Решение по делу № 2-47/2024 (2-617/2023; 2-4135/2022;) от 18.11.2022

производство № 2-47/2024

УИД № 67RS0003-01-2022-006291-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                              13 июня 2024 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего                                         Коршунова Н.А.,

при секретаре                                                           Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Сергея Борисовича к ТСН «ТСЖ «Соседи», Самойлову Сергею Васильевичу, Алфимцеву Владимиру Васильевичу, Бронникову Александру Александровичу, Сошину Владимиру Николаевичу, Степанову Дмитрию Владимировичу, Зайцеву Сергею Викторовичу, Шахову Дмитрию Егоровичу о признании юридического лица неуполномоченным осуществлять деятельность,

установил:

Назаров С.Б., уточнив исковые требования (в редакции уточненного искового заявления от 23.04.2024, т.6, л.д. 166-167) обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что истец является собственником квартиры № №, расположенной в доме <адрес>. Управление указанным жилым домом осуществляет ТСН «ТСЖ «Соседи». Юридическое лицо ТСЖ «Соседи» было образовано в 2006 году путем принятия решения на общем собрании собственников, проведенного 30.06.2006, и, как оно указывает о себе во всех источниках, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, включающем в себя 213 квартир. Однако в то время существовал только дом, содержащий в себе 72 квартиры. Таким образом, юридически ТСЖ могло быть образовано только в здании, в котором расположены квартиры с 1 по 72. Позднее ТСЖ «Соседи» преобразовано в ТСН «ТСЖ «Соседи». Истец указывает, что единственным доказательством существования объекта является его государственная регистрация. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неповторяющийся во времени и не повторяющийся на территории РФ государственный кадастровый номер. При этом, 213 квартир не содержится ни в одном объекте недвижимости по данному адресу, двум зданиям (1 и 2 блок-секции; 5-6 блок-секции) принадлежат разные кадастровые номера, третье (3 и 4 блок-секции) не имеет кадастрового номера и не стоит на кадастровом учете. В каждом из трех зданий имеется примерно по 72 квартиры. Данное обстоятельство свидетельствует об ущемлении прав собственников, введенных в заблуждение и не получающих достоверную информацию от ответчика, а также свидетельствует о незаконности управления и распоряжения со стороны ТСН ТСЖ «Соседи» денежными средствами, собираемыми с собственников.

Кроме того, на основании сведений, полученных из УФНС России по Смоленской области, выяснилось, что приложение с подписями 51 % собственников к протоколу собрания о создании некоммерческой организации ТСЖ «Соседи» отсутствует в материалах регистрационного дела. Учитывая тот факт, что юридическое лицо было создано по несуществующему на момент создания адресу (<адрес>), а также данное юридическое лицо изначально отчетность производило по общей системе налогообложения, сдавая отчеты о прибылях и убытках, что указывает на то, что оно изначально являлось коммерческой, данная организация никогда не создавалась как некоммерческое товарищество путем собрания собственников жилья по адресу: <адрес>.

