Решение по делу № 2-2767/2014 от 08.04.2014

Дело № 2-2767/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи И.А. Беловой,

при секретаре судебного заседания А.А. Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к Сергеевой М.Н. о признании недействительными решений собственников помещений о выборе управляющей компании, признании недействительным протокола,

УСТАНОВИЛ:

          Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Сергеевой М.Н. о признании недействительными решений собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление».

Представители истца Администрации города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> по доверенности Огиевская А.В. и Зюзюкина Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержали и пояснили, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по инициативе собственника № Сергеевой М.Н. проведено общее собрание собственников в форме заочного голосования, по результатам которого принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО УК «Посад Энерго», выборе управляющей организации по управлению многоквартирным домом № ООО «Северное Д/у» и утверждении договора управления на управление многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией. Считают, что данное собрание в форме заочного голосования проведено с существенными нарушениями жилищного законодательства. Пояснили, что согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В <адрес> в муниципальной собственности находится <данные изъяты> кв.м., что составляет 1/5 долю от всей площади данного дома, т.е. в случае участия представителя администрации в собрании собственников помещений в многоквартирном доме и не согласии с принимаемым решением его голос мог повлиять на результаты голосования. Пояснили, что в адрес Администрации городского поселения Сергиев Посад, как собственника части помещений в многоквартирном <адрес>, уведомления о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме в форме заочного голосования и бланки листка заочного голосования не поступали, что является существенным нарушением требований Жилищного Кодекса РФ. Сведения о том, что в адрес физических лиц - собственников помещений в данном многоквартирном доме, направлялись уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования с повесткой дня и датой окончания приема листков заочного голосования, отсутствуют, что также является существенным нарушением требований предъявляемых Жилищным Кодексом к проведению общего собрания в форме заочного голосования. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ при отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Из представленных листков заочного голосования усматривается, что 3 листка голосования датированы июлем 2013г. т.е. до даты уведомления собственников о проведении общего собрания собственников, в 2-х листках голосования указана дата подписания листка голосования - ДД.ММ.ГГГГг., т.е. после подсчета голосов собственников и составления протокола, в 3-х листках голосования собственники не указали свое волеизлияние, 9 листков голосования датированы ДД.ММ.ГГГГ. и 13 листков голосования датированы первой декадой ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до даты уведомления собственников о проведении общего собрания собственников, а в остальных листках дата голосования вообще отсутствует. В листах голосования содержится недостоверная информация о собственниках, так некоторые собственники долей жилых помещений, голосовали как единоличные собственники помещения, т.е. голосовали за других сособственников, не имея при этом от них соответствующей доверенности. Также участие в голосовании принимали граждане, не являющиеся собственниками вообще. Доверенности, подтверждающие их право на голосование от имени собственников, в суд никем не представлены. Считают, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не правомочно (не имеет кворума).     Как следует из расчета участие в общем собрании собственников в доме по адресу: г. Сергиев Посад, <адрес> приняло только <данные изъяты>% голосов, т.е. кворум отсутствует. Поскольку кворум на общем собрании собственников, оформленный протоколом от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, данное собрание является неправомочным, следовательно, решение собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. является недействительным. Сведения об уведомлении собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, об итогах общего собрания в форме заочного голосования и принятых решениях отсутствуют, в связи с чем нарушено право граждан, предусмотренное статьей 46 Жилищного Кодекса РФ, на обжалование принятого решения. Считают, что управляющая организация ООО «Северное Д/у» в рамках выявленных нарушений норм жилищного законодательства и процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, не может считаться выбранной собственниками помещений многоквартирного жилого дома № <адрес>, в установленном законом порядке. Уточнив исковые требования, просят суд признать недействительными решение собственников многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> о выборе управляющей организации ООО «Северное домоуправление».

           Ответчик Сергеева М.Н. в судебном заседании исковые требования о признании недействительным решения собственников многоквартирного <адрес> о выборе управляющей компании ООО «Северное домоуправление», признании недействительным протокола от ДД.ММ.ГГГГ. признала. Пояснила, что она является собственником квартиры № в доме № по адресу: г. <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. никаких объявлений о выборе управляющей компании не было. Подпись в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. проставлена не ею, инициатором общего собрания собственников жилого дома № по <адрес> она не была. Считает, что обстоятельства, указанные в исковом заявлении являются достоверными, пояснила, что доказательств обратного предоставлять не намерена. Просила иск удовлетворить, принять признание иска.

Представитель третьего лица ООО «Северное домоуправление» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица извещенного о времени и месте судебного заседания.

         Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Сергеева М.Н. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данной доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п.5 указанной нормы в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., проведенного в форме заочного голосования усматривается, что общее собрание собственников созвано по инициативе собственника квартиры №, №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный протокол подписан председателем собрания Сергеевой М.Н. По результатам голосования были приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК Посад Энерго», выборе управляющей компании ООО «Северное Д/у», утвержден договор управления с управляющей организацией, определено место хранения протоколов.

Иных обязательных данных, которые должны быть указаны в протоколе о результатах заочного голосования, а именно дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о секретаре собрания и ее подпись, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Отсутствие указанных выше данных свидетельствует о существенном нарушении составления протокола, что в силу положений ст. 181.4 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания решения собрания недействительным.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Администрация городского поселения Сергиев Посад указывает на то, что фактически инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не было, протокол Сергеевой М.Н. не подписывался, он должен быть признан сфальсифицированным документом, что является существенным нарушением порядка проведения собрания, установленного нормами ЖК РФ.

Ответчик Сергеева М.Н. данные обстоятельства в судебном заседании не оспаривала, указала, что она не являлась инициатором проведения общего собрания, документы никакие ею не готовились, уведомления о проведении собрания не направлялись, подписи не собирались, протокол общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. она не подписывала.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Представителем 3-го лица ООО «Северное домоуправление» не представлено доказательств, опровергающих признание Сергеевой М.Н. обстоятельств, на которые ссылается Администрация городского поселения Сергиев Посад, также не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка созыва, подготовки, проведения общего собрания собственников жилого дома.

Обратившись в суд, Администрация города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> оспаривая решения и протокол от ДД.ММ.ГГГГ ссылается на отсутствие кворума на общем собрании в случае его проведения.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если на нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Из представленного в материалы дела протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г. Сергиев Посад, <адрес>, в форме заочного голосования следует, что кворум имелся и составлял <данные изъяты> % от общего числа голосов, на основании которого в доме выбрана управляющая компания «Северное домоуправление». Согласно расчета, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, сумма всех долей голосовавших составляет <данные изъяты> кв.м. Вычисление доли голосовавших высчитывается по формуле: Sобств./общ.Sздания X 100. Следовательно, <данные изъяты> - кворум отсутствует. Изложенное никем не оспорено.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что общее собрание, являлось неправомочным по причине отсутствия кворума.

Кроме того, наличие кворума не может подтверждаться протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он признан судом недействительным.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца, изложенные в исковом заявлении, нарушение положений ЖК РФ, ГК РФ при проведении общего собрания, выразившиеся в существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, правил составления протокола, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.20, 44, 45, 161 ЖК РФ, ст. 181.1-181.4 ГК РФ, ст.ст. 39,56, 68, 173, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

           Признать недействительными решения собственников многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, о выборе управляющей организацией ООО «Северное домоуправление», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Сергиево Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Федеральный судья             И.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 08 сентября 2014 года.

Федеральный судья             И.А. Белова