Решение по делу № 2-1708/2019 от 18.04.2019

Дело № 2-1708/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Альгешкиной Г.Н.,при секретаре судебного заседания Андреевой О.В., с участием истца Смаковой М.Е., представителя ответчика Саландаева Г.К., представителя третьего лица администрации г. Чебоксары Лукияновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смаковой Маргариты Егоровны к ГК Мирный-2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Смакова М.Е. обратилась в суд с иском к ГК «Мирный- 2» о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера Б) площадью 29 кв.м., по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что данный гараж был приобретен ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между нею и Патшиным И.В. Истец пользуется своим гаражом с момента приобретения. Однако зарегистрировать свои права надлежащим образом не может, поскольку прежний владелец гаража не зарегистрировал право собственности на гаражный бокс в регистрирующем органе. На основании изложенного, истец просит суд признать за нею право собственности на данный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Смакова М.Е. иск поддержала по заявленным в нем доводам, пояснив, что гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, о чем имеется заключение эксперта.

Представитель ответчика ГК «Мирный-2» Саландаев Г.К. не возражал против удовлетворения заявленных Смаковой М.Е. требований, пояснив, что прежнему владельцу гаражного бокса Патшину И.В, был предоставлен земельный участок под гаражный бокс, о чем был заключен договор аренды. Но указанный договор аренды не был зарегистрирован в соответствии с законодательством.

Представитель ответчика Администрации г. Чебоксары Лукиянова О.Г. возражала против удовлетворения требований, пояснив, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, не поставлен на кадастровый учет. Истцу необходимо заключить договор аренды земельного участка для последующей приватизации собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Патшин И.В., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска по существу в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств суду не представили, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно требованиям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь возводимое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст.ст. 131, 223 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности на гараж могло быть приобретено истцом в силу гражданско-правовой сделки, после выплаты им, как членом кооператива, пая, или на основании документов, подтверждающих факт строительства гаража за счет средств истца. При приобретении прав на имущество путем выплаты пая, право возникает с момента такой выплаты, в иных вышеуказанных случаях - с момента государственной регистрации данного права.

Из материалов дела усматривается, что 3 августа 1995 года постановлением администрации г. Чебоксары за № 644/3 постановлено закрепить земельные участки гаражно-строительного кооператива «Мирный-2», расположенные в районе ул. Хевешской и Эгерского бульвара, общей площадью 6842 кв.м., из них:

а) за гаражно-строительным кооперативом «Мирный-2» земли общего пользования (проезды в границах участка) площадью 3827 кв.м. в долгосрочную аренду сроком до 25 лет с оформлением и выдачей договора аренды на землепользование,

б) членам гаражно-строительного кооператива «Мирный-2» земельный участок площадью 3015 кв.м. в районе ул. Хевешской и Эгерского бульвара, используемый под индивидуальные гаражи для хранения автотранспорта, в долгосрочную аренду сроком до 25 лет согласно приложению с оформлением и выдачей договора аренды на землепользование.

На основании договора на аренду земли №099-КР от 28 марта 1996 года администрацией г. Чебоксары Патшину И.В. предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 21 кв.м. для хранения личного автотранспорта- бокс №, расположенный по <адрес> в ГСК «Мирный-2». Договор заключен сроком на 25 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Патшин И.В. продал, а Смакова М.Е. купила гараж под № в ГСК «Мирный-2» по <адрес> в <адрес> за 18000 рублей, в связи с чем Пашин И.В. обратился в ГСК «Мирный-2» с заявлением об исключении его из членов, а Смакова М.Е.- о принятии членом кооператива.

На основании распоряжения Администрации г. Чебоксары от 31 августа 2004 года за № 2691-р «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию индивидуальных гаражей на 139 боксов по Мясокомбинатскому проезду г.Чебоксары» был утвержден акт государственной приемочной комиссии от 24 августа 2004 года о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 139 боксов по Мясокомбинатскому проезду г. Чебоксары. Заказчику - ГСК «Мирный-2» предписано передать указанные гаражи эксплуатационной организации в установленном порядке.

