Решение по делу № 33-1134/2022 от 21.03.2022

Судья Струкова П.С.                                                      Дело № 2-2189/2021

    (первая инстанция)

№ 33-1134/2022

(апелляционная инстанция)

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Севастополь                                                                       16 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,

судей - Козуб Е.В., Анашкиной И.А.,

при секретаре - Бойко Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу ответчика Ледовской Р. П. на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 04 октября 2021 года по гражданскому делу по исковому заявлению Цветкова С. В. к Ледовской Р. П. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

    УСТАНОВИЛА:

    Истец Цветков С.В. обратился в суд с иском к ответчику Ледовской Р.П., просит обязать ответчика заключить договор купли-продажи квартиры <адрес> на условиях, согласованных в предварительных договорах от 27.06.2020 года и от 18.12.2020 года, в соответствии с которыми стоимость квартиры составила 3300000 рублей, мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. В ноябре 2020 года собственник квартиры ФИО умер. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Ледовской Р.П., наследником ФИО, заключен предварительный договор купли-продажи. Необходимость заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, а не основного, обусловлена была отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов в порядке наследования на спорную квартиру. При этом, денежные средства в общем размере 100000 рублей были переданы ответчику в качестве задатка после подписания предварительного договора, оставшуюся часть истец должен был выплатить собственнику указанного объекта недвижимости в день подписания основного договора. В соответствии с предварительным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, истец вселился в квартиру для проживания в июне 2020 года. Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора купли-продажи указанной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по истечении 6-ти месячного срока принятия наследства. Впоследствии ответчик отказалась заключать основной договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 04 октября 2021 года исковые требования Цветкова С. В. к Ледовской Р. П. о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры удовлетворены. Обязано Ледовскую Р. П. заключить с Цветковым С. В. договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью 30,3 кв.м., кадастровый №, на условиях предварительных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Ледовской Р. П., ее наследодателем – ФИО, и Цветковым С. В.. Взысканы с Ледовской Р. П. в пользу Цветкова С. В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Ответчиком Ледовской Р.П. подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, считает, что, судом первой инстанции не выяснены обстоятельства относительно п. 7 предварительного договора купли-продажи, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ Цветков С.В. несет полную ответственность за квартиру и оплачивает коммунальные услуги. Не дана оценка тому обстоятельству, что, согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель обязан заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с продавцом в срок 5 рабочих дней после снятия всех обременений с квартиры. Согласно п. 6.2 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обязательств. Цветков С.В. не выполнил условия, предусмотренные в п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и в п. 6.2 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли продажи с ФИО не заключил, не представил доказательств о том, что помешало ему на протяжении почти шести месяцев с момента заключения предварительного договора купли продажи с ФИО заключить основной договор купли продажи. Ледовская Р.П. каких-либо денежных средств от Цветкова С.В. не получала, доказательств данным обстоятельствам истцом не предоставлено. Ссылки суда первой инстанции на соглашение о задатке и на расписку от ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку судом первой инстанции не было установлено в каком состоянии находилась Ледовская Р.П. на момент подписания предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, расписки. ДД.ММ.ГГГГ Цветков С.В., воспользовавшись болезненным, немощным состоянием здоровья Ледовской Р.П., нестабильным состоянием ввиду сильного психологического расстройства, связанного с утратой мужа, воспользовавшись отсутствием в этот момент кого-либо из родственников, понудил Ледовскую Р.П. подписать предварительный договор купли-продажи квартиры, соглашение о задатке и расписку, т.е. в тот момент, когда она не отдавала отчет своим действиям и не могла руководить ими, не могла воспринимать окружающую обстановку как действительную.

    Истцом Цветковым С.В. поданы письменные возражения на апелляционную жалобу ответчика, в которых указывает на законность судебного акта, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Шишонин Д.В. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение районного суда и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

    Представитель истца Помогалова С.Н. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.

    В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в соответствии с правилами ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, воспользовались правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение дела в суде представителями, полномочия представителя истца Помогаловой С.Н., полномочия представителя ответчика Шишонина Д.В. подтверждены доверенностями, наличие высшего юридического образования подтверждены дипломами.

    Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., доводы представителя ответчика Шишонина Д.В, возражения представителя истца Помогаловой С.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного акта районного суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения районного суда.

    В соответствии с частью 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение суда должно быть законным и обоснованным.

