Решение по делу № 2-3217/2016 от 07.04.2016

Дело № 2-3217/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2016 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Прокофьевой Е.В.,

при секретаре     Арустамян Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области к Кареловой В. М., Бабаеву В. И., Червякову В. М., Еропкиной(Никишиной) А. Б., Ермакову В. И., Маклыгину В. В.ичу, Гребневой Л. В., Корчиловой Н. Ю. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Кареловой В. М., Бабаеву В. И., Червякову В. М., Еропкиной(Никишиной) А. Б., Ермакову В. И., Маклыгину В. В.ичу, Гребневой Л. В., Корчиловой Н. Ю. о понуждении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ###, в редакции проекта договора аренды, прилагаемого к заявлению, в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что в собственности Российской Федерации находится вышеуказанный земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности ответчикам. В адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области поступило обращение ответчиков о предоставлении земельного участка в аренду. ТУ Росимущества во Владимирской области осуществило действия по проведению оценки рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером ###, после чего подготовило и направило ответчикам проект договора аренды на вышеуказанный земельный участок. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ### ответчики сообщили об отказе в подписании договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ### На основании ст. 264, 268 ГК РФ, статей 25, 39.20, 65 ЗК РФ, ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ просят удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца Кострова Е.К. исковые требования поддержала.

Ответчик Бабаев В.И. пояснил, что имеет намерение заключить договора аренды, но не согласен с размером начисленной арендной платы, считая ее завышенной. Полагает, что истец должен применить для расчета арендной платы нормы аналогичные Постановлению Губернатора Владимирской области ### от ДД.ММ.ГГГГ, где арендная плата для земельных участков, находящихся в государственной собственности и используемых под гаражи, составляет одну сотую от кадастровой стоимости земельного участка.

Применение в договоре аренды норм расчета арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка считал несоответствующим «Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ###. Не согласен с размером земельного участка под его гараж, примененный в расчете арендной платы, считая его завышенным. Полагал, что занимаемый его гаражом земельный участок не является пригодным по назначению в соответствии с Договором поскольку не имеет выезда на дороги общего назначения, не оформлен сервитут на проезд по земельным участкам других собственников.

Ответчики Червяков В.М., Еропкина(Никишина) А.Б., Ермакова В.И., Маклыгин В.В., Гребнева Л.В., Корчилова Н.Ю., представитель Кареловой В.М.-Карелов И.А. возражали портив удовлетворения исковых требований по основаниям изложенным ответчиком Бабаевым В.И.

Ответчик Карелова В.М. в судебное заседание не явилась, вернулся конверт с отметкой за «истечением срока давности». В судебном заседании Карелов В.М. подтвердил, что Карелова В.М. о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Пункт 1 ст. 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ### находится в собственности Российской Федерации. Категория земель: земли населенных пунктом; разрешенное использование: содержание гаражей.

На вышеуказанном земельном участке расположены гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности ответчикам площадью - Бабаеву В.И. – 23,8 кв.м., Червякову В.М.- 24,2 кв.м., Еропкиной(Никишиной) А.Б.- 24,8 кв.м., Ермакову В.И.- 24 кв.м., Маклыгину В.В.- 24,7 кв.м., Гребневой Л.В.- 20,8 кв.м., Корчиловой Н.Ю.- 25 кв.м., Кареловой В.М.- 48,9 кв.м. Указанное подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, и сторонами по делу не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области поступило обращение ответчиков о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ### в аренду.

На основании выписки из отчета ###/Н, выполненного ИП ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ### определена в размере ###.

На основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. ### – р принято решение о заключении с Бабаевым В.И., Червяковым В.М., Еропкиной(Никишиной) А.Б., Ермаковым В.И., Маклыгиным В.В., Гребневой Л.В., Корчиловой Н.Ю., Кареловой В.М. договора аренды земельного участка с кадастровым номером ### и подготовлен договор аренды.

Ответчики, ознакомившись с договором аренды и актами приема передачи ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области письмом сообщили об отказе в подписании договора аренды на земельный участок с кадастровым номером ###.

В соответствии с п. 2 статьи 39.20 ЗК РФ если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно п. 6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. Кроме того, согласно пункту 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчики отказались от подписания договора аренды на используемый ими земельный участок участка с кадастровым номером ###, суд считает что требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области о понуждении к заключению договора аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, проверив представленный в материалы дела договор аренды, считает его обоснованным, составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом суд принимает во внимание, что расчет арендной платы определен в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ### и на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ ###/Н. Указанный расчет является верным(годовая составляет ###*8,25%= ###, месячная составляет ###/12=###). Довод ответчиков о применении иного расчета арендной платы основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Довод ответчиков о том, что для определения размера арендной платы неверно определен размер земельного участка под гаражи, является необоснованным, поскольку с момента приобретения недвижимости в собственность ответчики использовали соответствующую часть земельного участка, площадь которого пропорциональна площади принадлежащего им гаража и определяет размер соответствующей арендной платы за использование земельного участка. Доказательств установления иного порядка исчисления площади, использования истцами части земельного участка иной площади, из которых могла бы быть рассчитана арендная плата за фактическое использование земельного участка, суду не представлено.

Согласно п.1 ст.39.21 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Учитывая изложенное суд считает, что отсутствие сервитута на проезд транспорта собственников гаражей по земельным участкам других собственников до дороги общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Определяя срок, в течении которого должны быть заключен договор аренды, суд полагает его разумным, при этом учитывает дату первоначального обращения ответчиков к истцу о необходимости заключения договора( 08.05.2015г.).

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области удовлетворить.

Обязать Карелову В. М., Бабаева В. И., Червякова В. М., Никишину А. Б., Ермакова В. И., Маклыгина В. В.ича, Гребневу Л. В., Корчилову Н. Ю. заключить с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской области договор аренды земельного участка с кадастровым номером ### на условиях приложенного к заявлению проекта договора в течении двух недель с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.В. Прокофьева

<данные изъяты>

<данные изъяты>