Решение по делу № 2-1118/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-1118/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

с участием представителя истца Телкиной Н.Р. по доверенности Хайрутдиновой Ю.Д.,

ответчика Медведева Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телкиной <данные изъяты> к Медведеву <данные изъяты>, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на жилой дом и обязании осуществить государственный кадастровый учет,

у с т а н о в и л:

Истец Телкина Н.Р. обратилась в суд с указанным иском к ответчикам и с учетом уточнения, мотивирует свои требования тем, что она имеет в собственности 3/ 4 доли в праве общей долевой     собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку» по адресу: <адрес> участок приобретен в ДД.ММ.ГГГГ с уже имеющимся на нем жилым строением. Ранее это принадлежало ее бабушке – Телкиной М.В. Так как судьба неотделима от земельного участка, то распорядившись земельным участком она также распорядилась жилым домом. Жилой дом Телкина М.В. построила своими силами. Земельный участок находится в общей долевой собственности с ответчиком Медведевым Р.М. Земельный участок был унаследован после смерти ФИО1, который доводился мужем Телкиной М.В. и отцом ответчику. Он умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследство было разделено между наследниками – Телкиной М.В. и Медведевым Р.М. решением суда. При жизни умершего ФИО1 был положен лишь фундамент жилого дома. Ответчик и его друг помогали выложить фундамент, за что им были уплачены денежные средства. Все остальное строила Телкина М.В. В ДД.ММ.ГГГГ решением суда был определен порядок пользования земельным участком. При проведении судебной экспертизы экспертом установлено, что в фактическом пользовании Телкиной М.В. находился земельный участок на котором расположен жилой дом. Так как земельный участок находится в долевой собственности, то оформить право собственности на жилой дом истец не имеет возможности. В обоснование иска ссылается на положения ст.ст. 219, 222, 263 ГК РФ. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой – 21,4 кв.м, по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности (л.д.7-9).

Истец Телкина Н.Р. в судебное заседание не явилась. О дне слушания дела извещена. В деле участвует ее представитель по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. При этом пояснила, что жилой дом на земельном участке, которым пользовалась, построила Телкина М.В. – бабушка Телкиной Н.Р. При жизни мужа Телкиной М.В. был возведен только фундамент. Сын умершего помогал возводить фундамент, но ему заплатили за это деньги. Больше он никакого участия в строительстве дома не принимал, участком не пользовался. До настоящего времени он даже не оформил право собственности на долю земельного участка, которая ему положена по закону. Просит уточненный иск удовлетворить.

Ответчик – Медведев Р.М. исковые требования не признал и пояснил, что дом был построен еще при жизни отца, в связи с чем его доля в жилом доме имеется.

Ответчик – Управление Росреестра в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. От него имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Принятие решение оставляет на усмотрение суда ( л.д. 68, 99, 122)

3-е лицо - Телкина М.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. В деле участвует представитель.

В судебном заседании представитель Телкиной М.В. поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и ответчика и представителя 3-го лица, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что Телкина Н.Р. на основании договора дарения дои в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 760 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № ( л.д.40, л.д. 154).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Телкина Н.Р. на основании договора дарения дои в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 250 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый № ( л.д.41, л.д.155).

Право собственности Телкиной М.В. на 3/ 4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1102 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, было признано решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг. ( л.д.42).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования Телкиной Н.Р. и Медведева Р.М. земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку, по адресу: <адрес> ( л.д.43-48, гражд. дело № л.д.73-80).

Ответчиком Медведевым Р.М. указанное выше решение суда было обжаловано в апелляционном порядке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. решение Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (гражд. дело № л.д. 102-105).

Принятым решением было установлено, что жилой дом находится в пользовании Телкиной Н.Р., а у ответчика Медведева Р.М. отсутствуют зарегистрированные права на дом. Суд исходил из установленных обстоятельств пользования сторонами указанным участком, а также обстоятельств возведения строений, расположенных на нем.

Из архивной выписки из распоряжения территориальной администрации Знаменского сельского округа Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО1 было разрешено строительство нового дома вместо старого на новом месте и летней беседки на земельном участке, принадлежащем ему на праве личной собственности в <адрес> ( л.д.73-74).

Из сообщения администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в соответствии с п.4 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004г. № 191-ФЗ (ред. от 28.12.2018г.) « О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» до 01.03.2018г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета ( эксплуатации) такого объекта ( л.д.75).

Договором строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Телкина М.В. заключила его с ЗАО <данные изъяты> на возведение сруба 4,5 х 5.5 по адресу: <адрес> (л.д.76-78, л.д.151).

ДД.ММ.ГГГГг. Телкина М.В. заключила договор поставки светопрозрачных конструкций по адресу: <адрес> ( л.д.113-115)

Договорами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенными между ИП ФИО2 и Телкиной М.В. подтверждается установка дверей в доме по адресу: <адрес> ( л.д.123-124, л.д.151)

Товарными чеками от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается приобретение Телкиной М.В. половой доски, вагонки, сайдинга, утеплителя « изомин» ( л.д.125, л.д.151)

Согласно заключению специалиста фактическая площадь объекта капитального строительства (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> составляет 38,7 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Указанный объект соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации ( л.д.17-36).

Свидетели ФИО3 и ФИО4 подтвердили в судебном заседании, что жилой дом в полном объеме построила Телкина М.В. При жизни ФИО1 был возведен только фундамент.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что помогал Медведеву Р.М. возводить фундамент жилого дома в <адрес> и Медведев Р.М. заплатил ему за это 200 долларов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом в <адрес> построен Телкиной М.В. на земельном участке, находящемся в ее собственности и пользовании, после смерти ее мужа ФИО1 Истец Телкина Н.Р. является ее правопреемником по договору дарения.

Так как Телкина М.В. подарила свою долю земельного участка своей внучке Телкиной Н.Р., то и жилой дом следует судьбе земельного участка, вследствие чего исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что жилой дом был построен при жизни ФИО1 и является наследственным имуществом, а также доказательств того, что жилой дом построен за счет ответчика Медведева Р.М., последним суду не представлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктами 1 и 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 21 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» одни из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования Телкиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Телкиной <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой – 21,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет жилого дома общей площадью 38,7 кв.м, в том числе жилой – 21,4 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и зарегистрировать право собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья                      С.А. Аладышева