Решение по делу № 2-193/2024 (2-1835/2023;) от 27.11.2023

гражданское дело №2-193/099-2024 года

УИД 46RS0011-01-2023-002048-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года город Курск

Курский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андросовой Ирины Васильевны к Колесникову Виктору Петровичу о признании недействительными сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка и по встречному иску Колесникова Виктора Петровича к Андросовой Ирине Васильевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными и обязании перенести ограждение, установленное на земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Андросова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Колесникову Виктору Петровичу, в котором просит:

- признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33 и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка – координатах характерных границ данного земельного участка;

- признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка, площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 33В и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка – координатах характерных границ данного земельного участка;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, земельный участок 33, согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
Х	Y
1	418 546,20	1 310 045,33
2	418 559,07	1 310 053,15
3	418 540,25	1 310 086,68
4	418 534,64	1 310 096,50
5	418 531,09	1 310 102,40
6	418 527,37	1 310 108,78
7	41?????????? 1 310 112,54
8	418 525,88	1 310 112,81
9	418 519,32	1 310 123,76
10	418 519,09	1 310 123,66
11	418 514,80	1 310 130,55
12	418 514,67	1 310 130,75
13	418 511,51	1 310 135,92
14	418 498,25	1 310 128,90
15	418 499,89	1 310 125,65
16	418 502,35	1 310 121,86
17	418 504,79	1 310 118,11
18	418 508,62	1 310 110,75
19	418 511,26	1 310 104,95
20	418 514,28	1 310 099,50

- CAB0=>28BL 3@0=8FK 75<5;L=>3> CG0AB:0 A :040AB@>2K< =><5@>< 46:11:070401:1352, ?;>I04LN 1500 :2.<., 87 :0B53>@88 75<5;L  75<;8 =0A5;5==KE ?C=:B>2, ?@54>AB02;5==>3>

№ п/п	Координаты
Х	Y
1	418 597,00	1 309 956,41
3	418 611,24	1 309 965,10
3	418 593,25	1 309 992,97
4	418 563,97	1 310 044,42
5	418 559,07	1 310 053,15
6	418 546,20	1 310 045,33
7	418 588,72	1 309 973,18

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в следующих координатах:

№ п/п	Координаты
Х	Y
1	418 593,25	1 309 992,97
3	418 612,33	1 310 004,32
3	418 558,68	1 310 096,86
4	418 551,37	1 310 108,67
5	418 544,03	1 310 120,55
6	418 539,54	1 310 127,80
7	418 527,82	1 310 144,91
8	418 521,79	1 310 141,10
9	418 524,26	1 310 137,47
10	418 517,64	1 310 133,04
11	418 517,77	1 310 132,84
12	418 514,80	1 310 130,55
13	418 519,09	1 310 123,66
14	418 519,32	1 310 123,76
15	418 525,88	1 310 112,81
16	418 525,42	1 310 112,54
17	418 527,37	1 310 108,78
18	418 531,09	1 310 102,40
19	418 534,64	1 310 096,50
20	418 540,25	1 310 086,68
21	418 563,97	1 310 044,42

 >1>A=>20=85 8A:0 C:070;0, GB> >=0 O2;O5BAO A>1AB25==8:>< 75<5;L=>3> CG0AB:0, 8<5NI53> 284 @07@5H5==>3> 8A?>;L7>20=8O  4;O 2545=8O ;8G=>3> ?>4A>1=>3> E>7O9AB20, A :040AB@>2K< =><5@>< 46:11:070401:69, ?;>I04LN 3400 :2.<.Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены. Истец решил уточнить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу истца составлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 46:11:070401:69. Из заключения кадастрового инженера следует, по результатам кадастровых работ фактическая площадь участка составила 3 740 кв.м., граница земельного участка установлена заказчиком, на местности частично закреплена ограждением. Согласно указанному межевому плану на земельный участок с кадастровым номером 46:11:070401:69 выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № 46:11:070401:1352 в тех границах, которые не были согласованы. Следовательно, границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № были установлены без учета местоположения границы принадлежащего истцу уточняемого земельного участка, а также без согласования. В свою очередь границы принадлежащего истцу земельного участка частично огорожены забором и существуют на местности более 15 лет, что подтверждается техническими паспортами на принадлежащее истцу домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что спорная граница земельного участка уже на тот момент проходила именно так, как на сегодняшний день установлена в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером. За все время забор в сторону смежного земельного участка истцом не переставлялся и спорная граница не изменялась. Согласно сведениям ЕГРН смежные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности Колесникову В.П. Указанные земельные участки стоят на кадастровом учете с описанием местоположения их границ. Указывает, что наличие в ЕГРН текущих сведений о границах земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, нарушает ее права и законные интересы, путем захвата части принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № и создания условий невозможности уточнения местоположения на местности фактических границ принадлежащего истцу земельного участка.

Ответчик Колесников В.П. обратился со встречным иском к Андросовой Ирине Васильевне, в котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, в соответствии с координатами межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО9 по заказу Андросовой И.В., недействительными; обязать Андросову И.В. за свой счет перенести сое ограждение, установленное на земельных участках с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> «В», принадлежащих на праве собственности Колесникову В.П. на смежную границу земельных участков № сведения о местоположении которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование встречного иска указал, что он на основании нотариально заверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО5 жилой дом, находящийся в д. Клюква Клюквинского сельсовета <адрес>, состоящего из деревянного строения размером полезной площади 30,0 кв.м. и хозяйственных строений: деревянного сарая, расположенных на земельном участке мерою 0,5 га. Вышеназванный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном в тот период времени порядке был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. ДД.ММ.ГГГГ по заказу Колесникова В.П. кадастровым инженером ФИО11 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (количество контуров – 2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, в связи с необходимостью внесения уточненных сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости. В общественно-политической газете <адрес> № (7287) от ДД.ММ.ГГГГ «Сельская новь» было опубликовано извещение о согласовании границы данного земельного участка с правообладателями смежного (соседнего) земельного участка в соответствии с ч. 8 ст. 39 ФЗ-221, так как у кадастрового инженера отсутствовали сведения об адресе и собственнике (заинтересованного лица) смежного земельного участка по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> (смежный земельный участок слева от земельного участка Колесникова В.П.). Заинтересованные лица для согласования места положения границ земельного участка не явились, письменных возражений не поступало. В последствие ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> был образован объект недвижимости -земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу и на нем согласно сведениям ЕГРН расположен жилой дом Колесникова В.П. площадью 41,4 кв.м, кадастровый №, документ-основание государственной регистрации права - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о котором упоминалось выше, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ После этого, ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> путем его раздела были образованы два земельных участка, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на котором расположен жилой дом Колесникова В.П. по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> «В». При образовании из земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, а позже из земельного участка с кадастровым номером №, земельных участков с кадастровыми номерами № согласование границ не проводилось, что не противоречит законодательству, поскольку местоположение границ исходного объекта недвижимости не изменялось. Андросова И.В., является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, собственником земельного участка смежного одной границей справа от земельного участка Колесникова В.П. Полагает, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих на праве собственности Колесникову В.П., установлены не верно, так как кадастровый инженер, выполнявший кадастровые работы в отношении земельного участка Колесникова В.П. в индивидуальном порядке не согласовал с ней местоположение вышеназванных земельных участков, в связи, с чем просит признать сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении двух участков недействительными. В обоснование своих требований представила в суд межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером Карпушиным А.П., в связи с уточнением описания местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №. Считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, в соответствии с каталогом координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, судом должны быть признаны недействительными. В материалы гражданского дела Андросовой И.В. не представлены сведения о местоположении ее земельного участка, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, но представлен технический паспорт на ее индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором, имеются сведения, определявшие местоположение границ ее земельного участка при его образовании, а именно, фактическая площадь земельного участка, которая составляла 3486 кв.м., имеется так же схематическое изображение земельного участка Андросовой И.В. и ее построек на нем, так же имеются линейные размеры участка его ширина и длина (экспликация земельного участка). Разница между фактической площадью земельного участка Андросовой И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 254 кв.м. (3740 кв.м.-3486 кв.м.=254 кв.м.). Площадь земельного участка, право собственности, на который за Андросовой И.В. зарегистрировано, составляет 3400 кв.м, (в настоящее время по документам), при этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка составляла 3486 кв.м., разница составляет всего лишь 86 кв.м., по межевому плану Карпушина А.П. разница значительно больше и составляет 340 кв.м. Таким образом, Андросова И.В. самовольно расширила свой земельный участок в сторону земельного участка Колесникова В.П., что так же подтверждается отсутствием расстояния между предполагаемой границей земельного участка Андросовой И.В. и стены жилого дома Колесникова В.П. для его обслуживания, чего ранее не было. Следовательно, если руководствоваться положениями ч. 1.1 ст. 43 ФЗ-218 при уточнении границ земельного участка Андросовой И.В. и сведениями технического паспорта на индивидуальный жилой дом Андросовой И.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, то смежная граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Андросовой И.В. не будет пересекать границу земельных участков Колесникова В.П. с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, между границей земельного участка Андросовой И.В. и стеной жилого дома Колесникова В.П. будет существовать надлежащее расстояние для ее обслуживания. При этом, ограждения, установленные незаконно Андросовой И.В. на земельном участке Колесникова В.П. подлежат переносу за ее счет.

