Решение по делу № 2-6210/2022 от 21.09.2022

Дело №                                                                                           УИД: 23RS0№-67

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    город Сочи                                                                                          22 ноября 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В.,

с участием: истца Лукиной А.А., ответчика Шуравиной О.П. и её представителя адвоката Маркова О.М., представителя третьего лица управления по вопросам семьи и детства муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Семиной Л.В., действующей по доверенности № от 10.01.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукиной А. А. к Шуравину М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

Лукина А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Шуравину М.Л., Шуравиной О.П., Шуравиной С.М., Шуравиной А.М. о взыскании задолженности по договору найма, в котором просила суд признать Шуравина М. Л., Шуравину О. П., Шуравину С. М., Шуравину А. М., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Сочи, ул. 60 лет ВКЛСМ, <адрес>; выселить Шуравина М. Л., Шуравину О. П., Шуравину С. М., Шуравину А. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. 60 лет ВКЛСМ, <адрес>; Взыскать с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М., Шуравиной А. М. в пользу Лукиной А. А. задолженность за наем жилого помещения в размере 90 000 рублей за период с 15.08.2022г. по 14.10.2022г.; Взыскать с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М., Шуравиной А. М. в пользу Лукиной А. А. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 21.09.2022г. в размере 63 110 рублей; Взыскать с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М., Шуравиной А. М. в пользу Лукиной А. А. задолженность за наем жилого помещения на дату выселения; Взыскать Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М., Шуравиной А. М. в пользу Лукиной А. А. расходы за оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей; Взыскать Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М., Шуравиной А. М. в пользу Лукиной А. А. расходы за оплату почтовых направлений в размере 2 049,65 рублей.

    В обоснование исковых требований указано, что между Лукиной А. А. (далее истец, наймодатель) и Шуравиным М. Л. (далее ответчик, наниматель) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения от 15.11.2021г. (далее - Договор). Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2022г. (п.6.1 - 6.2 договора).

    В соответствии с п. 1.1 договора, наймодатель передает Нанимателю, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания в нем следующее жилое помещение: квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, Центральный район, улица 60 лет ВЛКСМ, <адрес> (далее - «жилое помещение», «помещение»).

    В соответствии с п.4.1, 4.2 договора, цена настоящего договора состоит из двух частей: постоянная и переменная. Постоянная часть представляет собой оплату за найм жилого помещения, которая составляет 45 000 рублей.

    В момент заключения настоящего договора наниматель уплачивает наймодателю постоянную часть цены договора в размере 45 000 рублей, установленном в пункте 4.2 настоящего договора (п.4.3. договора).

    В момент заключения настоящего договора наниматель вносит наймодателю сумму взноса в размере 45 000 рублей, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Залог возвращается нанимателю после окончания срока действия договора при условии, что последний исполнил все финансовые обязательства перед наймодателем (в том числе оплата фактического проживания), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества. Сумма взноса составила 31 000 рублей. В дальнейшем постоянная часть цены договора уплачивается нанимателем не позднее 15 числа каждого календарного месяца (п.4.4 договора).

    Жилое помещение должно быть передано в наем по акту приема-передачи наймодателем и принято нанимателем в течение 1 (одного) дня с момента заключения настоящего договора.

    Подписание акта приема-передачи жилого помещения свидетельствует о фактической его передаче наймодателем нанимателю (п.5.1. договора).

    По условиям договора аренды Ответчики обязаны своевременно производить оплату за найм жилого помещения, и коммунальных услуг (п. 3.1. Договора аренды).

    Однако, ответчики систематически нарушали условия договора, в части своевременной оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг. В феврале 2022 г. просрочка 33 дня, в марте 8 дней, апреле 11 дней, мае 9 дней, июне 27 дней, а с июля по дату подачи искового заявления оплата ответчиками не производилась.

    В адрес ответчиков была направлена претензия от 12.07.2022г. с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и соблюдать условия договора.

    В соответствии с п. 8.2. договора, по требованию наймодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а наниматель - незамедлительному выселению в случае если наниматель не производит в течение 10 дней оплату за найм жилого помещения.

