Решение по делу № 33-5864/2021 от 10.03.2021

03RS0016-01-2020-001261-16

№ 2-740/2020 (33-5864/2021)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Уфа 14 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего: Кривцовой О.Ю.,

судей: Галиева Ф.Ф., Сыртлановой О.В.

при секретаре Даминовой Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Сибайлеспром» Соина Дениса Викторовича на решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 18.08.2020 по гражданскому делу по исковому заявлению Махиянова Булата Миндигалиевича к обществу с ограниченной ответственностью «Сибайлеспром» о признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Сыртлановой О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Махиянов Б.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав на то, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.01.2017 по заявлению ПАО «Сбербанк России» ответчик ООО «Сибайлеспром» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2018 конкурсным управляющим ООО «Сибайлеспром» утвержден Соин Д.В. 20.02.2020 он был признан победителем торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника: Лот № 25 – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадь 89,9 кв. м, 2015 года постройки, кадастровый номер №..., с земельным участком (право аренды), площадью 1000 кв. м, кадастровый номер №..., по адресу адрес. Между ним и ответчиком в лице конкурсного управляющего Соина Д.В. заключен договор купли-продажи (лот №... – земельный участок, вид права – аренда, кадастровый номер №..., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, по указанному адресу, с расположенным на нём объектом капитального строительства, назначение: жилой дом, кадастровый номер №..., площадью 89,9 кв. м, этажность – один, ввод в эксплуатацию – 2015 (регистрация права – отсутствует). Согласно п. 1.2. договора, передаваемое право аренды составляет Лот № 25, выставленный на торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», состоявшиеся в период 10.02.2020 – 14.02.2020. В соответствии с п. 1.3. продавец гарантирует, что имущество принадлежит ООО «Сибайлеспром» на праве аренды, на основании договора аренды №... находящегося в государственной собственности земельного участка от дата, заключенного между ООО «Сибайлеспром» и Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан сроком с 01.10.2015 по 30.09.2020. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан. Срок действия аренды установлен с 01.10.2015 по 30.09.2020. Цена имущества составляет 375000 руб., определена протоколом о результатах проведения торгов. Им расчет по договору произведен в полном объеме, 37500 руб. оплачены в порядке задатка, 337500 руб. оплачены после проведения торгов. Продавец в соответствии с условиями договора обязался передать покупателю имущество в семидневный срок после полной оплаты стоимости, а также совершить все необходимые действия, связанные с его государственной регистрацией. Во исполнение договора купли-продажи ему были переданы на жилой дом: разрешение на строительство от 22.01.2014, градостроительный план земельного участка от 29.12.2013, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 17.04.2015, кадастровый паспорт на жилой дом с кадастровым № №..., кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым № №..., технический план здания, справка об изменении почтового адреса. Договор купли-продажи был сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Государственная регистрация права собственности на жилой дом была приостановлена сроком до 16.08.2020, поскольку право собственности продавца на отчуждаемый объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Уведомлением от 26.05.2020 Управлением Росреестра по Республике Башкортостан было принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению о регистрации соглашения об уступке требования по договору, не связанному с отчуждением имущества, представленному ему на объект недвижимости, в связи с тем, что информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем. Приводя данные обстоятельства, истец полагая, что иным образом, чем в судебном порядке зарегистрировать права на имущество не представляется возможным просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по упомянутому адресу, взыскать с ООО «Сибайлеспром» в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 5338,60 руб.

Сибайским городским судом Республики Башкортостан 18.08.2020 принято решение, которым исковые требования Махиянова Булата Миндигалиевича удовлетворены, признано право собственности за ним на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес.

Не согласившись с решением суда, конкурсный управляющий ООО «Сибайлеспром» Соин Д.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции и принятии нового решения со ссылкой на то, что ответчиком обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспаривалось. Судом не установлено уклонения ООО «Сибайлеспром» от исполнения условий договора, а также отказа от исполнения обязательств. Таким образом, в данном случае, ООО «Сибайлеспром» является ненадлежащим ответчиком, а Махиянову Б.М. следовало обратиться с подобным заявлением к управлению, поскольку именно оно отказало в регистрации перехода права аренды к нему. Заявленные требования не могут быть удовлетворены судом, поскольку не являлись предметом договоров купли-продажи. Предметом договора является земельный участок с расположенным на нём объектом капитального строительства. Жилой дом не являлся предметом торгов в форме публичного предложения. Регистрация права собственности на объекты капитального строительства дома должна быть осуществлена после перехода к Махиянову Б.М. права аренды на земельный участок, при этом одновременная регистрация прав аренды и возникновения права на объект капитального строительства невозможны в силу закона. Права Махиянова Б.М. не нарушены. Возврат управлением заявления в части перехода прав аренды на земельные участки мотивирован ненадлежащей оплатой государственной пошлины за такой переход права. Таким образом, сторонам необходимо повторно обратиться в управление, при этом оплатив государственную пошлину в том размере, который указан управлением.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения жалобы не заявлено.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству с указанием времени и места судебного разбирательства размещена в открытом доступе на официальном сайте Верховного суда Республики Башкортостан (vs.bkr.sudrf.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту ГПК РФ), рассмотрела дело без участия неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о законности решения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, дата по заявлению ООО «Сибайлеспром» был составлен градостроительный план земельного участка по адресу адрес, с кадастровым номером №....

22.01.2014 ООО «Сибайлеспром» выдано разрешение № RU03306000-030-214 на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу со сроком действия до 12.03.2016.

Из кадастрового паспорта здания №... от дата следует, что имеется жилой дом, площадью 89,9 кв. м, который введен в эксплуатацию в 2015 году и имеет кадастровый номер №....