Просит суд признать ответчика ТСН «ТСЖ «Соседи» лицом, неуполномоченным вести деятельность по управлению и обслуживанию трех домов, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Назаров С.Б. не явились, по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В ранее состоявшихся судебных заседаниях истец и его представитель Рыбкина Н.В. требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнения обоснования таковых. Указывали дополнительно, что в ЕГРН, а также архивах БТИ отсутствуют сведения о вводе в эксплуатацию двух многоквартирных домов с кадастровыми номерами № (квартиры с №) и № (квартиры с №). Указали, что дом <адрес> как единый объект, состоящий из 6 блок-секций юридически отсутствует. Полагали, что дом в целом поставлен на кадастровый учет с нарушениями. Так, заявление о постановке на кадастровый учет подписано неизвестным лицом. Указывали, что, в нарушение законодательства, не имеется привязки дома к земельному участку. Полагали, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, в котором расположены квартиры с № №, является отдельным многоквартирным домом. Полагали также об отсутствии регистрации у ответчика ТСН «ТСЖ Соседи» и полномочий на представительство в суде присутствовавшего в заседаниях представителя. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ «Соседи» Лыткин В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1, л.д. 114-115, л.д. 140), указав дополнительно, что что многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится под управлением ТСН «ТСЖ «Соседи» и состоит из шести секций, которые вводились в эксплуатацию поэтапно. Все секции являются частью единого дома, возведенного по единому проекту, с одним адресом, на едином земельном участке и общим инженерно- техническим оборудованием, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома, которое на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. При этом, разрешение на строительство указанного многоквартирного дома и разрешение на его ввод в эксплуатацию администрацией города выдавалось поэтапно. Между тем, то обстоятельство, что многоквартирный дом до настоящего времени не стоит на кадастровом учете как единый объект, не свидетельствует о том, что на выделенном для строительства многоквартирного дома земельном участке построено три разных МКД. В материалах дела ТСЖ представлены технические паспорта шести блок-секций и иной технической документацией по этапам строительства МКД, которые подтверждают единство объекта капитального строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указал также, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку, на основании данных ЕГРН, истец является собственником квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с 17.07.2006. Cобственники помещений 1-2-ой блок секций и 3-4 блок-секций рассматриваемого МКД провели общее собрание собственников помещений и выбрали способ управления домом – товарищество собственников жилья (зарегистрировано в качестве юридического лица 11.07.2006 Межрайонной ИФНС № 5 по Смоленской области на основании Решения общего собрания собственников помещений – протокол № 1 общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 30.06.2006. Общим собранием собственников помещений в рассматриваемом многоквартирном доме в форме заочного голосования, проведенного с 27.12.2014 по 11.01.2015 подтвержден способ управления домом – управление товариществом собственников жилья «Соседи» (протокол № 4 имеется в материалах дела). Указанные решения общих собраний истцом в судебном порядке не оспаривались. Кроме того, в заочном решении Промышленного районного суда г. Смоленска от 02.07.2019 № 2-1859/2019, вступившим в законную силу 13.08.2019, имеется ссылка на протокол общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30.06.2006, на основании которого собственниками дома выбран способ управления домом – товарищество собственников жилья. Таким образом, истец более трех лет знал о решении общего собрания собственников рассматриваемого МКД по выбору способа управления домом, однако в суд не обращался вплоть до ноября 2022 г., пропустив тем самым срок исковой давности по заявленным требованиям. Просил в удовлетворении требований отказать.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков Самойлов С.В., Алфимцев В.В., Бронников А.А., Сошин В.Н., Степанов Д.В., Зайцев С.В.,                   Шахов Д.Е. (протокол судебного заседания от 10.08.2023, т.2, л.д. 207) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены своевременно и надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФНС России по Смоленской области, Администрации г. Смоленска, прокуратуры Промышленного района г. Смоленска, Управления Росреестра по Смоленской области, ГУ-Государственная жилищная инспекция Смоленской области, филиала ППК Роскадастра по Смоленской области, третьи лица Стафеева Т.С.,                  Соловьева Т.С., Кименникова О.Д. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав правовую позицию представителя ответчика ТСН «ТСЖ Соседи», изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц. Данные государственной регистрации включаются в ЕГРЮЛ, открытый для всеобщего ознакомления.

В силу части 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как установлено в судебном заседании, истец Назаров С.Б., на основании договора об уступке прав требования от 02.02.2004 года, является собственником квартиры, площадью 111,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности Назарова С.Б. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 17.07.2006 в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Управление указанным жилым домом осуществляется ТСН «ТСЖ Соседи».

