Решение по делу № 2-162/2019 от 07.11.2018

Дело № 2-162/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Баландиной Е.И.,

с участием истца Репиной Л.Г.,

представителя ответчика ТСЖ «Дружный дом» Ланихиной Е.Г., действующей по доверенности от 01.02.2019 сроком до 31.12.2019,

представителя ответчика ООО «Лидер Сервис» - директора Барсукова А.С., действующего на основании протокола общего собрания участников от 30.10.2018 № 16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Репиной Людмилы Георгиевны к ТСЖ «Дружный дом», ООО «Лидер-Сервис» о признании незаконным включение платежей в плату за содержание жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

Репина Л.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ТСЖ «Дружный дом». В обоснование иска указала, что является собственником квартиры <адрес>, управление домом в настоящее время осуществляет ТСЖ «Дружный дом». На общем собрании членов ТСЖ 20.03.2018 г. была утверждена смета ежемесячных денежных взносов, поступлений и расходов ТСЖ «Дружный дом» на период с 01.06.2018 по 31.12.2018, в которой в виде расходов указан резервный фонд, включенный ответчиком в плату за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. В выставляемых истцу платежных документах плата за содержание и текущий ремонт не детализируется, в связи с чем, истец обратилась к ответчику с просьбой о предоставлении тарифов. Председатель правления ТСЖ, вместо предоставления запрашиваемых тарифов, написала их на копии сметы и проинформировала истца о том, что ежемесячный размер платежей в резервный фонд составляет 669,65 руб., который она должна платить. Полагает, что ТСЖ «Дружный дом» незаконно включает в плату за содержание и текущий ремонт указанный вид расходов, что является обязанностью только членов данного ТСЖ, которым она не является. Однако ответчик ежемесячно незаконно включает указанный вид платежа в выставляемую ей плату за содержание и текущий ремонт, тем самым нарушая ее жилищные права. Кроме того, по итогам общего собрания членов ТСЖ «Дружный дом» в качестве расходов были также установлены: оплата вознаграждения по договору о содержании МКД четырем консьержам-лифтерам в размере 15000 руб. каждому, аренда видеонаблюдения, техническое обслуживание пожарной сигнализации, техническое обслуживание шлагбаума. Однако до настоящего времени отсутствуют консьержи-лифтеры, пожарная сигнализация, система видеонаблюдения, не работает шлагбаум. Кроме того, по итогам общего собрания членов ТСЖ "ДРУЖНЫЙ ДОМ” в качестве расходов были также установлены: оплата вознаграждения по договору о содержании МКД четырем консьержам- лифтёрам в размере 15 000 рублей каждому; б) аренда видеонаблюдения; в) техническое обслуживание пожарной сигнализации; г) техническое обслуживание шлагбаума. Однако несмотря на то, что данная смета была принята на период с 1 июня по 31 декабря 2018 года, до настоящего времени отсутствуют и консьержи-лифтеры, и пожарная сигнализация, и система видеонаблюдения, также не работает шлагбаум. Кроме того, довольно часто не работают лифты (например, в период времени с 3 июня 2018 года по 6 июня 2018 года были отключены оба лифта в 1 подъезде МКД № №, с 7 июня 2018 года один из лифтов был отключен совсем), не проводится уборка лестничных квартирных площадок. Для устранения перечисленных недостатков неоднократно обращалась к ответчику, однако никаких мер им принято не было. Так, 16 июля 2018 года обратилась с письменным заявлением на имя председателя правления ТСЖ, в котором просила, во-первых, предоставить детализацию услуг, которые входят в плату за содержание и текущий ремонт, а также тарифы этих услуг. Во- вторых, в связи с фактически не оказанными услугами (неработающие лифты, отсутствие уборки общих помещений), просила сделать перерасчет за июнь 2018 года. В своем ответе от 21 июля 2018 года ответчик не счел нужным ответить на все поставленные, однако в своих ответах на другие вопросы фактически подтвердил невыполнение принятых на себя обязанностей по управлению МКД № 13 (копия ответа ТСЖ прилагается). Так, ответчик признал не функционирование двух лифтов в подъезде № 1 МКД № № в период времени с 3 по 6 июня 2018 года, а также указал на то, что «с 7 по 26 июня другой лифт был временно заблокирован в качестве резервного для гарантированного функционирования в случае нефункционирования первого». Ответчик указал на то, что уже подал заявление в расчетно-кассовый центр о пересчёте выставленной платы за содержание и текущий ремонт. Отсутствие системы видеонаблюдения ТСЖ объяснило тем, что осуществлявшая ранее управление домом организация передала систему видеонаблюдения в разукомплектованном состоянии, на приведение её в рабочее состояние требуются деньги и время. Кроме того, ответчиксамовольно принял решение, "исходя из практических соображений", пока не нанимать консьержев-лифтеров. ТСЖ "ДРУЖНЫЙ ДОМ" также заверило что все денежные средства, поступающие от собственников помещений на ранее запланированные, но не оказанные услуги, аккумулируются в соответствующем (общем) фонде и в соответствующей части будут израсходованы целевым образом в соответствии с законодательством. 3 августа 2018 года истец и другие собственники жилых помещений МКД обратились в Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края с коллективной жалобой на действия ответчика с просьбой провести проверку его деятельности и при наличии нарушений привлечь виновных лиц к ответственности (копия коллективного обращения прилагается). К сожалению, поскольку ТСЖ не было предпринято никаких шагов для решения существующих проблем в управлении МКД № №, 6 августа 2018 года повторно обратилась к нему с жалобой, копия которой прилагается. Однако в своем ответе от 16 августа 2018 года ТСЖ "ДРУЖНЫЙ ДОМ" уведомило истца о том, что восприняло ее обращение как повторное, на которое ранее было отвечено по существу (копия ответа прилагается). 21 сентября 2018 года в очередной раз обратилась к ответчику, требуя перерасчета за фактически не оказываемые на протяжении трех месяцев услуги (копия обращения прилагается). В своем ответе от 3 октября 2018 года ответчик сообщил о том, что поскольку истцом не представлено документального подтверждения факта неоказания или ненадлежащего оказания услуг, то оснований для перерасчета не имеется. Кроме того, ответчик уведомил истца о том, что для сокращения расходов, а также обеспечения "прозрачности" в начислении и взимании платы за содержание и ремонт общедомового имущества, им было принято решение о внесении корректировок в смету доходов и расходов ТСЖ. Председатель правления ТСЖ "ДРУЖНЫЙ ДОМ" сообщила истцу тарифы на услуги, входящие в плату за содержание и текущий ремонт. Таким образом, по состоянию на сегодняшний день ответчик не оказывает истцу следующие услуги, однако продолжает начислять плату: оплата заработной платы консьержев-лифтеров - примерно 300 рублей в месяц; аренда видеокамер - 32,85 рублей в месяц; техническое обслуживание шлагбаума - 28,83 рублей в месяц; техническое обслуживание пожарной сигнализации - 37,07 рублей в месяц; резервный фонд - 669,65 рублей в месяц; итого в месяц - 1 068,40 руб.. Таким образом, за четыре месяца ответчик незаконно включил в выставляемую истцу плату за содержание и текущий ремонт денежную сумму в размере 4 273,6 рублей. Ответчик ненадлежащим образом выполняет возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества МКД № №, а именно: не организует регулярную уборку межквартирных лестничных площадок, не обеспечивает бесперебойную заботу лифтов. Кроме того, он самовольно принял решение о резервировании одного из лифтов, ни с кем не обсудив этот вопрос, при этом плата за обслуживание лифтов начислялась за июнь 2018 года из расчета на два лифта. Обратилась с заявлением о произведении ей перерасчета за июнь 2018 года 16 июля 2018 года. Однако ответчик до настоящего времени никакого перерасчета не произвел, ответил на заявление в течение пяти дней, а не в течение двух. Поскольку никакие услуги ответчиком не были оказаны, то и оплачивать их не должна. Следовательно, включение ТСЖ в плату за содержание и текущий ремонт стоимости указанных услуг незаконно.

