Решение по делу № 33-8153/2016 от 13.07.2016

Судья Остапенко А.В. Дело 33-8153

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 августа 2016 года город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Лозенко И.А.,

судей Ковалева С.А., Матосовой В.Г.,

при секретаре Малявиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПООЗПЧиП «Защита» в интересах Макаров С.В. и Макарова Т.В. к ООО «Жилкапинвест» о защите прав потребителей по апелляционной жалобе представителя Макаров С.В. и Макарова Т.В. - Хайрутдинов С.В. на решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 05 мая 2016 года, которым исковые требования удовлетворены частично: с ООО «Жилкапинвест» в пользу Макаров С.В. и Макарова Т.В. взыскана неустойка за период с 01.06.2013г. по 01.04.2014г. в сумме 80000 руб., компенсация морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого из истцов, а также штраф 22500 руб.

С ООО «Жилкапинвест» в пользу ПООЗПЧиП «Защита» взыскан штраф 22500 руб.

Заслушав доклад судьи Ковалева С.А., выслушав объяснения представителя Макаров С.В. и Макарова Т.В. - Хайрутдинов С.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы в полном объеме, судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Приморская общественная организация защиты прав человека и потребителя «Защита» обратилась в суд в интересах Макаров С.В. и Макарова Т.В. с указанным выше иском к ООО «Жилкапинвест», в обоснование которого указано, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 28.03.2012г. № № ООО «Жилкапинвест» принимало на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010041:0134, расположенном по адресу: <адрес>, и передать истцам однокомнатную квартиру, ориентировочной проектной площадью 45,74 кв.м., расположенную на втором этаже первой секции указанного дома, строительные оси 4-5/1, А-В, уровень отметки 2,800, не позднее 1 квартала 2013г., то есть до 31.03.2013г.

Стоимость квартиры, составившая, с учетом изменений договора, 2626400 руб., была оплачена Макаров С.В. и Макарова Т.В. в полном объеме.

Фактически обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства были исполнены ответчиком 01.04.2014г., то есть с просрочкой.

Претензия истца с требованиями об уплате неустойки в связи с допущенной просрочкой была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с этим общественная организация, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», просит взыскать с ответчика в пользу Макаров С.В. и Макарова Т.В. неустойку за просрочку исполнения обязательства за указанный период, составляющую, исходя из действующей ставки рефинансирования 8,25 %, 527249,80 руб.

Кроме того общественная организация, руководствуясь положениями Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», просит взыскать с ответчика в пользу Макаров С.В. и Макарова Т.В. компенсацию морального вреда 100000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истцов на иске настаивал.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены Макаров С.В. и Макарова Т.В. с просрочкой. В связи с этим не согласился с приведенным в иске расчетом заявленной ко взысканию неустойки.

Судом постановлено вышеуказанное решение о частичном удовлетворении иска, на которое представителем Макаров С.В. и Макарова Т.В. подана апелляционная жалоба с требованием о его изменении в части размера взыскиваемой с ответчика неустойки и штрафа. Полагает, что оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки по настоящему делу не имеется.

В соответствии со ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

С учетом приведенных процессуальных норм решение суда подлежит проверке в части определения размера подлежащих взысканию с ООО «Жилкапинвест» в пользу Макаров С.В. и Макарова Т.В. неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По этой части спора судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка, по своей правовой природе, является способом обеспечения исполнения обязательства и одновременно мерой ответственности за его ненадлежащее исполнение, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответственность застройщика за нарушение обязательств по сроку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства регулируется специальным законом - Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно ч.2 ст.6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции и признавалось сторонами, в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 28.03.2012г. № № ООО «Жилкапинвест» принимало на себя обязательства осуществить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и передать истцам однокомнатную квартиру, ориентировочной проектной площадью 45,74 кв.м., расположенную на втором этаже первой секции указанного дома, строительные оси 4-5/1, А-В, уровень отметки 2,800, не позднее 1 квартала 2013г., то есть до 31.03.2013г.

То обстоятельство, что ООО «Жилкапинвест» было допущено нарушение сроков исполнения обязательства по названному выше договору участия в долевом строительстве нашло в суде свое подтверждение и ответчиком признавалось.

Период допущенной ответчиком просрочки составил 365 календарных дней (с 01.04.2013г. по 01.04.2014г.), в то время как обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства, составившей, с учетом дополнительного соглашения от 15.11.2013г., 2626400 руб., была исполнена Макаров С.В. и Макарова Т.В. в полном объеме.

Вывод суда первой инстанции о том, что период просрочки исполнения ответчиком обязательств подлежит исчислению с 01.06.2013г., а не с 01.04.2013г. и составляет 275 календарных дней, является ошибочным, поскольку основан на неправильном толковании судом условий названного выше договора.

При указанных выше обстоятельствах истец, как участник долевого строительства, вправе требовать применение к ответчику - застройщику мер ответственности в виде неустойки в размере, установленном указанными выше положениями закона, ее размер с учетом действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ в 8,25% составил 527249,80 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несор░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░.71 ░ 72 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 24.03.2016░. № 7 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.333 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2013░. ░░ 01.04.2014░. ░ ░░░░░ 527249,80 ░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6.░░.13 ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992░. № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (527249,80 ░░░.) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (5000 ░░░.), ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ 532249,80 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 266124,90 ░░░., ░░ ░░░ 133062,45 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ 133062,45 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ 07.02.1992░. № 2300-1 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░.333 ░░ ░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 665312,25 ░░░., ░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» - 133062,45 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 05 ░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.04.2013░. ░░ 01.04.2014░. ░ ░░░░░ 527249,80 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 133062,45 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ 665312,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 133062,45 ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ : ░░░░░ :