Инициируя настоящий спор, истец указывает, что вышеуказанный жилой дом, как единый объект капитального строительства с определенной площадью общедомового имущества, на кадастровый учет не поставлен. Юридическое лицо ТСЖ «Соседи» образовано в 2006 году путем принятия решения на общем собрании собственников, проведенного 30.06.2006, и, как оно указывает о себе во всех источниках, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, включающем в себя 213 квартир. Однако, по мнению истца, в то время существовал только дом, содержащий в себе 72 квартиры, следовательно, ТСЖ могло быть образовано только в здании, в котором расположены квартиры с 1 по 72, что дает основания признать ответчика лицом, неуполномоченным вести деятельность по управлению и обслуживанию трех домов, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку полномочия данного юридического лица на ведение деятельности по управлению и обслуживанию МКД, начиная с 11.07.2006, распространяются на здание, в котором расположены квартиры с 1 по 72 дома <адрес>.

Разрешая указанные доводы, суд исходит из следующего.

Как следует из представленных сведений ОГБУ «Смоленское областное БТИ», объект, расположенных по адресу: <адрес>, замерялся и сформирован отдельными блок-секциями: 1. инвентарный № № (с 1 по 72 кв.); 2. Инвентарный № № (с 73 по 142 кв.) первичный замер 11.10.2004; 3. Инвентарный № № (с 143 по 213 кв.), первичный замер 29.01.2007.

Согласно Рабочему проекту Проектного института СМОЛЕНСКГРАЖДАНПРОЕКТ, документация на дом истца изначально разрабатывалась, как на единый 213-квартирный жилой дом.

Далее, из сообщения заместителя Главы г. Смоленска – начальника Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Смоленска от 26.07.2022 следует, что жилой дом <адрес> является единым объектом капитального строительства. Согласно проектной документации застройщиком было запланировано строительство 213-квартирного жилого дома по <адрес>. Объект расположен на едином земельном участке с кадастровым номером № и имеет сквозную документацию. В данном сообщении также указано, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома Администрацией г. Смоленска выдавались поэтапно.

Согласно данным ЕГРН по адресу: <адрес> расположены такие объекты недвижимости как: здание с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 05.05.2022; здание с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 16.10.2013; здание с кадастровым номером №, дата постановки на кадастровый учет 01.03.2013.

Постановлением Главы администрации г. Смоленска от 27.09.2002 № 2017 в эксплуатацию введены две блок-секции на 72 квартиры (квартиры с №1 по № 72) 203-квартирного дома с отдельно стоящей трансформаторной подстанцией по <адрес>.

Распоряжением Главы г. Смоленска от 08.07.2005 № 834-р утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию блок-секций № 3 и № 4 213-квартирного жилого дома по <адрес>.

29.06.2007 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 5 и 6 блок-секции 213-квартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения.

В Федеральной информационной адресной системе учтен единственный объект по адресу: г<адрес>, а в его составе квартиры с 1 по 213, общей площадью 20 174, 9 кв.м, в том числе, квартира № №, с кадастровым номером №, принадлежащая истцу Назарову С.Б..

По данным сайта Государственной информационной системы ЖКХ по адресу: <адрес> также имеется один многоквартирный дом (9 этажей и 6 подъездов), общей площадью здания 20 174, 9 кв.м., общей площадью жилых помещений 19403,7 кв.м, управляющий организаций которого является ТСН "ГСЖ «Соседи».

Таким образом, учитывая, что действующим законодательством допускается поэтапное строительство объектов и введение их в эксплуатацию, принимая во внимание, что все шесть секций являются частью единого дома по единому проекту, с одним адресом, на едином земельном участке, общим инженерно-техническим оборудованием, входящими в состав общего имущества МКД, суд приходит к выводу, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является единым сложным объектом (секционным жилым домом).

То обстоятельство, что дом <адрес> является единым объектом недвижимости установлено вступившим в силу решением мирового судьи судебного участка № 9 по иску ТСН «ТСЖ «Соседи» к Назарову С.Б., ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, оставленным без изменения апелляционным определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 21.06.2023.

