Решение по делу № 2-173/2017 (2-6855/2016;) от 14.09.2016

дело № 2-173/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи          Потехиной Н.В.,

при секретаре                     Данишкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к Алексеева Я.А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ЮУ КЖСИ» обратилось в суд с иском к Алексеева Я.А. о взыскании долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2102605 рублей 37 копеек; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в 1997600 рублей, а также начислении с 9 сентября 2016 года по день исполнения обязательства процентов за пользование займом в размере 12,8 % годовых от суммы основного долга (л.д. 4-7).

В обоснование иска указано, что Алексеева Я.А., как заемщику-залогодателю, АО «ЮУ КЖСИ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ предоставило заем на сумму 1710000 рублей сроком с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца под 12,8 % годовых для приобретения в собственность ответчика квартиры <адрес>, под залог этого имущества. АО «ЮУ КЖСИ» является владельцем закладной, подтверждающей права залогодержателя по договору займа с Алексеева Я.А. С апреля 2015 года ответчик нарушает обязательства по своевременному возврату основного долга и уплате процентов, выплат в полном объеме не производит, в связи с чем к Алексеева Я.А. предъявлено требование о взыскании долга по договору займа с обращением этого взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца Терещенко Е.П. в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Ответчик Алексеева Я.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЮУ КЖСИ» (займодавцем) и Алексеева Я.А. (заемщиком) заключен договор займа № по условиям которого займодавец передал заемщику денежные средства в сумме 1710000 рублей сроком с даты фактического предоставления займа по последнее число 240-го календарного месяца под 12,8 % годовых для приобретения в собственность заемщика квартиры <адрес>, а заемщик обязался возвращать указанную сумму займа и уплачивать проценты аннуитетными платежами согласно графику (л.д.23-36, 39, 40-44).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог приобретаемую ею на заемные средства квартиру <адрес> (л.д.45-58 закладная).

По данным Управления Росреестра по Челябинской области квартира <адрес> принадлежит Алексеева Я.А. (л.д. 37-38, 72-выписки из ЕГРП).

Договором займа предусмотрена обязанность ответчика возвращать кредит, ежемесячно уплачивать начисленные за пользование кредитом проценты в предусмотренные договором сроки (п.1.2.2, 1.2.9).

На случай неисполнения заемщиком обязательств по договору займа, нарушения сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п.п. 2.5.2, 2.5.3 договора предусмотрено взимание неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами.

В силу п. 2.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа при допущении просрочек по внесению очередных платежей, а в силу п.2.4.4.2 обратить взыскание на заложенное имущество при нарушении условий заемного обязательства.

Согласно пункту 1.2.8.1 договора займа исполнение обязательства обеспечивается залогом квартиры <адрес>.

По утверждению истца, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату кредита и уплате процентов, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки им не выполнены.

На основании материалов дела установлено, что ответчиком неоднократно нарушались обязательства по своевременной и в полном объеме уплате займа и процентов за пользование заемными денежными средствами, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, принятому судом, задолженность Алексеева Я.А. по состоянию на 8 сентября 2016 года составила 2102605 рублей 37 копеек, в том числе: сумма основного долга – 1703154 рубля 03 копейки, проценты за пользование заемными денежными средствами – 311778 рублей 51 копейка, пени – 85097 рублей 48 копеек, проценты на просроченные платежи в счет возврата займа – 2575 рублей 35 копеек (л.д.63-64).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части досрочного взыскания с ответчика задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом.

Поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются надлежащим образом, истец вправе требовать досрочного взыскания задолженности по этому обязательству.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.

Стоимость заложенного имущества – квартиры <адрес> – согласована сторонами в сумме 2497000 рублей (л.д.61-отчет), в связи с чем оснований для снижения этой цены на 20% не имеется.

Также подлежат удовлетворению требования истца о начислении предусмотренных договором процентов за пользование займом в размере 12,8% годовых на остаток суммы основного долга с 9 сентября 2016 года по день фактической уплаты денежных средств ответчиком.

В соответствии с положениями ст.94,98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в сумме 24713 рублей 03 копейки.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить.

Взыскать с ФИО7 в пользу АО «ЮУ КЖСИ» задолженность по состоянию на 8 сентября 2016 года по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2102605 рублей 37 копеек (Два миллиона сто две тысячи шестьсот пять руб. 37 коп.), в том числе: основной долг – 1703154 рубля 03 копейки, проценты за пользование заемными денежными средствами – 311778 рублей 51 копейка, пени – 85097 рублей 48 копеек, проценты на просроченные платежи в счет возврата займа – 2575 рублей 35 копеек.

Взыскать с Алексеева Я.А. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» проценты за пользование суммой займа по ставке 12,8% годовых на остаток непогашенной суммы основного долга с 9 сентября 2016 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Алексеева Я.А. в пользу АО «ЮУ КЖСИ» госпошлину в сумме 24713 рублей 03 копейки (Двадцать четыре тысячи семьсот тринадцать руб. 03 коп.).

Обратить взыскание на предметы ипотеки – квартиру, кадастровый №, расположенную <адрес>, принадлежащую Алексеева Я.А., установив начальную продажную стоимость квартиры - 2497000 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: