Решение по делу № 2-3074/2020 от 06.03.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ          г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, и обязании освободить арендуемое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и обязании освободить арендуемое имуществом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) был заключен договор аренды и найма недвижимого имущества, а именно жилого дома, общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. Афанасово, участок 1. Согласно п. 1.3 договор заключен сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы определен сторонами в размере 375 000 руб., которая вносится арендатором ежемесячно (п.3.1 договора). В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ истец как арендодатель передал, а ответчик как арендатор принял земельный участок с жилым домом на основании и в соответствии с условиями договора. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность в размере 3 105 000 руб. После окончания срока действия договора аренды, ответчик продолжает владеть недвижимым имуществом, не внося арендную плату за него. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованиями о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и причитающихся пений, а также о необходимости возврата помещения арендодателю. Претензии ответчиком оставлены без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена, занимаемый жилой дом не освобожден.

На основании изложенного и с учетом представленных уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с июня 2019 года по февраль 2020 года в размере 3 105 000 руб., задолженность по арендной плате за период с марта 2020 года по май 2020 года в размере 1 125 000 руб., пени согласно п. 7.2 договора за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 1 000 000 руб., проценты за пользовании чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, начисляемые на сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 810,45 руб., а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по арендной плате.

В судебном заседании истец ФИО2 участие не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, его представитель по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен посредством СМС - сообщения, как следует из отчета об извещении с помощью СМС – сообщения, ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов 3 минуты получил извещение о судебном заседании, назначенном на 11 часов 45 минут ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчик извещался заказным письмом с уведомлением, отправление возвращено за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Таким образом, судом предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика ФИО3 о судебном заседании.

Выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого срока.

Пункт 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 370,1 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) и земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен договор аренды и найма недвижимого имущества, а именно жилого дома, общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. Афанасово, <адрес> земельного участка, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.12).

Согласно условий данного договора арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. Афанасово, участок 1 и во временное владение и пользование за плату для проживания в нем жилой дом, общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес> (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.3 договора определен срок аренды – 11 месяцев.

Разделом 3 договора предусмотрены размер и порядок внесения арендной платы:

- пунктом 3.1 договора определено, что за пользование недвижимым имуществом арендатор обязан уплачивать арендодателю на основании договора арендную плату ежемесячно в размере 375 000 руб. Факт уплаты арендной платы подтверждается актом приема-передачи денежных средств, подписанным сторонами.

<адрес> участок 1 с жилым домом общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> на основании и в соответствии с условиями договора (л.д.14).

Судом установлено, что в нарушение положений п. 3.1 договора ФИО3 ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей с июня 219 года по февраль 2020 года включительно.

Так согласно акту сверки расчетов к договору аренды и найма недвижимого имущества (л.д.20) ответчиком как арендатором за указанный период времени было внесено: 375 000 руб. - за апреля, 375 000 руб. - за май, 270 000 руб. - за июнь, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2019 года по февраль 2020 года включительно года в размере 3 105 000 руб. (4 125 000 – 1 020 000).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой ФИО2 предложено в течение семи дней оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д.21). Данная претензия осталась без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой ФИО2 предложено оплатить задолженность по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами и пени, также предложено освободить жилой дом (л.д.25). Данная претензия также осталась без ответа.

Доказательств того, что ответчиком ФИО3 произведена уплата арендной платы за земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д<адрес>, участок 1 и жилой дом общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. Афанасово, <адрес> указанный период, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком ФИО3 возложенных на него по договору аренды и найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за земельный участок общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. Афанасово, участок 1 и жилой дом общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтвержден письменными доказательствами по делу.

В иске имеется расчет задолженности по договору аренды и найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, правильность которого у суда сомнений не вызывает, поскольку он выполнен в соответствии с условиями данного договора и требованиями закона. Данный расчет стороной ответчика не оспорен.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды и найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д. Афанасово, участок 1 и жилой дом общей площадью 369,4 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за период с июня 2019 года по февраль 2020 года включительно в размере 3 105 000 руб.

Абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что договоры аренды заключался на срок 11 месяцев, соответственно был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, однако переданное в аренду имущество до настоящего времени не возвращено ответчиком истцу.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности ответчика за период с марта 2020 года по май 2020 года составляет 1 125 000 руб., суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку установлено, что ежемесячную арендную плату в сумме 375 000 руб. за период с марта 2020 года по май 2020 года ответчик не вносил.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере сумма, исходя из расчета: 375 000 x 3 = 1 125 000 руб.

В соответствии с п. 7.2 в случае нарушения сроков уплаты арендных платежей, предусмотренных п. 3.1 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока арендной платы ответчику начислены пени согласно п. 7.2 договора за просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 303 500 руб.

В уточненном иске истец не возражал против применения ст. 333 ГК РФ к заявленным пениям, полагал возможным снизить их до 1 000 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 7-О, представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом изложенного, а также, принимая во внимание частичное внесение ФИО3 оплаты по договору аренды и найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 100 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Поскольку судом установлен факт пользования ответчиком денежными средствами истца вследствие просрочки в их уплате, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 810,45 руб.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, суд исходит из того, что истцом заявлены требования о взыскании процентов на будущее время, сумма которых не определена.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения, арендованное сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, а именно по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку договор аренды и найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, то ФИО3 обязан освободить жилой дом, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> участок 1

На основании изложено и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, и обязании освободить арендуемое имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды и найма недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 105 000 руб., задолженность по арендной плате в связи с отказом вернуть арендованное имущество с марта 2020 года по май 2020 года в размере 1 125 000 руб., пени за нарушение срока оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 810,45 руб., всего взыскать 4 382 810,45 руб.

Обязать ФИО3 освободить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м, с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, д<адрес>, участок 1.

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата задолженности по арендной плате отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

№-№

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 А.В.Лазарева