он обнаружил, что в жилой дом вселился Унщиков Алексей Александрович, который является собственником смежного земельного участка №. Унщиков А.А. пояснил, что данный жилой дом принадлежит его другу Панишеву Д.С., а он на основании договора аренды арендует данный дом. Никаких документов Унщиков А.А. не представил, при помощи сотрудников охранного предприятия ЧОП «Городской дозор», где он являлся директором, выгнал С. из дома. С. был вынужден вызвать полицию, прибывшим сотрудникам полиции Унщиков А.А. представил копию договора на аренду жилого дома у Панишева Д.С. по адресу: .... и копию свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..... С. объяснил, что данный адрес относится к смежному участку справа, а дом находится на его земле и имеет другой адрес: .....

Как следует из дел правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой жом, расположенных по адресу: ...., п Западный, ...., участок на основании постановления от **/**/**** № был предоставлен П., в 2001 г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности П. на земельный участок.

На основании договора купли – продажи земельного участка от сентября 2010 года П. продала участок К., 01.10.2010г. в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности К. на земельный участок с кадастровым номером .....

**/**/**** между К. и Ч. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ...., п Западный, .....

12.11.2010г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Ч. на жилой дом, расположенный по адресу: ....,13.

**/**/**** между З. и Ч. заключен договор купли- продажи жилого дома, по адресу: ...., в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности З. Также **/**/**** зарегистрировано право З. на земельный участок, расположенный по адресу: .....

01.11.2011г. в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права собственности Панишева Д.С. на спорный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ....,13 на основании договора купли-продажи от 25.10.2011г., о чем в ЕГРП была внесена запись от 01.11.2011г. за №. В ЕГРП внесена запись об ипотеке спорного жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ...., залогодатель - Панишев Д.С., залогодержатель - ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2011г., кредитного договора от 25.10.2011г.

Решением Иркутского районного суда судьи Шевченко М.В. от 27.07.2014г. по гражданскому делу № исключены из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ...., принадлежащего ответчику Панишеву Д.С., земельного участка с кадастровым номером .... по адресу: ...., пер. Спортивный, 25, принадлежащего Е.., и установлены границы земельного участка Чернышевой И.Ю. Возложена на Панишева Д.С. и Е. обязанность не чинить препятствия Чернышевой И.Ю. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., путем освобождения земельного участка от имущества третьих лиц, собак, временных сооружений в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении исковых требований Чернышевой ФИО88 к Панишеву Д.С., Е. об установлении границ земельных участков с кадастровым номером .... и ...., расположенных по адресу: ...., и переулок ...., о признании Панишева Д.С. не приобретшим права пользования земельным участком с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ....; об истребовании из незаконного владения Панишева Д.С. земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., отказано.

По заявлению Чернышевой И.Ю., зарегистрированному в КУСП № от **/**/****, по факту мошеннических действий Панишева Д.С. и Унщикова А.А. отказано в возбуждении уголовного дела. Также по заявлению Гориновой Ж.М., зарегистрированному в КУСП 8768 от **/**/****, отказано в возбуждении уголовного дела.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Иркутского районного суда от **/**/**** установлено, что после уточнения местоположения границ земельный участок №, участок сместился и стал иметь смежную границу с земельным участком № по ..... С учетом сведений в ГКН жилой дом расположен на земельном участке по ...., в то время как с учетом сведений в первоначальных документах жилой дом практически весь располагался на земельном участке по ..... Установлено, что уточнение местоположения границ земельных участков по .... и по пер. Спортивный, 25, произведено без учета фактически сложившихся границ, а также без учета сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика (п. 36).

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель) (п. 37).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Поскольку решением суда от **/**/**** год, вступившим законную силу, установлено, что жилой дом находится участке № по ...., ввиду того, что при проведении уточнения горниц не были учтены фактически сложившиеся границы земельных участков, сведения о местоположении характерных точках земельного участка с кадастровыми номерами .... исключены из государственного кадастра недвижимости, то требования истца об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома подлежат удовлетворению.

Как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19.10.2010 г. N 1332-О-О, положения статьи 209, пункта 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ, закрепляющие, что собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, включая жилые помещения и доли в праве общей собственности, конкретизируют конституционные гарантии и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права.

Поскольку вселение собственником жилого помещения, как членов своей семьи, так и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, что в силу указанной выше нормы права, требует согласия всех сособственников этого жилого помещения.

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2010 года (вопрос 4).

Принимая во внимание, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истице, то вселение ответчиков должно быть произведено с согласия истицы. Учитывая отсутствие согласия со стороны Чернышевой И.Ю. и ее возражения относительно проживания Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. в спорном жилом доме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о выселении Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. из спорного жилого помещения.

    Требования об обязании ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. выдать ключи и нечинении препятствий истице в пользовании указанным жилым домом также подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 304 ГК РФ, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ответчиками создаются препятствия во вселении и проживании истицы в жилом помещении, что не опровергается ответчиками.

Требования истца о признании отсутствующим право Панишева Д.С. на жилой 3-этажный дом, общей площадью 2149,1кв.м., кадастровый №, инв. №, условный №, расположенный по адресу: ...., не подлежат удовлетворению, ввиду неверно избранного способа защиты права. Так, в соответствии с разъяснениями в Постановлении Пленума ВС РФ № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. В настоящем споре истцом реализовано его право на истребование имущества из чужого незаконного владения.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чернышевой И.Ю. к Панишеву Д.С., Шагиеву А.Ю., Унщикову А.А. о признании отсутствующим права, истребовании из чужого незаконного владения, выселении, обязании освободить, не чинить препятствия в пользовании, удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. жилой 3-х этажный дом (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., и передать его Чернышевой И.Ю..

Выселить ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. из жилого 3-х этажного дома (в том числе подземных этажей 1), кадастровый №, площадью 1 033,3 кв.м., расположенного по адресу: ...., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № без предоставления другого жилья.

Обязать ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. освободить земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером .... хозяйственные постройки, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., от личных вещей, любых иных третьих лиц и их вещей, животных в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу;

Обязать ответчиков Панишева Д.С., Шагиева А.Ю., Унщикова А.А. не чинить препятствий Чернышевой И.Ю. в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, жилым домом с кадастровым номером №, хозяйственными постройками, расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: .... и передать Чернышевой И.Ю. ключи от дома и входной калитки в трехдневный срок со дня вступления решения в законную силу.

В удовлетворении требований Чернышевой И.Ю. о признании отсутствующим права Панишева Д.С. на жилой 3-этажный дом, общей площадью 2149,1кв.м., кадастровый №, инв. №, условный №, расположенный по адресу: ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Коткина