    Так как требования, указанные в претензии, были не исполнены, в соответствии с п.8.2 договора, в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем прекращении договора и освобождению жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГг., а также просьба оплатить образовавшуюся задолженность, которую в случае не оплаты уведомили, что удержим с обеспечительного платежа (размер 31 000 рублей). 15.08.2022г. обеспечительный платеж был засчитан в качестве оплаты за наем.

    В рамках исполнения досудебного порядка, истцом в адрес ответчиков была направлена претензии от 12.07.2022г., направлено уведомление об одностороннем прекращении договора от 12.08.2022г., претензии от 22.08.2022г., от 07.09.2022г. с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое жилое помещение.

    Ответчики, указанные требования в добровольном порядке не исполнили, продолжают проживать в указанном жилом помещении, оплату за наем не производят, что и явилось основанием обращения в суд.

    В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, в котором истец просит взыскать солидарно с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. в пользу Лукиной А. А. задолженность за наем жилого помещения в размере 84 000 рублей за период с 15.08.2022г. по 14.10.2022г., задолженность за коммунальные услуги с 01.09.2022г. по 14.10.2022г. в размере 8 453 рубля 58 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2022г. в размере 88 610 рублей 00 копеек, расходы за оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы за оплату почтовых направлений в размере 2 049 рублей 65 копеек.

    Истец Лукина А.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что является наследником своей матери, умершей в октябре 2021г. В настоящее время право собственности зарегистрировано. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ освободили её квартиру, но оплату за найм жилого помещения не произвели, просила уточненные требования удовлетворить.

    Ответчик Шуравина О.П. и её представитель Марков О.М. возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что на момент заключения договора истец не была еще собственником квартиры, у не было полномочий на заключение договора.

    Представитель третьего лица управления по вопросам семьи и детства муниципального образования городской округ город-курорт Сочи КК Семина Л.В. просила вынести решение с учетом интересов ребенка.

    Ответчики Шуравин М.Л., Шуравина С.М., в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ст.167 суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, учитывая, что они были извещены надлежаще.

Выслушав доводы истца, возражения ответчика и его представителя, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во пользование и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено, что Лукина А.А. является собственником квартиры, общей площадью 48,3 кв.м., по адресу: город Сочи, Центральный район, улица 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

    15.11.2021г. между Лукиной А. А. и Шуравиным М. Л. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения.

    Согласно п.3.2. договора наниматель имеет право вселить в жилое помещение для проживания Шуравину О.П., Шуравину С.М. и Шуравину А.М.

    Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2022г. (п.6.1 - 6.2 договора).

    В соответствии с п. 1.1 договора, наймодатель передает нанимателю, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания в нем следующее жилое помещение: квартиру, общей площадью 48,3 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: город Сочи, Центральный район, улица 60 лет ВЛКСМ, <адрес>.

    В соответствии с п.4.1, 4.2 договора, цена настоящего договора состоит из двух частей: постоянная и переменная.

    Постоянная часть представляет собой оплату за найм жилого помещения, которая составляет 45 000 рублей.

    В момент заключения настоящего договора наниматель уплачивает наймодателю постоянную часть цены договора в размере 45 000 рублей, установленном в пункте 4.2 настоящего договора (п.4.3. договора).

    В момент заключения настоящего договора наниматель вносит наймодателю сумму взноса в размере 45 000 рублей, равного оплате одного месяца проживания и признаваемого сторонами залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору. Залог возвращается нанимателю после окончания срока действия договора при условии, что последний исполнил все финансовые обязательства перед наймодателем (в том числе оплата фактического проживания), а также сохранил качество квартиры и находящегося в ней имущества. Сумма взноса составила 31 000 рублей. В дальнейшем постоянная часть цены договора уплачивается нанимателем не позднее 15 числа каждого календарного месяца (п.4.4 договора).

    Переменная часть представляет собой оплату коммунальных услуг, которая производится на основании соответствующих приборов, счетов, выставляемых коммунальными службами. Оплата за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, содержание и текущий ремонт общего имущества производится нанимателем (п.4.5. договора).

    Жилое помещение должно быть передано в наем по акту приема-передачи наймодателем и принято нанимателем в течение 1 (одного) дня с момента заключения настоящего договора.

    Подписание акта приема-передачи жилого помещения свидетельствует о фактической его передаче наймодателем нанимателю (п.5.1. договора).