        В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», разъяснено, что решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

        В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

        Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Цветковым С. В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО имеет намерение продать, а покупатель Цветков С.В. имеет намерение купить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру общей 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить недвижимое имущество после подготовки необходимой денежной суммы и необходимых документов для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, в срок до полного снятия всех обременений с квартиры (п. 3 предварительного договора купли-продажи).

        Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, что цена квартиры - 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей. При подписании настоящего договора покупатель выплатил продавцу денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, передача которой осуществляется в соответствии с подписанным сторонами соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Оставшуюся денежную сумму в размере 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей покупатель выплачивает продавцу следующим образом: 1154198 (один миллион сто пятьдесят четыре тысячи сто девяносто восемь) рублей - наличными денежными средствами в день подписания основного договора, а 2045802,00 (два миллиона сорок пять тысяч восемьсот два) рублей - путем перечисления денежных средств на счет продавца в течение 10 дней после перехода права собственности на покупателя на основании свидетельства о праве на предоставление единовременной денежной выплаты на приобретение или строительства жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № БВУ-54, выданного Департаментом капитального строительства города Севастополя.

        В соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи, стороны пришли к соглашению: продавец обязуется вывезти всю мебель из квартиры, оплатить квитанции по коммунальным платежам и передать ключи покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель с ДД.ММ.ГГГГ несет ответственность за данную квартиру и оплачивает все коммунальные платежи.

        В случае невозможности заключения сделки по каким-либо не зависящим от сторон обстоятельствам, продавец возвращает задаток в полном объеме и дает 30 дней на освобождение квартиры покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (продавец) и Цветковым С.В. (покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно п. 1.1 которого, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 100000 (сто тысяч) рублей в обеспечение обязательств по заключенному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за имущество, квартиру № №, общей 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается покупателем продавцу в счет оплаты за вышеуказанный объект недвижимости в размере 100000 (сто тысяч) рублей, в качестве задатка, включается в стоимость оплаты за объект недвижимости покупателем по предстоящему договору купли-продажи с продавцом (п. 1.2 соглашения о задатке).

        Стоимость объекта недвижимости, оговоренная в п. 4 в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть изменена (п. 1.3 соглашения о задатке).

        В соответствии с п. 2.1 соглашения о задатке, покупатель обязан заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с продавцом в срок 5 (пять) рабочих дней после снятия всех обременений с квартиры.

        В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с продавцом (неисполнение действий по вине покупателя), сумма задатка, оговоренная в п. 1.1 настоящего соглашения, остается у продавца в качестве компенсации.

        Согласно п. 2.4 соглашения о задатке, в случае необоснованного отказа продавца от заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем (отказ от заключения сделки), продавец выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренную в п. 1.1 настоящего соглашения, в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего соглашения.

        Сторона, ответственная за неисполнение настоящего соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему соглашению, дополнительно (п. 2.5 соглашения о задатке).

        В соответствии с п. 6.2 соглашения о задатке, сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по соглашению в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер. Наследником по завещанию после его смерти является Ледовская Р.П., которая ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследства вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ледовской Р.П. (продавец) и Цветковым С.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому, продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, общей 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        Продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить недвижимое имущество после подготовки необходимых документов для заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, в срок до полного снятия всех обременений с квартиры (п. 3 предварительного договора купли-продажи).

        Согласно п. 4 предварительного договора купли-продажи, стороны договорились, цена квартиры 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей. При подписании настоящего договора покупатель выплатил продавцу денежную сумму в размере 100000 (сто тысяч) рублей, передача которой осуществляется в соответствии с подписанным сторонами соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. Оставшуюся денежную сумму, в размере 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора.

        Продавец предоставляет покупателю право пользования квартирой с момента подписания настоящего договора до дня заключения договора купли-продажи квартиры (п. 6 предварительного договора купли-продажи).

ДД.ММ.ГГГГ между Ледовской Р.П. (продавец) и Цветковым С.В. (покупатель) заключено соглашение о задатке при покупке квартиры, согласно которому, продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № по цене 3300000 (три миллиона триста тысяч рублей) - общая стоимость квартиры, включая сумму задатка. Указанная квартира состоит из 1 жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет 30,3 кв.м., расположена на 3 этаже жилого дома.

        В счет обеспечения исполнения взятого на себя обязательства покупатель вносит продавцу задаток за приобретаемую квартиру в сумме 100000 рублей.

        Покупатель и продавец обязуются заключить договор купли - продажи указанной квартиры в срок ДД.ММ.ГГГГ.

