Решение по делу № 2-5259/2022 от 20.09.2022

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022г.                                г.Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой О.Н. к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" о понуждении передать в собственность жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит обязать ответчика передать ей в собственность жилые помещения в виде: однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № стоимостью1630000 рублей, оплаченной полностью двухкомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 2300000 рублей, оплаченной полностью; однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ.между ОАО «Промгражданстрой» и ООО «Деметра» заключены договоры участия в долевом строительстве №. Согласно пунктам 1.1-1.3 договоров долевого участия в долевом строительстве застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме трех квартир имеющие следующие технические характеристики: однокомнатная квартира, двухкомнатная квартира, однокомнатная квартира, № общей площадью <данные изъяты>, кв.м., расположенные на 8,7,10 этаже <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ориентировочный срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1. договора). Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 1790100, 2492100, 1553760 рублей, (пункт 2.1.1 договора). В свою очередь между ООО «Деметра» (цедент) и Николаевой О.Н. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования(цессии). По указанному договору цедент уступил, а цессионарий принял право требования на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно. Согласно условиям указанного договора ООО «Деметра» передал в собственность покупателя - Николаевой О.Н. имущество: права требования на однокомнатную <адрес>, двухкомнатную <адрес>, однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 8, 7,10 этажах, по адресу: <адрес> по договорам участия в долевом строительстве № №от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве договора участия в долевом строительстве № №. Цена, подлежащая оплате за передачу права требования по договору, составляет 1630000,2300000,1630000 рублей (пункт 2.1. договора). Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 29ДД.ММ.ГГГГ Оплата за уступаемое право по договору уступки права требования произведена в пользу ООО «Деметра» в полном объеме. Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) акционерное общество «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Л. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ включены в реестр требований о передаче жилых помещений : однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью 43,5 кв.м находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 1630000 рублей, оплаченной полностью; двухкомнатной квартиры под (строительным) номером №, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, стоимостью 2300000 рублей, оплаченной полностью; однокомнатной квартиры под строительным номером №, проектной площадью <данные изъяты>5 кв.м находящейся на этаже № жилого <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Определением суда ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворено заявление некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика общества с ограниченной ответственностью АО «Промгражданстрой» и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. Некоммерческой организации «Фонд поддержки граждан - участников долевого строительства на территории Республики Бурятия», взяв на себя обязательства перед участниками строительства, ДД.ММ.ГГГГ, уведомила Николаеву об отказе в передаче ей жилых помещений №,№ в <адрес> после завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец Николаева О.Н. и ее представитель Капустина Н.С. в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте судебного слушания по делу был извещен надлежащим образом. Направил письменные возражения, а также просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии о ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между, ООО «Деметра» (участник долевого строительства) и АО «Промгражданстрой» (застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ. между, ООО «Деметра» (участник долевого строительства) и АО «Промгражданстрой» (застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилой застройки по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ. между, ООО «Деметра» (участник долевого строительства) и АО «Промгражданстрой» (застройщик) заключен Договор № № участия в долевом строительстве, зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство жилой застройки по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Согласно пунктам 1.1-1.3 договора долевого участия в долевом строительстве от застройщик №, застройщик осуществляет строительство жилого комплекса в <адрес>, кадастровый номер земельного участка № заказчик финансирует строительство части указанного жилого дома, в объеме трех квартир имеющие следующие технические характеристики: однокомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты>5 кв.м., двухкомнатная <адрес>, площадь. <данные изъяты> кв.м., однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на 8,7,10этаже <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой О.Н. и ООО «Деметра» (цедент) заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Промгражданстрой», именуемому в дальнейшем «Застройщик», однокомнатной квартиры общей площадью 43.5 кв. м., строительный номер №, расположенной на 10 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой О.Н. и ООО «Деметра» (цедент) заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Промгражданстрой», именуемому в дальнейшем «Застройщик», однокомнатной квартиры общей площадью 43.5 кв. м., строительный номер №, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером 03№

ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой О.Н. и ООО «Деметра» (цедент) заключен Договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Л 10/Г-7- 47 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Промгражданстрой», именуемому в дальнейшем «Застройщик», 2-комнатной квартиры общей площадью 61.8 кв. м., строительный номер №, расположенной на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: Россия, <адрес>, расположена на земельном участке с кадастровым номером №

Право требования указанных квартир принадлежит Цеденту на основании Договоров об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ООО «Деметра» и ООО «Промгражданстрой», зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. (резолютивная часть ДД.ММ.ГГГГ) АО «Промгражданстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Л.

По смыслу параграфа 7 «О банкротстве застройщиков» Главы IX Закона о банкротстве, приведенные в нем нормы права направлены на регулирование правоотношений, возникших между застройщиками, ставшими несостоятельными, и гражданами - участниками долевого строительства, а также на защиту прав последних, являющихся менее защищенными участниками правоотношений в области долевого профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Целью предоставления указанной защиты является дополнительное обеспечение возможности исполнения несостоятельными застройщиками в пользу граждан - участников строительства обязательств в натуре, путем предоставления жилых и иных помещений, либо выплаты им соразмерной компенсации внесенных денежных средств, на случай невозможности выполнения обязательства в натуре. Для достижения этих целей в рамках дела о банкротстве застройщика, законодателем предусмотрены способы привлечения специально созданных организаций для финансирования процесса окончания строительства объектов долевого участия, в том числе фондов (Фонда) за счет средств соответствующих бюджетов, с передачей им соответствующих объектов (активов) и обязательств застройщика, как по передаче жилых помещений, так и по выплате денежной компенсации.

    В соответствии с п.1 ст.201.15.1 Федерального закона РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с положениями ст.201.15.1, 201.15.2 Закона о банкротстве Фонд, как новый правообладатель активов несостоятельного застройщика, несет равную ответственность перед участниками строительства, в том числе по требованиям об исполнении ДДУ в натуре. Приобретение Фондом прав на земельные участки и объекты незавершенного строительства не влечет утрату участниками долевого строительства права на удовлетворение их требований в соответствии с положениями Закона о банкротстве.

Судом установлено, что НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома на основании определения Арбитражного Суда Республики Бурятия от 14.04.2021 г., которым удовлетворено заявление НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» о намерении стать приобретателем имущества застройщика АО «Промгражданстрой» и исполнителем обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика.

Определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. включены в реестр требований участников строительства должника – АО «Промгражданстрой» требование Николаевой о передаче жилых помещений:

-    однокомнатной квартиры, под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

-    однокомнатной квартиры, под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

-    двухкомнатной квартиры, под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Возражая против иска, ответчик ссылается на положения п.15.10.1 порядка реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта РФ на праве собственности или ином имущественном праве, в частности, фонд субъекта не передает Участнику объект по акту приема-передачи, если первоначальным участником являлось юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Указанный пункт не применим к случаям реализации объектов Фондом субъекта.

Как указано выше НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика АО «Промгражданстрой» перед участниками долевого строительства.

Следовательно, именно к фонду переходят обязательства застройщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022).

Истец, являясь физическими лицами, обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении требований в реестр требований. Определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. Николаевой был включен в реестр требований.

Указанные обстоятельства подтверждаются определениями Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, к Фонду не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений.

Суд, принимая во внимание доводы истца, учитывает, что Николаева, как участник строительства, являются экономически слабой стороной и нуждаются в особой защите своих прав, застройщик не вправе противопоставлять участникам гражданских отношений неблагоприятные последствия нарушения им условий договора.

При таких обстоятельствах суд считает, что у ответчика возникли обязательства перед истцом передать последней квартиры в собственность. В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Возможность удовлетворения требований Николаевой в натуре не утрачена, следовательно принятое решение будет отвечать критериям исполнимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой О.Н. (паспорт №, выдан ТП № ОУФМС России по Республики Бурятия в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № к Некоммерческой организации "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" (ИНН №) о понуждении передать в собственность жилое помещение, удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию "Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ" передать в собственность истцов жилые помещения:

-    однокомнатную квартиру, под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на восьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

-    однокомнатную квартиру, под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на десятом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

-    двухкомнатную квартиру, под строительным номером № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на седьмом этаже жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             Н.А.Денисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.