Решение по делу № 2-176/2018 от 17.11.2017

Дело № 2 - 176/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И.А.,

при секретаре Чуриловой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Е.Б., Николаева С.Н., Беляевой М.А., Макаровой М.М. к Шимченок Е.И. об установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Борисова Е. Б., Николаев С. Н., Беляева М. А., Макарова М. М. предъявили в суд иск к Шимченок Е. И., Шимченок М. П. в котором они с учетом сделанного ими уточнения просят об установлении границ двух земельных участков общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> а также об обязании ответчиков восстановить границы прохода, согласно решению Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Борисова Е. Б. и ее представитель (она же представитель остальных истцов) в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчик Шимченок Е. И. в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, оснований для удовлетворения требования не имеется. Кроме того, ответчик не был уведомлен о проведении кадастровых работ и о необходимости согласования границ земельного участка не извещался, в связи с чем, истцами, по мнению ответчика, нарушен досудебный порядок урегулирования спора (л. д. 64-66)

Представитель ответчика - Администрации г. Долгопрудного – направил отзыв на иск, указав, что в удовлетворении исковых требований оснований не имеется (л. д. 67-69).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явился, представил отзыв (л. д. 60), в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

По договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Сухаревым П. Г., Николаевым Н. Н. и Краснополянским райкоммунхозом, гражданам для целей застройки был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> на котором предполагалось возведение индивидуального жилого дома (л. д. 70).

Земельный участок был отведен в установленном порядке и фактически предоставлен застройщикам в границах, отраженных в плане отвода (л. д. 72).

Решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования земельным участком, на котором располагалось домовладение по адресу: расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 37).

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за Макаровой М. М., Беляевой М. А. было признано право собственности на <данные изъяты> доли за каждой, возникшее в порядке наследования, в отношении жилого дома расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 36).

Вступившим в законную силу решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом разъяснения данного в определении Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был разделен между его сособственниками, на две части (блока) жилого дома, один из которых был выделен в собственность Борисова Е. Б., а другая часть (блок) жилого дома была выделена в общую (долевую) собственность Николаева С. Н., Беляевой М. А. и Макаровой М. М. право общей долевой собственности в отношении целого жилого дома было прекращено (л. д. 31, 33).

Ответчику Шимченок М. П. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором, декларативно, то есть без сведений о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый № (л. д. 52, 86).

Ответчику Шимченок Е. И. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> сведения о котором, декларативно, то есть без сведений о месторасположении его границ внесены в ЕГРН, земельному участку присвоен кадастровый № (л. д. 87).

В связи с тем, что для разрешения заявленных исковых требований, связанных с установлением местоположения границ, требуются специальные познания в области землеустройства, на основании ходатайства истцов по данному делу была назначена судебно – землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ИСКОН-ЭКСПЕРТИЗА».

При ответе на поставленные вопросы, эксперт пришел к следующим выводам:

эксперт при проведении экспертизы установил, что порядок пользования земельным участком между сторонами по делу сложился. Фактические площади участков с расположенными в их границах частями/блоками жилого дома блокированной застройки представлены в таблице 2 заключения, при этом с двух сторон земельного участка при домовладении, границы смежных земельных участков установлены в ЕГРН. Земельный участок Борисовой Е. Б. под частью /блоком жилого дома блокированной застройки состоит из двух контуров – 1 и 2. Общая площадь обоих контуров составляет 304 кв. м. Эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка Борисовой Е. Б. нарушает положения Постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 г. № 713/30 и Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный, утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от 25.12.2017 г. № 131-нр. Нарушение выражается в том, что площадь земельного участка не соответствует минимальной площади земельного участка для целей: «индивидуального жилищного строительства» установленной нормативный актом органа местного самоуправления, а также в связи с тем, что с западной стороны расстояние от стены части/блока жилого дома блокированной застройки до границ земельного участка с западной стороны составляет 0 м, то есть с западной стороны граница участка проходит по стене части/блока дома. Границы земельного участка Николаева С. Н., Беляевой М. А., Макаровой М. М. закреплены на местности ограждением – забором, позволяющим определить их местоположение. Площадь участка (проведена геодезическая съемка и закоординировано фактическое местоположение участка) составляет 881 кв. м.

Эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка Николаева С. Н., Беляевой М. А., Макаровой М. М., соответствует положениям Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный, утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №

Несоответствие земельного участка Борисовой Е. Б. положениям Постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 г. № 713/30 и Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный, утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от 25.12.2017 г. № 131-нр, не накладывают ограничений в пользовании земельным участком при жилом доме блокированной застройки по фактическому порядку пользования.

Местоположение прохода между смежными участками Шимченок Е. И. и Борисовой Е. Б. установлено, закоординировано и представлено на схеме в приложении 2, лист 3, при этом, размеры участка общего пользования – прохода (дорожки), строительными и пожарными нормами не регламентируется.