Истец (ответчик по встречному иску) Андросова И.В. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Андросовой И.В. - Потапов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик (истец по встречному иску) Колесников В.П. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

Представители ответчика (истца по встречному иску) Колесникова В.П., действующие на основании доверенности Колесникова Е.О., Шаповаленко М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, считали их не подлежащими удовлетворению. Указали, что экспертиза не полная, выводы, к которым пришел эксперт, основаны на объяснениях Андросовой, документов, свидетельствующих о том, что граница земельного участка проходила по стене жилого дома на протяжении более 15 лет, в материалах дела не имеется. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным во встречном иске, настаивали на его удовлетворении.

Представитель третьего лица Администрации Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и временны слушания дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо кадастровый инженер Карпушин А.П., будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и временны слушания дела, в судебное заседание не явился.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, право собственности на земельный участок не может быть признано в отсутствие уточненных границ и уточненной площади.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона N221-ФЗ от 24.07.2007 года "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.9 ст.38 вышеуказанного Федерального закона, действующего до 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что Андросовой И.В. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 9).

По результатам работ кадастрового инженера ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, по результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 3740 кв.м. Расхождение в площадях относительно сведений ГКН составило 340 кв.м. Граница земельного участка установлена заказчиком, на местности частично закреплена ограждением. Граница уточняемого земельного участка с т.4-н4; н14-н1 не имеет смежных земельных участков и граничит с землями общего пользования, поэтому согласование по ним не требуется. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Рекомендуется решить вопрос в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Курский, сельское поселение Клюквинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 33, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Курский, сельское поселение Клюквинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 33в, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Данные земельные участки имеют статус «актуальные», границы установлены.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесников В.П. купил у ФИО10 жилой дом, находящийся в д. Клюква Клюквинского сельсовета <адрес>, состоящего из деревянного строения размером полезной площади 41,4 кв.м, в том числе жилой площади 30,0 кв.м. и хозяйственных строений: деревянного сарая, расположенных на участке земли мерою 0,5 га. Данный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу Колесникова В.П. кадастровым инженером ФИО11 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка (количество контуров – 2) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО11 следует, что фактическая площадь земельного участка соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН. На данном земельном участке зарегистрирован объект капитального строения (тип ОКСа-здание) с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м. Земельный участок от т. 5-н1, н6-1, н13-н14, н17-20 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления не проводилось. Существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет подтверждено техническим паспортом № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка закреплена на местности от т. н1-н1, н9-н9 объектами искусственного происхождения (забор, межа).

