Решение по делу № 2-7292/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-7292/2024

УИД 50RS0048-01-2024-009454-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2024 года                                                                        г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Яровой Т.В., при помощнике Тицкой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7292/2024 по исковому заявлению ФИО5 к ГСК-30 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании собственности на гаражный бокс <№ обезличен>, площадью 36,8 кв.м. в ГСК 30 по адресу: <адрес>, указывая, что он является членом гаражно-строительного кооператива, находящегося по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс <№ обезличен>, расположенный в указанном ГСК, истец владеет и пользуется указанным боксом. Строительный пай выплачен полностью, задолженностей по эксплуатационным взносам не имеет, финансовых претензий со стороны ГСК-30 не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем Правления ГСК-30. Факт передачи ответчиком истцу гаражного бокса подтверждается справкой, выданной председателем правления.

Истец обратилась за регистрацией права собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако в регистрации ему было отказано, в связи с не предоставлением ГСК -30 пакета документов. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется, с учетом указанных обстоятельств истец просит признать за ней право собственности на гаражные боксы.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГСК -30, в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен, письменных возражений не представил.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании истец является членом ГСК – 30, находящегося по адресу: <адрес>, и ему принадлежит гаражный бокс за <№ обезличен> расположенный в указанном ГСК.

Гаражный бокс возведен мной за счет личных средств истца.

Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества, однако сообщением № 50/010/009/2018-6487 от 09.11.2018, мне было доведено, что в регистрации мне было отказано в связи с непредставлением ГСК № 30 пакета документов.

Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12.09.1989 № 885/18 ГСК № 30 был отведен земельный участок площадью 0,50 га в районе ул. Лыжной в пос. Новоподрезково Химкинского района под строительство гаража-стоянки на 100 машиномест.

Также, 11.05.1988 отвод земельного участка под строительство гаражей ГСК № 30 был согласован Московско-Окским бассейновым (территориальным) управлением по регулированию использования и охране вод.

17.11.1991 Исполнительным комитетом Новоподрезковского поселкового Совета народных депутатов Химкинского района был выдан ордер № 15 на производство земляных работ на рытье котлована под фундамент гаражей ГСК № 30 в пос. Новоподрезково.

Производство земляных работ было согласовано со всеми службами района (Горгаз, Химкинская электросеть, ТПО-22).

09.09.1991 Отделение пожарной охраны, рассмотрев рабочий проект строительства ГСК № 30 на 100 гаражей-боксов, сообщило справкой № 304 об отсутствии замечаний к проекту.

11.11.1991 Химкинский комитет по охране природы также согласовал проект строительства ГСК № 30 в пос. Подрезково по ул. Лыжная на площади 0,5 га.

Таким образом, гаражный бокс возведен на земельном участке, выделенном именно для строительства гаража-стоянки боксового типа.

Согласно представленной суду справке подписанной председателем правления ГСК-30 от 15.05.2024, истец является членом ГСК - 30, и имеет во владении гаражный бокс <№ обезличен>, задолженности перед ГСК-30 не имеет.

Гараж расположен в границах участка, предоставленного Администрацией городского округа Химки Московской области для ГСК-30, на законных основаниях, что подтверждается Решением Исполкома Химкинского городского Совета народных депутатов Химкинского района Московской области от 12.09.1989г. № 885/18;. отводом земельного участка под строительство гаражей ГСК - 30 от 11.05.1988; а также справкой № 3 20.02.2018 председателя правления ГСК-30.

Согласно заключению технического директора ООО «МУ МГСС» ФИО6 техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса <№ обезличен>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют предъявляемым строительным нормам, утвержденных СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Гараж пригоден к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса.

Таким образом, специалистом сделан вывод о том, что эксплуатация гаражного бокса по его непосредственному назначению технически возможна.

Суд, дав оценку техническому заключению, приходит к выводу о его принятии в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированными специалистами, имеющим соответствующее высшее образование и длительный стаж работы по специальности, а, кроме того, оно объективно согласуется с другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все то, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, возведённые истцом на правомерном земельном участке гараж является недвижимым имуществом.

Обременений на возведенный истцом объект недвижимости не имеется, иных лиц, оспариваемых права истца также не имеется.

Кроме этого спорный гараж был построен до вступления Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который не требовал государственной регистрации права собственности на гараж.

Суд отмечает, что право собственности на гараж истца возникло в силу – п. 2 ст. 13 закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», а именно «Член жилищного, жилищного - строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество», в частности в соответствие п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствие у гаражно-строительного кооператива ГСК-30 разрешения на ввод в эксплуатацию, не может являться для истца препятствием для регистрации его права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

При данных обстоятельствах и ввиду того, что истец осуществил строительство гаража за свой счет, своими силами; за счет средств иных лиц строительство не велось и на момент вынесения судом настоящего решения споров о праве собственности на данный гараж не имеется, поэтому, в связи с приведенными обстоятельствами, суд вправе удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ГСК-30 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО5 на гаражный бокс <№ обезличен>, площадью 36,8 кв.м, в ГСК -30 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 октября 2024 года.

Судья                                                                                                                                 Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>