Суд приходи к выводу, что эксперт при ответе на поставленные перед ним вопросы, дал полные и развернуты ответы на них. У суда нет оснований сомневаться в компетенции и объективности судебного эксперта, выводы, сделанные экспертом не кем из лиц, участвующих в деле не опровергнуты, в связи с чем, суд соглашается с выводами, сделанными им в заключении.

В то же время суд не может согласиться с выводом судебного эксперта о том, что земельный участок Борисовой Е. Б. под частью /блоком жилого дома блокированной застройки, состоящий из двух контуров – 1 и 2. нарушает положения Постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 г. № 713/30 и Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный, утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от 25.12.2017 г. № 131-нр, в связи с тем, что площадь земельного участка не соответствует минимальной площади земельного участка для целей: «индивидуального жилищного строительства» установленной нормативный актом органа местного самоуправления, а также в связи с тем, что с западной стороны расстояние от стены части/блока жилого дома блокированной застройки до границ земельного участка с западной стороны составляет 0 м, то есть с западной стороны граница участка проходит по стене части/блока дома.

Вступившим в законную силу судебным актом был разделен жилой дом блокированной застройки, при котором были образованы две части/блока данного жилого дома.

Исходя из положений Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный, утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №, зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться земельные участки с условно разрешенным видом использования: «Блокированная жилая застройка» (код ВРИ 2.3.), при которой минимальный размер земельного участка составляет 200 кв. м, в связи с чем, имеющийся земельный участок, занятый частью/блоком жилого дома общей площадью 304 кв. м не нарушает требований Правил землепользования и застройки городского округа Долгопрудный, утв. Решением Совета депутатов г. Долгопрудного от ДД.ММ.ГГГГ №

Все части/блоки жилого дома находящиеся, в собственности истцов и ответчика ранее составляли один жилой дом, разделенный одной внутренней стеной, в связи с чем, между данными частями/блоками не может быть расстояние и соответственно указание эксперта на расстояние в 0 м, не может являться нарушением, как норм права, так и нарушением прав бывших сособственников жилого дома, которым в судебном порядке выделены помещения жилого дома.

Согласно ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного права, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Исходя из указанных норм в их правовой взаимосвязи, объект капитального строительства (здание, строение, сооружение), должен располагаться на земельном участке границы, которого установлены и внесены в кадастр. Землепользование истцов и ответчика не является самовольным, оно возникло в результате сделки, заключенной в 1941 г. между государственным органом и гражданами, направленной на предоставление данным гражданам для целей застройки земельного участка. С разделом жилого дома было прекращено право общей долевой собственности истцов и ответчиков на жилой дом, сам дом был разделен на две самостоятельные части /блоки жилого дома, каждая из которых образует самостоятельный объект капитального строительства (здание), при этом, каждая часть/блок жилого дома располагается на самостоятельном земельном участке границы землепользования которого было установлено судебным актом 1986 г.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истцов об установлении границ, находящихся в их фактическом пользовании земельных участков, занятых принадлежащими им на праве собственности частями/блоками жилого дома.

В заключении Главархитектуры Московской области содержится указание, что земельные участки, находящиеся в фактическом пользовании истцов, располагаются во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, что ограничивает их гражданский оборот. исключая в силу прямого указания ст. 27 ЗК РФ предоставление данных участков в собственность граждан, но не ограничивает предоставление данных участков в арендное пользование гражданам которые как собственники зданий находящихся на указанных участках имеют в силу ст. 29.20 ЗК РФ исключительное право на заключение договора аренды в отношении земельного участка занятого принадлежащим им зданием.

При вынесении решения, суд исходит из фактически сложившихся границ земельных участков, обозначенных на местности забором.

Истцы просят обязать ответчиков восстановить участок общего пользования (дорожку) в соответствии с решением Долгопрудненского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако, как усматривается из схемы фактического пользования (приложение 2 к заключению) дорожка общего пользования в настоящее время имеет ограждение, то есть данная дорожка имеет фактические границы, установленные самими сторонами, участвующими в деле.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным закрепить местоположение участка общего пользования (дорожки) необходимой для целей доступа Борисовой Е. Б., находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок, по характерным точкам фактического расположения данной дорожки отраженным в заключении судебного эксперта.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Борисовой Е.Б., Николаева С.Н., Беляевой М.А., Макаровой М.М. к Шимченок Е.И. Шимченок М.П. об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границу многоконтурного земельного участка общей площадью <данные изъяты>., находящегося в фактическом пользовании Борисовой Е.Б., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установлении границу земельного участка общей площадью <данные изъяты>, находящегося в фактическом пользовании Николаева С.Н., Беляевой М.А., Макаровой М.М., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение земельного участка общего пользования (дорожки) необходимой для целей доступа Борисовой Е.Б. на находящийся в ее фактическом пользовании земельный участок, по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                              И. А. Лапшина

Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2018 года.

Судья                                                              И. А. Лапшина