Просит суд:

1. Признать незаконным действие товарищества собственников жилья ДРУЖНЫЙ ДОМ" по включению ежемесячной денежной суммы в размере 669,65 рублей - платежей в резервный фонд в выставляемую Репиной Людмиле Георгиевне плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

2. Обязать товарищество собственников жилья "ДРУЖНЫЙ ДОМ" произвести перерасчет платы Репиной Людмилы Георгиевны за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за июнь 2018 года в связи с не функционированием лифтов и не проведением уборки межквартирных лестничных площадок.

3. Обязать товарищество собственников жилья "ДРУЖНЫЙ ДОМ" произвести перерасчет платы Репиной Людмилы Георгиевны за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме <адрес> за июнь, июль, август, сентябрь и октябрь 2018 года, исходя из того, что услуги дежурных-консьержев, аренда видеокамер, техническое обслуживание шлагбаума и пожарной сигнализации не оказывались.

Определением суда от 30.11.2018 привлечен к участию в деле в качестве ответчика ООО «Лидер-Сервис».

10.12.2018 истец уточнила заявленные требования, в которых просит признать незаконным начисление платы ТСЖ «Дружный дом» по статье «Резервный фонд», обязать ТСЖ «Дружный дом» произвести перерасчет ежемесячного денежного взноса, поступления и расходов ТСЖ «Дружный дом», утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ 20.03.2018, за период с июня 2018 г. по октябрь 2018 г. включительно на общую сумму 4930, 75 руб. по следующим статьям: консьерж-лифтер – 1237,12 руб., аренда видеонаблюдения - 164,95 руб., техническое обслуживание лифтов – 32,49 руб., резервный фонд – 3351,86 руб., шлагбаум – 144,33 руб.

11.02.2019 истец уточнила исковые требования, проситпризнать незаконным начисление платы ТСЖ «Дружный Дом» по статье «Резервный фонд». Обязать ТСЖ «Дружный Дом» произвести перерасчет ежемесячного денежного взноса, поступлений и расходов ТСЖ «Дружный Дом» утвержденного решением общего собрания членов ТСЖ 20.03.2018г., за период с 01 июня 2018г по 13 декабря 2018г. включительно на общую сумму 6 410 руб. 55 коп..

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, не согласна с возражениями ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Дружный дом» иск не признала, поддержав доводы письменных возражений, в которых указано, что согласно представленных истцом квитанций, истец оплачивает в ТСЖ только плату за содержание и ремонт жилья, иных дополнительных взносов ТСЖ истцу в квитанциях не предъявляет.Для технического обслуживания нормальной работоспособности лифтового хозяйства в МКД № по <адрес>, ТСЖ заключен соответствующий договор со специализированной организацией ООО «Комплекс-Лифт». В связи с умышленным повреждением лифтового оборудования, лифты в МКД не работали в период с 03 по 06 июня 2018 года, в связи с чем, истцу был произведет соответствующий перерасчет. Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что в период с 07 по 26 июня 2018 года ей не оказывалась услуга по техническому обслуживанию лифтов, в связи с чем, ТСЖ «Дружный Дом» полагает данное требование истца не обоснованным и не подлежащим удовлетворению. Указание на то, что с 07 по 26 июня один из лифтов был временно заблокирован в качестве резервного, не является доказательством не предоставления услуги по техническому обслуживанию лифтов, так как в указанный период оставшиеся лифты работали бесперебойно, техническое обслуживание лифтов осуществлялось. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что ТСЖ «Дружный Дом» предъявляет ей к оплате дополнительные взносы на консьержа-лифтера, аренду видеонаблюдения, резервный фонд, шлагбаум. В квитанциях на оплату, предъявленных ей для оплаты указано только «содержание и ремонт жилья», коммунальные услуги, оплата которых является обязательной. Установление в смете доходов и расходов ТСЖ «Дружный Дом» расходов на консьержа-лифтера, аренду видеонаблюдения, техническое обслуживание шлагбаума, резервный фон; техническое обслуживание пожарной сигнализации и иные расходы, является планируемыми расходами. Данные расходы утверждены общим собранием членов ТСЖ, членами ТСЖ не оспаривались. Истец, который не является членом ТСЖ "Дружный Дом", права оспаривать по существу смету о доходах и расходах не имеет, так как только член товариществ вправе участвовать в деятельности Товарищества; проверка финансовой и хозяйственной деятельности ТСЖ являющегося самостоятельным хозяйствующим субъектом, указание на обязательность осуществления тех или иных видов деятельности, предусмотренных Уставом ТСЖ, в полномочия суда не входит. Данная позиция ТСЖ подтверждена судебной практикой (кассационное определение Рязанского областного суда от 27 апреля 2011 г. по делу № 33-799/2011). С учетом уточнения истец просит суд признать незаконным начисление платы ТСТ Дружный Дом» по статье «Резервный фонд». Вместе с тем, ТСЖ «Дружный Дом» производит начисление платы по данной статье на основании утвержденной членами ТСЖ «Дружный Дом». Установка системы видеонаблюдения не является нарушением прав члена товариществ а собственников жилья, поскольку данная услуга направлена на обеспечение безопасности и сохранности общедомового имущества и решение о видеонаблюдении принималось общим собранием собственников. Данная позиция ТСЖ согласовывается с судебной практикой, отраженной в Определении Санкт-Петербургского городского суда от 03.04.2014 N 33-5183/2014. Поскольку, истцом не представлено доказательств нарушения ее прав, при таких обстоятельствах, ТСЖ «Дружный Дом» просит отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Лидер-Сервис» в судебном заседании иск не признал, указав, что 20.03.2018 г. на внеочередном собрании собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Лидер-Сервис» и избрании способа управления ТСЖ «Дружный Дом» с 01.06.2018, и с указанного времени управление домом и начисление платы за содержание общего имущества осуществляет ТСЖ «Дружный Дом».