Согласно справке от 12.09.2014, почтовый адрес земельного участка «адрес» изменен на «адрес».

дата Отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа города Сибай Республики Башкортостан выдано разрешение № RU03306000-076-2015, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома площадью 89,9 кв. м, расположенного по адресу адрес.

дата между арендодателем Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан и арендатором ООО «Сибайлеспром» заключен договор аренды №..., согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов однократно для завершения строительства, местоположение: адрес, разрешенное использование «индивидуальное жилищное строительство», общей площадью 1000 кв. м. Срок действия договора установлен с 01.10.2015 по 30.09.2020.

01.10.2015 между арендодателем Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан и арендатором ООО «Сибайлеспром» подписан акт приема-передачи земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан 25.01.2017 по делу № А07-13251/2016 ООО «Сибайлеспром» признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.02.2018 конкурсным управляющим ООО «Сибайлеспром» утвержден Соин Д.В.

Как следует из протокола от 20.02.2020 о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника ООО «Сибайлеспром», конкурсным управляющим Соин Д.В. организованы торги по продаже имущества ООО «Сибайлеспром»: лот № 25 – жилой дом (сведения о зарегистрированном праве отсутствуют), площадью 89,9 кв. м, 2015 года, кадастровый номер №..., с земельным участком (право аренды) площадью 1 000 кв. м, по адресу адрес. Победителем торгов признан Махиянов Б.М.

дата между ООО «Сибайлеспром» в лице конкурсного управляющего Соина Д.В. и Махияновым Б.М. заключен договор купли-продажи земельного участка, вид права – аренда, пл. 1000 кв. м, кадастровый номер №..., назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для индивидуальной жилой застройки», по адресу адрес, с расположенным на нём объектом капитального строительства, назначение – жилой дом, кадастровый номер №..., пл. 89,9 кв. м, этажность – один, ввод в эксплуатацию – 2015 г. (регистрация права собственности отсутствует).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи, цена имущества составляет 375000 руб. Сумма задатка в размере 37500 руб., внесенная покупателем для участия в аукционе, включается в сумму платежа по договору. Чек-ордером от 15.02.2020 на сумму 37500 рублей и чеком по операции онлайн от 19.03.2020 на сумму 337500 руб. подтверждается перечисление в пользу ООО «Сибайлеспром» цены по договору.

дата между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с расположенным на нем объектом капитального строительства по адресу адрес.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Республике Башкортостан, ООО «Сибайлеспром» в лице заявителя Соина Д.В. обратилось в указанный орган для государственной регистрации перехода права и права на объект недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №.... Управлением сообщено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности продавца ООО «Сибайлеспром», в связи с чем регистрация права приостанавливается до 16.08.2020.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, отклонив довод конкурсного управляющего о предъявлении иска к ненадлежащему ответчику, исходил из того, что Махиянов Б.М. добросовестно исполнил взятые на себя обязательства по договору, пришел к выводу о наличии достаточных доказательств возникновения у последнего права на жилой дом, законности возведения дома.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, так как он соответствует обстоятельствам дела и представленным доказательствам.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности (статья 12 ГК РФ) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе упомянутый договор купли-продажи, по которому истец уплатил ответчику обусловленную сумму за предмет договора, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии доказательств, возникновения у Махиянова Б.М. права собственности на спорный объект недвижимости. Указанное имущество Махияновым Б.М. приобретено путем проведения торгов посредством публичного предложения по продаже имущества ответчика, результаты которых не оспорены и не признаны недействительными.

Ссылка апелляционной жалобы на то, что не установлено уклонения ООО «Сибайлеспром» от исполнения условий договора, отказа от исполнения обязательств с указанием на то, что исковые требования предъявлены к ненадлежащему ответчику подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку обращение истца с исковыми требованиями было обусловлено отсутствием зарегистрированного права собственности на спорное имущество за ответчиком. Как верно указано судом первой инстанции, уведомление Управления Росреестра по Республике Башкортостан о приостановлении регистрации права по вышеуказанным причинам соответствует требованиям действующего законодательства, следовательно, обращение истца с исковыми требованиями о признании права собственности с указанием в качестве ответчика лица, чье спорное имущество было реализовано посредством публичных торгов, является обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорный жилой дом не являлся предметом в форме публичного предложения не влияет на законность решения суда первой инстанции, поскольку законодательством установлен принцип единства юридической судьбы земельного участка и расположенного на нем здания, строения, сооружения, из предмета договора купли-продажи следует, что предметом спорного правоотношения является жилой дом с кадастровым номером №....

Довод заявителя жалобы о том, что одновременная регистрация прав аренды и возникновения права на объект капитального строительства невозможны, не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу ст. 552 ГК РФ одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Указание апелляционной жалобы на то, что регистрация права собственности на жилой дом должна быть осуществлена после перехода к истцу права аренды на земельный участок, в связи с чем нарушен досудебный порядок, выражают субъективное мнение подателя жалобы.

Иные доводы апелляционной жалобы, в том числе об отсутствии нарушенного права истца, правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с действиями суда, связанными с установлением фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, и оценкой представленных по делу доказательств, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Суд первой инстанции при разрешении спора правильно определил и установил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

При таких данных судебная коллегия, приходя к выводу о неубедительности доводов апелляционной жалобы, оставляет оспариваемый судебный акт без изменения.

Руководствуясь положениями статьи 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Сибайского городского суда Республики Башкортостан от 18.08.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО «Сибайлеспром» Соина Дениса Викторовича – без удовлетворения.

Председательствующий: О.Ю. Кривцова

Судьи: Ф.Ф. Галиев

О.В. Сыртланова