В общественно-политической газете Курского района Курской области № 96(7287) от 27.11.2015 г. «Сельская новь» было опубликовано извещение о согласовании границы данного земельного участка с правообладателями смежного (соседнего) земельного участка. Заинтересованные лица для согласования места положения границ земельного участка не явились, письменных возражений не поступало. На основании п. 3 ст. 40, ФЗ № 221 от 24 июля 2007 г., границы земельного участка от т. н1-н6 считать согласованными.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № был образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>. Право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано за Колесниковым В.П. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 136-147).

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 (двух) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Таким образом, земельные участки с кадастровыми номерами №, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст.22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ).

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Определением Курского районного суда Курской области от 11 апреля 2024 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено кадастровому инженеру Мухановой Т.В.

Из выводов заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, фактические границы и фактическая площадь принадлежащего истцу Андросовой И.В. земельного участка с кадастровым номером 46:11:070401:69, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес> принадлежащих ответчику Колесникову В.П. земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресам: <адрес>, муниципальный район Курский, <адрес>, земельный участок 33 и <адрес>, муниципальный район Курский, <адрес>, земельный участок 33В, а также координаты представлены на схеме №, фото 1-10. Провести сравнительную характеристику фактических границ земельного участка с кадастровым номером 46:11:070401:69, показанных собственником земельного участка Андросовой И.В., определенных при натурном обследовании, границами ЕГРН, правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами не представляется возможным, ввиду отсутствия сведения определяющие местоположение границ данного земельного участка (координаты, планы). Фактические границы земельного участка Андросовой И.В. сохранились в границах указанных на ситуационном плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и частично (стена жилого <адрес> стена бани) сохранились в границах указанных на ситуационном плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При проведении сравнительной характеристики координат границ земельного участка с кадастровым номером № Колесникова В.П. указанных в ЕГРН (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-116709403) и координат фактических границ земельного участка, показанных собственником земельного участка Колесниковым В.П., определенных при натурном обследовании, выявлено, что фактические границы земельного участка имеют несоответствия с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом установлено, что границы, содержащиеся в ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка № Андросовой И.В., те самым пересекают хозяйственные постройки и забор истца (см. схему №). Координаты несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № указаны в таблице №. Правоустанавливающие документы Колесникова В.П. не содержат сведений, определяющих местоположение границ данных земельных участков (координаты, планы), в связи с этим провести сравнительную характеристику границ земельных участков указанных в правоустанавливающих документах с фактическими границами не представляется возможным. Провести сравнительный анализ фактических границ земельного участка Колесникова В.П. с границами земельного участка технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, ввиду отсутствия в данном техническом паспорте ситуационного плана на котором отображены границы земельного участка домовладении №. Сравнить фактические границы земельного участка Колесникова В.П. с границами, указанными на ситуационном плане технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, ввиду того, что на ситуационном плане отображены две границы земельного участка. По вопросу возможной причины возникновения несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, можно отметить, что возможной причиной данных несоответствий является как неверно указанное местоположение границ земельных участков собственником, так и реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ. Фактическая смежная граница определялась по объектам искусственного и естественного происхождения (см. схему №, фото №, 6, 7, 8, 9). Координаты фактической смежной границы земельных участков указаны в таблице №. Вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:11:070401:69, 46:11:070401:1351, 46:11:070401:1352 учетом фактического местоположения и имеющихся правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, учитывая сложившийся порядок пользования, существующих 15 и более лет и закрепленной с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения представлен на схеме №. координаты установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № указаны в таблицах №, 6, 7.

Суд принимает заключение землеустроительной экспертизы эксперта - кадастрового инженера Мухановой Т.В. от 25 мая 2024 года в качестве надлежащего доказательства по делу, так как оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством, эксперт перед проведением экспертизы была предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, ее квалификация не вызывает сомнений. Выводы данной экспертизы не противоречат иным материалам дела. Согласуются с иными исследованными в ходе рассмотрения материалами и показаниями свидетеля ФИО13, указавшего на неизменность фактических границ участка Андросовоцй И.В. более 15 лет. Пояснив, что граница проходила по забору, расположенному по меже участков истицы и ответчика, существующему в настоящее время. Свидетель ФИО15 дал суду аналогичные показания, указывая на наличие границы более 15 лет по существующему в настоящее время забору.

