Решение по делу № 2-718/2019 от 17.12.2018

Дело № 2-718/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2019 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием представителя ответчика Абдрашитова Р.А. по доверенности № от 29.12.2018 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават к Алимгулову Руслану Ильдаровичу о взыскании задолженности, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават обратился в суд с иском к Алимгулову Р.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование иска указано на то, что на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 31.12.2004 г. №-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават и Алимгуловым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.06.2005 г. №, в соответствии с которым Ответчику передана часть земельного участка (площадью 1111,67 кв.м.), расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, в районе площадки ДОКа-2, с кадастровым номером 02:59:030223:12, общей площадью 333,5 кв.м., для обслуживания для обслуживания склада №, с установленным сроком аренды с 16.08.2004 г. по 15.08.2053 г.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.06.2005 г.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 6.4.3 Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трех дневной срок с момента осуществления платежа.

Согласно пункту 5.2. Договора, арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября вразных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

Вместе, с тем, ответчик с 2006 г. несвоевременно осуществлял платежи по арендной плате за землю по Договору.

Выплата пени предусмотрена п. 7.2. Договора, в соответствии с которым за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик выплачивает пени из расчета 0,01% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В адрес ответчика истцом было направлено уведомление от 07.09.2018 г. №-УЗ об имеющейся задолженностью по Договору и необходимости её оплаты в срок до 08.10.2018 г. и акт сверки взаимных расчетов по Договору по состоянию на 06.09.2018 г.

Уведомление ответчиком оставлено без ответа.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на 29.11.2018 г. составила 169 337, 74 руб.

На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с Алимгулова Р.И. сумму задолженности по арендной плате в размере 149 699, 31 руб., пени в размере 19 638, 43 руб.

Представитель истца Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Алимгулов Р.И. в судебное заседание не явился. Причины неявки в суд неизвестны. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика Абдрашитов Р.А. иск Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават не признал в части, просил применить срокисковой давности касательно периода взыскания задолженности с 01 января 2006 года по 16 декабря 2015 года).    

Суд, выслушав представителя ответчика Абдрашитова Р.А., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621Гражданского кодекса Российской Федерацииесли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Установлено, что на основании постановления Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 31.12.2004 г. №-п между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават и Алимгуловым Р.И. был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 30.06.2005 г. №, в соответствии с которым Ответчику передана часть земельного участка (площадью 1111,67 кв.м.), расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Республика Башкортостан, г. Салават, в районе площадки ДОКа-2, с кадастровым номером 02:59:030223:12, общей площадью 333,5 кв.м., для обслуживания для обслуживания склада №, с установленным сроком аренды с 16.08.2004 г. по 15.08.2053 г.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2, 6.4.3 Договора Ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, представляя копию платежного поручения об оплате аренды земельного участка в трех дневной срок с момента осуществления платежа.

Согласно пункту 5.2. Договора арендная плата вносится Ответчиком в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября в разных долях путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

Как следует из материалов дела, ответчик с 2006 года не исполняет надлежащим образом обязательства в части своевременной оплаты за пользование земельным участком в соответствии с условиями Договора.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Форма оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу п. 7.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,01% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

07 сентября 2018 года в адрес ответчика направлено уведомление от 07.09.2018 г. №-УЗ об имеющейся задолженности по Договору аренды.

Требование истца ответчиком не исполнено.

Согласно представленным расчетам сумма задолженности Алимгулова Р.И. по Договору аренды № от 30 июня 2005 года перед истцом за период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2018 года составляет 169 337, 74 руб., из которых 149 699, 31 руб., пени – 16 638, 43 руб.

Указанные расчеты судом проверены, оснований для сомнений в достоверности и правильности произведенного расчета у суда не имеется.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока давности.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как предусмотрено пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15, Пленума ВАС РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации изложена в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года. Таким образом, срок исковой давности в отношении взыскания периодических платежей подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа. В связи с тем, что периодические платежи носят длящийся характер, то для каждого платежа, в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, срок исковой давности исчисляется отдельно.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с настоящим иском 17 декабря 2018 года.

Истцом предъявлена ко взысканию задолженность за период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2018 года.

С учетом заявленного ходатайства о применении срока давности, суд соглашается с доводом представителя ответчика о частичном пропуске срока исковой давности при обращении в суд с настоящим иском.

В связи с изложенным, исходя из положений приведенных правовых норм предъявленная ко взысканию задолженность за период с 01 января 2006 года по 16 декабря 2015 года подлежит исключению из расчета задолженности по арендной плате.

Таким образом, согласно представленным ответчиком расчетам, сумма задолженности по арендной плате с учетом применения срока исковой давности за период с 17 декабря 2015 года по 31 декабря 2018 года составляет 93 989, 06 руб., пени – 4 727, 92 руб.

Проверив указанные расчеты, суд находит их верными.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салаватзадолженности по арендной плате в размере 93 989, 06 руб., пени – 4 727, 92 руб.

Руководствуясь статьями194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ИскКомитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават к Алимгулову Руслану Ильдаровичу о взыскании задолженности, пени удовлетворить в части.

Взыскать с Алимгулова РусланаИльдаровича в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салават задолженность по арендной плате по Договору аренды № от 30 июня 2005 года в размере 93 989, 06 руб., пени – 4 727, 92 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья:                        З.М.Рамазанова