        Стоимость квартиры в размере 3300000 рублей является окончательной и изменению не подлежит.

        В предварительном договоре указано, что сторонам известно, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ они несут ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка.

ДД.ММ.ГГГГ Ледовской Р.П. дана расписка, согласно которой, Ледовская Р.П. подтвердила, что ею получена сумма в размере 100000 рублей наличными денежными средствами в качестве задатка за продаваемую ею квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый №, согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, средства получены от Цветкова С.В. Также, указала о том, что получила денежные средства в размере 40000 рублей за пользование квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно сведений ЕГРН, проведена ДД.ММ.ГГГГ регистрация прекращения ограничения (обременения) на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Ледовской Р.П. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию – квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

        Согласно сведений из ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за Ледовской Р.П. зарегистрировано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>. Сведений об ограничении прав, обременение объекта, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Цветков С.В. направил Ледовской Р.П. уведомление о намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры, с проектом основного договора купли-продажи квартиры (в срок до ДД.ММ.ГГГГ).

        Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Цветкова С.В., исходя из того, что ответчик заключила с истцом предварительный договор, истец направил уведомление ответчику о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику, принявшей наследство после смерти ФИО, также перешли и обязанности, возникшие у наследодателя по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи квартиры, от исполнения которых ответчик уклоняется.

        С выводом суда первой инстанции соглашается судебная коллегия, и, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующего.

        В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

        Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

        В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

        Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

        Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

        Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).

        Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).

        В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Согласно пунктов 5 и 6 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

        Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

        В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

        В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также, если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ). В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства (раздел V Семейного кодекса Российской Федерации), права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования (ст. 701 ГК РФ), поручения (п. 1 ст. 977 ГК РФ), комиссии (часть первая ст. 1002 ГК РФ), агентского договора (ст. 1010 ГК РФ).

        Согласно статье 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что истец направил проект основного договора и уведомление ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ о заключении основного договора купли-продажи квартиры на условиях, изложенных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик уклонилась от заключения основного договора купли-продажи, истец в 6-месячный срок с момента неисполнения ответчиком обязательства по заключению основного договора (ДД.ММ.ГГГГ) обратился в суд с требованием о понуждении ответчика заключить основной договор.

          Кроме того, у ответчика, принявшей наследство после смерти ФИО в виде спорной квартиры, возникли обязательства и по ранее заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО предварительному договору заключить основной договор, поскольку обязательство по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ не прекращено было на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, так как обременение с квартиры снято ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный договор купли-продажи квартиры при жизни ФИО, а впоследствии и его правопреемником Ледовской Р.П. по основаниям ничтожности оспорен не был.

        Доводы апелляционной жалобы о том, что Ледовская Р.П. от Цветкова С.В. денежных средств по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не получала, об обстоятельствах написания расписки от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судебной коллегией, поскольку не подтверждены надлежащими доказательствами, не свидетельствуют об отсутствии у Ледовской Р.П. обязанности заключить основной договор купли-продажи квартиры.

        Доводы апелляционной жалобы о не выяснении судом обстоятельств относительно исполнения истцом пункта 2.1 и пункта 7 предварительного договора купли-продажи подлежат отклонению, поскольку не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, юридически значимыми для рассмотрения данного спора не являются.

        Сторонами ФИО и Цветковым С.В. в п. 3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец имеет намерение продать, а покупатель имеет намерение купить недвижимое имущество в срок до полного снятия всех обременений с квартиры.

        Пунктом 2.1 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами соглашения установлено, что покупатель обязан заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с продавцом в срок 5 (пять) рабочих дней после снятия всех обременений с квартиры.

        Согласно уведомлению Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, приобщённому судом апелляционной инстанции в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на основании определения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) на объект невидимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

        Из изложенного следует, что срок, предусмотренный в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ для заключения основного договора купли-продажи квартиры не истек до ДД.ММ.ГГГГ.

        Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку.

        Руководствуясь ст. 327, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

    ОПРЕДЕЛИЛА:

    Апелляционную жалобу ответчика Ледовской Р. П. на решение Ленинского районного суда города Севастополя от 04 октября 2021 года оставить без удовлетворения.

    Решение Ленинского районного суда города Севастополя от 04 октября 2021 года оставить без изменения.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

    Председательствующий:                                                        Ж.В.Григорова

    Судьи:                                                                                             Е.В.Козуб

                                                                                                       И.А.Анашкина