На основании исследованных доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств, имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Репина Л.Г. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.10.2016 г.

Согласно протокола № 02 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> проводимого с 06.03.2018 г. по 25.03.2018 г. в очно-заочной форме голосования принято решение о расторжении договора управления с ООО «Лидер-Сервис» и избрании способа управления ТСЖ «Дружный дом».

Согласно акта приема передачи технической документации от 01.06.2018 г. ООО «Лидер-Сервис» в лице директора Барсукова А.С. передал ТСЖ «Дружный Дом» в лице председателя правления ФИО1 документацию для дальнейшей эксплуатации жилого дома.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Дружный Дом» проводимого с 30.01.2018 по 15.03.2018 в очно-заочной форме, оформленным протоколом от 20.03.2018 № 04, проведённого по инициативе члена ТСЖ ФИО2, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ с 01 июня по 31 декабря 2018 года, которой доходы поступлений от собственников помещений – не членов ТСЖ определены из расчета 37,08 руб. на 1 кв.м. площади помещений.

Как следует из представленных истцом квитанций на оплату, выставляемых ТСЖ «Дружный Дом» в период с июня 2018 по декабрь 2018, истцу за содержание и текущий ремонт жилья производится начисление из тарифа 37,08 руб. а также производится начисление за холодное водоснабжение, в том числе на содержание МКД, водоотведение, с августа также начисляется оплата за электроэнергию на содержание МКД.Как следует из квитанции за июль 2018, истцу произведен перерасчёт в размере 13,73 руб. за содержание и текущий ремонт жилья. Согласно квитанции за август 2018, истцу произведен пересчёт в размере 0,72 руб. за содержание и текущий ремонт жилья.

В соответствии со ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для всех собственников помещений в равной мере являются обязательными решения товарищества собственников жилья по определению сметы доходов и расходов и по установлению на основе принятой сметы размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме (п. п. 2 и 3 ч. 1 ст. 137 ЖК).

Как установленостатьей 144 ЖК, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ст. 145 ЖК, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо иного, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет.

В силу пункта 98, пункта 69 под. «ж»утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги. О произведённых пересчётах должно быть указано в платежном документе.

В ходе судебного разбирательства не установлено факта начисления истцу ответчиком, осуществляющим управление данным МКД с июня 2018 – ТСЖ «Дружный дом», каких-либо дополнительных взносов за не предоставляемые услуги.

Размер тарифа за содержание и текущей ремонт жилого помещения в размере 37,08 руб. утверждён на период с июня по декабрь 2018 решением общего собрания членов товарищества собственников, оформленным протоколом от 20.03.2018 (в смете доходов), в связи с чем, является обязательным для всех собственников жилых помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ.

Своим правом на обжалование указанного решения в порядке предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК, как собственник помещения в многоквартирном доме, истец не воспользовалась, соответственно должна оплачивать обязательный взнос за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доли собственности, начисляемый ей ответчиком за спорный период в установленном законом порядке.

В связи с тем, что в МКД имел место факт не предоставления услуги по бесперебойной работе лифтов в период июня 2018 года, истцу был произведен соответствующий перерасчет, что отражено в выставленной ей квитанции за июль 2018. Кроме того, истцу произведен пересчёт в размере 0,72 руб. за содержание и текущий ремонт жилья вавгусте 2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Репиной Людмилы Георгиевны к ТСЖ «Дружный Дом», ООО «Лидер-Сервис» о признании незаконным включение платежей в плату за содержание жилого помещения, возложении обязанности произвести перерасчет – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 26.02.2019.

Судья: подпись /Якимова Л. В./

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья /Якимова Л.В./

Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-162\2019.

Секретарь: Баландина Е.И.