    По условиям договора аренды Ответчики обязаны своевременно производить оплату за найм жилого помещения, и коммунальных услуг (п. 3.1. Договора аренды).

Из материалов дела следует, что обязательства по договору найма Шуравиным М.Л. надлежащим образом не исполнены, в части своевременной оплаты за найм жилого помещения и коммунальных услуг.

    В соответствии с п. 8.2. договора, по требованию наймодателя договор аренды подлежит досрочному расторжению, а наниматель - незамедлительному выселению в случае если наниматель не производит в течение 10 дней оплату за найм жилого помещения.

    Пунктом 9.4 договора найма предусмотрено, что в случае невнесения нанимателем платежей в сроки, предусмотренные разделом 4 договора, начисляется пеня в размере 1% с неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

    В адрес ответчиков была направлена претензия от 12.07.2022г. с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и соблюдать условия договора.

    Требования, указанные в претензии, были не исполнены, в соответствии с п.8.2 договора, в адрес ответчиков было направлено уведомление об одностороннем прекращении договора и освобождению жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГг., а также просьба оплатить образовавшуюся задолженность, которую в случае не оплаты уведомили, что удержим с обеспечительного платежа (размер 31 000 рублей). 15.08.2022г. обеспечительный платеж был засчитан в качестве оплаты за наем.

    В рамках исполнения досудебного порядка, истцом в адрес ответчиков была направлена претензии от 12.07.2022г., направлено уведомление об одностороннем прекращении договора от 12.08.2022г., претензии от 22.08.2022г., от 07.09.2022г. с требованиями оплатить образовавшуюся задолженность и освободить занимаемое жилое помещение. Ответчики, указанные требования в добровольном порядке не исполнили.

Из представленных стороной истца доказательств, суд усматривает наличие задолженности ответчиков перед истцом, по настоящее время задолженность по арендной плате не погашена.

Факт нарушения исполнения обязательств по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом установлен.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании в ее пользу с ответчиков задолженности по договору найма размере 84 000 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, принятых на себя по договору краткосрочного найма жилого помещения от 15.11.2021г., ответчиками суду не представлено.

Принимая во внимание, что денежные средства по договору в установленный срок ответчиками не были оплачены, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания неустойки (пени).

В этой связи суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 84 000 руб., не более размера взысканных денежных средств по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в п. 12 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением Шуравина М.Л., Шуравиной О.П., Шуравиной С.М. обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 14.10.2022г. за нанимаемое жилое помещение Лукина А.А. вынуждено понесены расходы, связанные с погашением образовавшейся задолженности.

Доказательств, опровергающих размер ущерба, отраженный в представленном истцом расчете, ответчиками суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ, ответчик могла быть освобождена от ответственности в случае, если бы представила доказательства того, что ущерб причинен не по ее вине.

Соответствующих доказательств ответчиками также представлено не было.

При таких обстоятельствах, разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что он не получил копию искового заявления суд признает несостоятельными, так как в материалах дела имеется почтовое уведомление о направлении истцом в адрес ответчика иска.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Лукиной А.А.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Статья 88 ГПК РФ относит к судебным расходам государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ч. 1 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате, в том числе и почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учётом удовлетворённой суммы иска с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 3000 рублей и почтовые расходы в размере 2 049,65 рублей.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Исковое заявление Лукиной А. А. к Шуравину М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. о взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить частично.

    Взыскать солидарно с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. в пользу Лукиной А. А. за период с 15.08.2022г. по 14.10. 2022г.задолженность за наем жилого помещения в размере 84 000 рублей.

    Взыскать солидарно с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. в пользу Лукиной А. А. за период с 01.09.2022г. по 14.10.2022г. задолженность за коммунальные услуги в размере 8 453 рубля 58 копеек.

    Взыскать солидарно с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. в пользу Лукиной А. А. за период с 16.12.2021г. по 24.10.2022г. пени в размере 84 000 рублей.

    Взыскать в равных долях с Шуравина М. Л., Шуравиной О. П., Шуравиной С. М. в пользу Лукиной А. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей; расходы за оплату почтовых отправлений в размере 2 049 рублей 65 копеек

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено 29.11.2022г.

Судья Центрального

районного суда г. Сочи                                                                                      Н.А. Круглов