Решение по делу № 2-1751/2017 от 02.10.2017

К делу №2-1751/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст.Каневская Краснодарского края                 01 ноября 2017 года

Судья Каневского районного суда Даурова Т.Г.,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием истца Гзраян Т.А.,

Ответчиков Столярова А.И., Чернявской Н.Н.,

Представителя ответчика Администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика Администрации Каневского сельского поселения Каневского района Лисничий Н.В., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гзраян Т.А. к Столяров А.И., Чернявская Н.Н., Администрации муниципального образования Каневской район, Администрации Каневского сельского поселения Каневского района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1168 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения местоположения границ и площади ее земельного участка она обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана. Для подготовки межевого плана кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы о предоставлении документов, отражающих местоположение границ ее участка при его предоставлении. В соответствии с запросом в администрацию Каневского сельского поселения Каневского района о предоставлении имеющихся в администрации графических материалов, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за № об отсутствии сведений. В соответствии с запросом из Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № получены копии документов из землеустроительного дела № по межеванию ее земельного участка в 1999 году, хранящиеся в государственном фонде данных. По результатам проведенных кадастровым инженером ООО «Статус» работ с учетом документов по межеванию участка 1999 года, было установлено, что конфигурация земельного участка и длины линий границ изменились и не соответствуют сведениям государственного фонда данных. Провести межевые работы в соответствии с данными чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как восстановление границ приведет к пересечению фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. Помимо этого, ее земельный участок образован в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 2144 кв.м.. Таким образом, в связи с выявленными противоречиями, землеустроительное дело № от 1999 года по межеванию участка по адресу: <адрес>, не может быть использовано как документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих 15 и более лет. Иных документов, определяющих местоположение границ ее земельного участка, у нее нет. Межевание вышеуказанного земельного участка проводилось в 1999 году, что подтверждается сведениями из ГФД. Предполагает, что ошибка могла быть допущена вследствие того, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в местной системе координат. В систему координат МСК-23 координаты поворотных точек земельного участка пересчитывались по ключам перехода, в результате чего произошло смещение земельного участка относительно его фактического местоположения. По результатам контрольных измерений, изменились длины линий и конфигурация земельного участка, и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Что касается прохождения границ других смежных участков, то в сведениях ЕГРН отсутствует информация о проведенных работах по установлению на местности границ участков по адресу: <адрес> и <адрес> А, поэтому границы определены по их фактическому местоположению. В связи с этим, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был изготовлен акт согласования границ ее участка и проведено согласование в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков: <адрес> - со Столяров А.И., и <адрес> А - с Чернявская Н.Н.. При этом участки границ <адрес> приняты по существующим границам смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> не проводилось, так как в данных точках ее земельный участок граничит с землями общего пользования. А в соответствии с требованиями п.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование с землями общего пользования не проводится. Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1168 кв.м., а фактическая по итогам проведенных кадастровых работ - 1168 кв.м., то есть, фактическая площадь ее участка соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Данные о местоположении границ и площади ее участка, определенные кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц. Просит суд признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ст-ца Каневская, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйств, реестровой ошибкой, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; указать, что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав Гзраян Т.А.. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №) межевой план.

В судебном заседании истец Гзраян Т.А. иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Столяров А.И., Чернявская Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Каневской район Кузьменко А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Каневского сельского поселения Каневского района Лисничий Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Гзраян Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1168 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка Гзраян Т.А. обратилась в ООО «Статус» для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана.

Для подготовки межевого плана кадастровым инженером были сделаны соответствующие запросы о предоставлении документов, отражающих местоположение границ ее участка при его предоставлении.

В соответствии с запросом в администрацию Каневского сельского поселения Каневского района о предоставлении имеющихся в администрации графических материалов, ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за № об отсутствии сведений. В соответствии с запросом из Управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № получены копии документов из землеустроительного дела № по межеванию ее земельного участка в 1999 году, хранящиеся в государственном фонде данных.

По результатам проведенных кадастровым инженером ООО «Статус» работ с учетом документов по межеванию участка 1999 года, было установлено, что конфигурация земельного участка и длины линий границ изменились, и не соответствуют сведениям государственного фонда данных.

Провести межевые работы в соответствии с данными чертежа границ от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как восстановление границ приведет к пересечению фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеющего уточненные границы и площадь, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кроме того, земельный участок Гзраян Т.А. образован в результате раздела земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 2144 кв.м..

Таким образом, в связи с выявленными противоречиями, землеустроительное дело № от 1999 года по межеванию участка по адресу: <адрес>, не может быть использовано как документ, подтверждающий местоположение границ земельного участка, существующих 15 и более лет.

Иных документов, определяющих местоположение границ ее земельного участка, у истицы нет.

Межевание вышеуказанного земельного участка проводилось в 1999 году, что подтверждается сведениями из ГФД.

По результатам контрольных измерений, изменились длины линий и конфигурация земельного участка, и не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

В сведениях ЕГРН отсутствует информация о проведенных работах по установлению на местности границ участков по адресу: <адрес> и <адрес> А, поэтому границы определены по их фактическому местоположению.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером был изготовлен акт согласования границ участка истицы и проведено согласование в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков: <адрес> - со Столяров А.И., и <адрес> А - с Чернявская Н.Н.. При этом участки границ <адрес> приняты по существующим границам смежных земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласование земельного участка в частях границ от <адрес> проводилось, так как в данных точках ее земельный участок граничит с землями общего пользования.

Площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 1168 кв.м., а фактическая по итогам проведенных кадастровых работ - 1168 кв.м., то есть, фактическая площадь участка истицы соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Данные о местоположении границ и площади участка Гзраян Т.А., определенные кадастровым инженером при межевании, являются точными и достоверными, не нарушают права и защищаемые законом интересы третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец не имеет никакой иной возможности устранить обстоятельства, препятствующие осуществлению кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка, кроме как обратиться в суд с требованием о вынесении решения суда об исправлении реестровой ошибки.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйств, реестровой ошибкой, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав Гзраян Т.А.. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №) межевой план.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Гзраян Т.А. к Столяров А.И., Чернявская Н.Н., Администрации муниципального образования Каневской район, Администрации Каневского сельского поселения Каневского района об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения, хранящиеся в государственном фонде данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйств, реестровой ошибкой, и установить сведения о местоположении границ и сведения о площади данного земельного участка в соответствии с данными реквизита «1» (Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №), реквизита «2» (Сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №) и реквизита «4» (Общие сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером №) раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (органом регистрации прав) государственного кадастрового учета (учета в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и его площади) в отношении следующих сведений Единого государственного реестра недвижимости: содержащиеся на настоящий момент актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат изменению на сведения согласно проекта межевого плана и приложений к нему, в котором содержаться данные о местоположении границ земельного участка и описание закрепления данных границ на местности, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №), в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании соответствующего заявления об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, поданного в орган регистрации прав Гзраян Т.А.. При этом данный кадастровый учет должен быть произведен вне зависимости от факта несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, сведениям о фактическом местоположении данного участка границы, определенного кадастровым инженером. При этом документом, необходимым для кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости и представляемым заявителем вместе с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости будет являться решение суда и подготовленный кадастровым инженером Л. (квалификационный аттестат №) межевой план.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья