Решение по делу № 33-4854/2015 от 28.04.2015

Судья: Лобанова Ю.В. Гр.д. № 33-4854/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 мая 2015 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Емелина А.В.

Судей: Никоновой О.И. и Хаировой А.Х.

с участием прокурора Гуляевой Е.С.,

при секретаре – Бирюковой Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Посадской Н.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 января 2015 года, которым постановлено:

«Исковые требования ЗАО В"ГБ 24 удовлетворить.

Признать Посадскую Н.Н.. Фомина В.И. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>

Выселить Посадскую Н.Н., Фомина В.И. из жилого помещения - <адрес>

Взыскать с Фомина В.И., Посадской Н.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого.»

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Посадской Н.Н., Фомину В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и Фомин А.В. заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом <данные изъяты> процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о полном прекращении обязательств Фомина А.В., вытекающих из кредитного договора, в связи с передачей последним квартиры по адресу: <адрес> в качестве отступного. На основании вышеуказанного Соглашения об отступном ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. кадастровый (или уловный) номер: №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ВТБ 24 (ЗАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в указанной квартире, согласно выданной справке ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. В настоящее время, жилым помещением продолжают пользоваться Фомин В.И. и Посадская Н.Н., что является препятствием для осуществления законных прав Истца. В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении до ДД.ММ.ГГГГ. однако, требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены.

На основании изложенного, истец просил суд, с учетом уточнений, прекратить право пользования ответчиками Фоминым В.И., Посадской Н.Н. квартирой по адресу: <адрес>. принадлежащей на праве собственности ВТБ 24 (ЗАО); Выселить Фомина В.И., Посадскую Н.Н., из квартиры по адресу: <адрес>.; Взыскать с Фомина В.П., Посадской Н.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Заочным решением суда от 29.10.2014 исковые требования удовлетворены, прекращено право пользования Посадской Н.Н., Фомина В.И. жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>., взыскано с Фомина В.И., Посадской Н.Н. в пользу ЗАО ВТБ 24 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> в равных долях по <данные изъяты> с каждого. Решено выселить Посадскую Н.Н., Фомина В. И. из жилого помещения - <адрес>

Определением суда от 12.01.2015 г. заочное решение суда от 29.10.2014 г. отменено.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании представитель истца Маслова О.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала с учетом уточнений по изложенным в нем основаниям.

    Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Посадская Н.Н., ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить и возобновить рассмотрение дела в ином составе. Считает, что в отсутствии ответчиков, суд должен был вынести заочное решение, рассмотрение дела в общем порядке противоречит нормам главы 22 ГПК РФ. Указывает на нарушение судом норм процессуального права, поскольку суд не известил ее надлежащим образом о слушании дела. Ссылается на незаконность действий Фомина В.И. при распоряжении спорной квартирой.

В судебном заседании представитель Посадской Н.Н.- Савельев К.А., действующий на основании доверенности, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отложить слушание по делу, в связи с неявкой Посадской Н.Н. по уважительным причинам в судебное заседание. Указал, что в день судебного заседания у Посадской Н.Н. назначено медицинское обследование в больнице г. Тольятти. Точное наименование медицинского учреждения, представитель не знает. В письменном ходатайстве Посадской Н.Н. от 06.05.2015 года об отложении судебного заседания также не содержатся сведения о том, в какое медицинское учреждение и когда должна явиться Посадская Н.Н. для обследования. В указанном ходатайстве Посадская Н.Н. просила отложить рассмотрения дела на 14 дней, в связи с несвоевременным извещением ее в суд апелляционной инстанции.

Фомин В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил судебное заседание отложить, представил возражения на апелляционную жалобу, согласно которым, считает, что она не подлежит удовлетворению, поскольку Посадская Н.Н. подавала в суд заявление об отмене заочного решения, которое суд первой инстанции не рассмотрел в установленном законом порядке.

Представитель истца в судебное заседание также не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу статей 167 и 327 ГПК РФ судебная коллегия, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчиков, извещённых о времени и месте слушания дела судом апелляционной инстанции. При этом судебная коллегия не нашла оснований для удовлетворения ходатайств ответчиков об отложении судебного заседания, поскольку Фоминым В.И. не указаны причины неявки в судебное заседание, а Посадская Н.Н. не представила доказательств уважительности причин ее отсутствия в судебном заседании, кроме того, интересы ответчика в суде апелляционной инстанции представляет Савельев К.А., действующий на основании доверенности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение прокурора, считающего, решение правильным, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения судебного постановления.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> календарных месяцев с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование Кредитом <данные изъяты> процентов годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым Стороны договорились о полном прекращении обязательств ФИО1, вытекающих из Кредитного договора, в связи с передачей последним квартиры по адресу: <адрес> качестве отступного.