Кроме того, имеется также и вступившее в законную силу заочное решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 02.07.2019, которым взыскано солидарно с Назарова Сергея Борисовича, ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Соседи» задолженность по оплате жилищно-коммунальной услуги содержание и ремонт за период с 01.04.2017 – 30.09.2018 г. в размере 33 436 руб. 80 коп., пени по указанной услуге в размере 7 032 руб. 44 коп. Взыскано солидарно с Назарова Сергея Борисовича, ФИО1 в пользу ТСН «ТСЖ «Соседи» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период времени с 01.04.2017 - 30.09.2018 г. в размере 12 911 руб. 94 коп., пени в сумме 2 650 руб. 81 коп.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, доводы стороны истца в указанной части подлежат отклонению, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что собственники помещений 1-2-ой блок секций и 3-4 блок-секций рассматриваемого МКД провели общее собрание собственников помещений и выбрали способ управления домом – товарищество собственников жилья «Соседи» (зарегистрировано в качестве юридического лица 11.07.2006 Межрайонной ИФНС № 5 по Смоленской области на основании Решения общего собрания собственников помещений – протокол № 1 общего собрания собственников дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от 30.06.2006).

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ (в редакции по состоянию на 11.07.2006), собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования, проведенного с 27.12.2014 года по 11.01.2015 года, выбран способ управления указанным домом - ТСН «ТСЖ «Соседи», что подтверждается соответствующим протоколом № 4 от 11.01.2015 года.

Данные протоколы общих собраний в установленном законом порядке никем не оспорены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

           В этой связи, отсутствие в материалах регистрационного дела юридического лица ТСЖ «Соседи» приложения № 1 (список участников общего собрания) к протоколу № 1 общего собрания собственников дома по адресу: <адрес> от 30.06.2006, не может являться основанием к признанию регистрации рассматриваемого юридического лица незаконной, поскольку редакция ст. 136 ЖК РФ по состоянию на 2006 г., в целом не содержала требований к оформлению протокола общего собрания, данная норма введена Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ.

            Указанные обстоятельства подтверждены также и допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО5 – регистратора юридического лица ТСЖ «Соседи», которая показала, что данное юридическое лицо представило весь необходимый пакет документов, что и послужило основанием для регистрации. В случае отсутствия какого-либо из обязательных документов в регистрации было бы отказано.

Таким образом, оценивая довод ответчика об отсутствии у ТСН «ТСЖ «Соседи» полномочий на управление указанным жилым домом и соответствующей лицензии, суд приходит к выводу о том, что таковой опровергается совокупностью имеющихся в деле доказательств.

Так, жилой дом по адресу: <адрес>, является единым объектом капитального строительства. Собственниками помещений в МКД реализовано право на управление домом способом управления – товарищество собственников жилья.

Из выписки из ЕГРЮЛ также следует, что ТСН «ТСЖ «Соседи» является действующим юридическим лицом, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ 16.02.2017 года. Основным видом деятельности ТСН «ТСЖ «Соседи» является «Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Доводы стороны ответчика ТСН «ТСЖ «Соседи» о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку в силу положений ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Иные доводы стороны истца о ненадлежащей постановке рассматриваемого МКД на кадастровый учет находятся за пределами заявленного спора, а действительность соответствующих записей подтверждена публично сведениями ЕГРЮЛ, распечатанными с официального сайта ФНС России, подписанными электронной подписью регистрирующего органа и приобщенной к материалам дела. Равным образом находятся за пределами спора иные суждения стороны истца, касающиеся использования иными лицами здания и земельного участка в тех характеристиках, что фактически внесены в ЕГРН.

При установленных по делу обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                 р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Назарова Сергея Борисовича к                 ТСН «ТСЖ «Соседи», Самойлову Сергею Васильевичу, Алфимцеву Владимиру Васильевичу, Бронникову Александру Александровичу, Сошину Владимиру Николаевичу, Степанову Дмитрию Владимировичу, Зайцеву Сергею Викторовичу, Шахову Дмитрию Егоровичу о признании юридического лица неуполномоченным осуществлять деятельность - отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                                                               Н.А. Коршунов

мотивированное решение изготовлено 17.06.2024