Таким образом, поскольку до 2004 года гараж не был веден в эксплуатацию, его правообладатели Патшин И.В., а затем и Смакова М.Е. не могли зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке на основании требований ст. 219 ГК РФ. Как указывалось выше, право на недвижимое имущество в силу ст.ст. 219, 223 ГК РФ возникает лишь с момента его регистрации. При таких обстоятельствах при переходе права собственности от одного лица к другому стороны вышеназванных сделок руководствовались требованиями закона применительно к движимому имуществу. Они оформляли переход права на незавершенный строительством объект (или на строительные материалы) путем заключения письменных договоров, что по форме договора соответствует требованиям ст.ст. 160, 161 ГК РФ. Тот факт, что объект гражданско-правовых сделок именовался гаражом, юридического значения не имеет.

До 2004 года ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовала в следующей редакции: «в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства». Поскольку документы, подтверждающие право пользования земельным участком, проектно-сметная документация и другие документы – основания для государственной регистрации были выдавались на ГСК «Мирный-2», а не на каждого члена кооператива отдельно, право собственности на объект незавершенный строительством гаражный бокс не могло быть зарегистрировано за членом кооператива.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оформление перехода права на строящийся гаражный бокс посредством заключения договора в простой письменной форме на момент перехода права к истцу соответствовало закону.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон и третьих лиц.

Суду истцом представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная председателем ГСК «Мирный-2» Кочетковым А.А. о том, что Смакова М.Е. имеет на праве собственности капитальный гараж №, общей площадью 29 кв.м. по адресу: <адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме в 1998 году. Членство Смаковой М.Е. в ГСК «Мирный-2» подтверждается также членской книжкой. Полномочия Кочеткова А.А., как председателя кооператива, в настоящее время проверить не представляется возможным в связи с отсутствием у суда учредительных документов кооператива, актуальных на момент выдачи указанной справки.

Однако, совокупность представленных суду документов (в том числе документов, подтверждающих факт строительства спорного гаража, переход права собственности на спорный гараж от одного правообладателя к другому, а в итоге к истцу, документов, свидетельствующих о том, что паевой взнос за указанный гараж истцом полностью внесен), позволяют суду сделать вывод о правомерности заявленных Смаковой М.Е. требований о признании за ней права собственности на спорный гараж. Никто из прежних правообладателей, привлеченных к участию в деле, своих возражений суду не представил, о своих правопритязаниях на спорный гараж не заявил.

Как усматривается из копии технического паспорта, составленного МУП «БТИ и ПЖФ» г. Чебоксары по состоянию на 27 октября 2005 года, инвентарный номер №, на нежилое помещение, гаражный бокс №, расположен в нежилом одноэтажном кирпичном здании (лит. В), общей площадью 29 кв.м., состоящее из 2 кладовых площадью 7,50 кв.м., 4,30 кв.м., гаража 17,20 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец в целях выявления соответствия гаражного бокса № в ГК «Мирный-2» по адресу: <адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП) и других нормативных актов обратилась в ООО «Теплоэффект» и представила заключение строительной-технической экспертизы в отношении спорного гаража, из которого следует, что фундаменты, стены, перекрытия и покрытия находятся в исправном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что при таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании за ним права собственности на данный гараж, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на гараж подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по заявлению правообладателя Смаковой М.Е. в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за Смаковой Маргаритой Егоровной право собственности на гаражный бокс под №, площадью 18.4 кв.м., расположенный в нежилом одноэтажном кирпичном здании (литера Б) площадью 29 кв.м., состоящий из гаража площадью 17,20 кв.м., кладовой площадью 4,30 кв., кладовой площадью 7,50 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года.

Судья Г.Н. Альгешкина