На основании вышеуказанного Соглашения об отступном, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за Банком ВТБ 24 (ЗАО) зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. кадастровый (или уловный) номер: №. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ВТБ 24 (ЗАО) выдано свидетельство о государственной регистрации права №

Согласно п. 2.8 данного соглашения должник гарантирует. Что до заключения соглашения недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования недвижимым имуществом, не имеется. Пунктом 2.10 должник подтверждает, что на момент подписания соглашения по адресу недвижимого имущества никто не проживает и не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования недвижимым имуществом после перехода права собственности к кредитору, не имеется.

В настоящее время в указанной квартире, согласно выданной справке ТСЖ «Волгострой» от ДД.ММ.ГГГГ., никто не зарегистрирован.

Однако, установлено, что жилым помещением пользуются Фомин В.И. и Посадская Н.Н., что является препятствием для осуществления законных прав Истца.

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении ими не оспаривается. В суде апелляционной инстанции представитель Посадской Н.Н. пояснил, что она проживает в спорной квартире несколько лет, считает себя владельцем данного жилого помещения, Фомин В.И. ее гражданский муж. Также представитель Посадской Н.Н. указал, что бывший владелец квартиры ФИО1 приходится Фомину В.И. сыном.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости выселения до ДД.ММ.ГГГГ., однако, требования истца до настоящего времени ответчиками не исполнены.

Между тем, судом установлено, что ответчики имеют иные жилые помещения для проживания. Так, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области Фомин В.И. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.97), а Посадская Н.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.78)

Судом правомерно не приняты во внимание доводы Фомина В.И. о том, что в спорной квартире он проживает вместе с малолетним сыном К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который не имеет другого места жительства, поскольку в силу ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет признается место жительства их законных представителей - родителей. Между тем, ответчиками не доказан факт наличия у них права пользования квартирой истца. Кроме того, вопрос о выселении иных лиц кроме ответчиков истцом перед судом не ставился.

Ссылка на незаконность отчуждения квартиры также обосновано признана судом несостоятельной, поскольку соглашение об отступном в рамках настоящего гражданского дела не оспаривалось. Сведений о том, что указанное соглашение, равно как и сделки по приобретению квартиры ФИО1 за счет заемных средств, признаны недействительными ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции представлены не были.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики являясь членами семьи предыдущего собственника, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с истцом не заключали, самостоятельного права пользования указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы Посадской Н.Н. о ее ненадлежащем извещении судом о месте и времени судебного заседания не могут являться основанием для отмены решения суда по следующим основаниям.

Правила извещения лиц, участвующих в деле, регламентированы главой 10 Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд обязан известить стороны, других лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, а также вызвать других участников процесса в соответствии с требованиями статей 113 и 114 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что судебные извещения на ДД.ММ.ГГГГ, после отмены заочного решения суда, были направлены ответчикам, по указанному ими адресу: <адрес> заказным письмом с уведомлением (л.д.116,117)

Согласно данным сайта Почты России судебные извещения в адрес Фомина В.И. и Посадской Н.Н. были направлены судом заблаговременно ДД.ММ.ГГГГ (л.д.153)

Статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Вместе с тем, Посадская Н.Н. и Фомин В.И. корреспонденцию, направленную судом в их адрес, не получили. ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные судебные извещения были возвращены в Октябрьский районный суд г. Самары в связи с истечением срока хранения (л.д.153).

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что направление ответчикам судебной повестки по известному адресу проживания ответчиков произведено судом с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства. Неполучение ответчиками судебных извещений и возвращение судебной корреспонденции с отметкой об истечении срока хранения, является надлежащим извещением ответчиков о времени и месте судебного разбирательства и не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права.

Ссылка на то обстоятельство, что Фомину В.И. почтовой организацией своевременно не выдано судебное уведомление несостоятельна, поскольку не представлено доказательств обращения ответчиков в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции по полученным ими извещениям в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что судом первой инстанции не было допущено нарушений процессуальных норм, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для отмены судебного постановления не имеется.

В иных приведенных в жалобе доводах Посадская Н.Н. оспаривает правомерность отчуждение квартиры предыдущим собственником, однако требований об оспаривании сделки ответчиками не предъявлялось и судом не рассматривалось, в связи с чем указанные доводы не могут являться основанием для отмены по существу правильного решения суда.

Ссылка Фомина В.И. в письменных возражениях на апелляционную жалобу на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит иному лицу (ФИО2), не опровергает выводов суда первой инстанции, поскольку решение было принято до отчуждения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что нормы процессуального и материального права применены судом правильно. Решение суда является законным и обоснованным и по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 27 января 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Посадской Н.Н. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев.

Председательствующий

Судьи