Стороны данное экспертное заключение в данной части не оспаривали, иных ходатайств о проведении дополнительной, повторной, комиссионной судебной экспертизы не заявляли.

Суд считает возможным установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту судебной экспертизы (таблицы №, 6, 7), поскольку указанный вариант в наибольшей степени отвечает фактическому порядку землепользования, и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходя из которых ЕГРН должен содержать достоверные и актуальные сведения об уникальных характеристиках земельных участков, сведения реестра не должны содержать ошибок.

Установление границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту судебной экспертизы не нарушает требований закона, учитывает интересы сторон, является наиболее целесообразным, направлено на исключение дальнейших земельных споров между смежными землепользователями.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № с внесением в ЕГРН сведений об их границах в соответствии с избранным судом вариантом.

С учетом изложенного, заявленные Андросовой И.В. уточненные требования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска Колесникова В.П. следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Андросовой Ирины Васильевны к Колесникову Виктору Петровичу о признании недействительными сведений ЕГРН, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ – координат характерных точек земельного участка площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно заключению землеустроительной экспертизы от 23.05.2024, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ, точка	Координаты, м
Х	Y
1	4	5
т.6	418 546,20	1 310 045,33
т.5	418 559,07	1 310 053,15
т.8	418 540,25	1 310 086,68
т.9	418 534,64	1 310 096,50
т.10	418 531,09	1 310 102,40
т.11	418 527,37	1 310 108,78
т.12	418 525,42	1 310 112,54
т.13	418 525,88	1 310 112,81
т.14	418 519,32	1 310 123,76
т.15	418 519,09	1 310 123,66
т.16	418 514,80	1 310 130,55
т.17	418 514,67	1 310 130,75
т.18	418 511,51	1 310 135,92
т.19	418 498,25	1 310 128,90
т.20	418 499,89	1 310 125,65
т.21	418 502,35	1 310 121,86
т.22	418 504,79	1 310 118,11
т.23	418 508,62	1 310 110,75
т.24	418 511,26	1 310 104,95
т.25	418 514,28	1 310 099,50

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Курский, сельское поселение Клюквинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 33В, согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ, точка	Координаты, м
Х	Y
1	4	5
т.1	418 597,00	1 309 956,41
т.2	418 611,24	1 309 965,10
т.3	418 593,25	1 309 992,97
т.4	418 563,97	1 310 044,42
т.5	418 559,07	1 310 053,15
т.6	418 546,20	1 310 045,33
т.7	418 588,72	1 309 973,18

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Клюквинский сельсовет, <адрес>, согласно заключению землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ, точка	Координаты
Х	Y
1	4	5
т.1	418 593,25	1 309 992,97
т.2	418 612,33	1 310 004,32
т.3	418 558,68	1 310 096,86
т.4	418 551,37	1 310 108,67
т.5	418 544,03	1 310 120,55
т.6	418 539,54	1 310 127,80
т.7	418 527,82	1 310 144,91
т.8	418 521,79	1 310 141,10
т.9	418 524,26	1 310 137,47
т.10	418 517,64	1 310 133,04
т.11	418 517,77	1 310 132,84
т.12	418 514,80	1 310 130,55
т.13	418 519,09	1 310 123,66
т.14	418 519,32	1 310 123,76
т.15	418 525,88	1 310 112,81
т.16	418 525,42	1 310 112,54
т.17	418 527,37	1 310 108,78
т.18	418 531,09	1 310 102,40
т.19	418 534,64	1 310 096,50
т.20	418 540,25	1 310 086,68
т.21	418 563,97	1 310 044,42

В удовлетворении встречного иска Колесникова Виктора Петровича к Андросовой Ирине Васильевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными и обязании перенести ограждение, установленное на земельных участках - отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2024 года.

Судья О.В. Иноземцев

Решение по делу № 2-193/2024 (2-1835/2023;) от 27.11.2023

2-193/2024 (2-1835/2023;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица