Решение по делу № 2-1929/2019 от 18.01.2019

26RS0№-18

2-1929/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2019г.                                    <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Факовой Р.А.,

с участием:

представителя истца по доверенности Орлова Р.В.,

помощника прокурора <адрес> Юрасовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иноземцева К. Э. к Костенко С. Н., Костенко Р. А., Костенко Д. Р., Костенко С. Р., Пелипенко Л. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Иноземцев К.Э. обратился в суд с иском к Костенко С.Н., Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь на то, что с 11.01.2019г. истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019г. До момента приобретения квартиры и в настоящее время в указанной квартире проживают ответчики (посторонние для него люди), но согласия на проживание, регистрацию по месту жительства и месту пребывания никто не получал. До того как он стал собственником вышеуказанной квартиры, данная квартира была в собственности у ответчика Костенко С.Н., которая проживала в квартире с членами своей семьи. По решению Промышленного районного суда <адрес> от дата Костенко С.Н. утрачивает право собственности на недвижимость <адрес> порядке обращения взыскания на предмет ипотеки посредствам продажи с публичных торгов. Ответчик Костенко С.Н. неоднократно сообщала, что не собирается добровольно снять с регистрационного учета себя, членов своей семь и иных лиц, зарегистрированных по адресу <адрес>, и освобождать квартиру. Таким образом, с дата и по настоящее время ответчики незаконно проживают в указанной квартире и отказываются ее освобождать. Кроме того, он не может войти в квартиру, т.к. ответчик ему препятствует во владении, пользовании и распоряжении приобретённой квартирой, говоря, что он там хозяин и все будет обжаловать в суде. Коммунальные и иные платежи ответчик не оплачивает, образовалась большая задолженность по оплате ЖКУ и капремонт. Истец не может попасть в свою квартиру и получить показания приборов учета газа, электроэнергии, воды для того, чтобы передать их Управляющей компании, в связи с этим ему начисляют коммунальные платежи по нормативам и пеню. Таким образом, ответчик и его члены семьи не является членами семьи нынешнего собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры.    Истец Иноземцев К.Э., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Орлов Р.В. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске, и просил требования Иноземцева К.Э. удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Костенко С.Н., Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. извещались о времени и месте судебного заседания по адресу своего проживания, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчики Костенко С.Н., Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились по зависящим от них обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Орган опеки и попечительства – отдел по охране прав детства администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, руководитель отдела Гвозденко Е.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие представителей органа опеки и попечительства, одновременно представив письменное заключение по заявленным требованиям, в котором просил принять решение исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие органа опеки и попечительства, представившего письменное заключение, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Юрасовой Е.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В судебном заседании установлено, что с 11.01.2019г. право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Иноземцевым К.Э., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.01.2019г.

Указанную недвижимость Иноземцев К.Э. приобрел по договору купли-продажи недвижимого арестованного имущества от 18.12.2018г., заключенному с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по результатам торгов по продаже арестованного имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного РОСП <адрес> УФССП по СК от 19.09.2018г. Актом приема-передачи имущества от 18.12.2018г. квартира по адресу: <адрес> передана Иноземцеву К.Э.

Как следует из материалов дела, спорная квартира реализована с публичных торгов на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от 24.10.2017г., вступившего в законную силу 14.02.2018г., которым удовлетворен иск ПАО «Сбербанк России» к Костенко С.Н. и Костенко Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на залоговое имущество – квартиру по <адрес>, принадлежавшую Костенко С.Н., путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, является Иноземцев К.Э.

Согласно сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УФМС России по СК, в <адрес> зарегистрированы Костенко Р. А., дата года рождения, Костенко Д. Р., дата года рождения, Костенко С. Р., дата года рождения, Пелипенко Л. М., 05.07.1954года рождения.

Указанные лица вселены и зарегистрированы в спорной квартире прежним собственником Костенко С.Н.

Истец в исковом заявлении отрицает родственные отношения с ответчиками. Доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, ответчики Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. не состоят в родственных отношениях ни с собственником жилого помещения, ни с членами его семьи, в связи с чем права пользования жилым помещением утратили.

Как следует из исковых требований, ответчики в настоящее время проживают в спорной квартире, добровольно освобождать ее отказываются, при этом согласия от собственника квартиры Иноземцева К.Э. на проживание в ней ответчики не получали.

Доказательств того, что ответчики имеют самостоятельное вещное или обязательное право на использование принадлежащего истцу жилого помещения, ответчиками не представлено.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчиками не представлено доказательств того, что истец Иноземцев К.Э. предоставлял ответчикам Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. на каком–либо основании право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Таким образом, доказательств правомерности проживания ответчиков Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. в квартире истца без его на то согласия ответчиками не представлено, а факт того, что ответчики лишают истца возможности полноценно пользоваться принадлежащей ему на праве собственности квартирой, а также незаконно создают ему препятствия в распоряжении своим имуществом, нашел свое подтверждение в судебном заседании. При таких обстоятельствах исковые требования Иноземцева К.Э. о признании утратившими право пользования и выселении ответчиков Костенко Р.А., Костенко Д.Р., Костенко С.Р., Пелипенко Л.М. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем требования, предъявленные к ответчику Костенко С.Н., не подлежат удовлетворению, поскольку согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по СК в спорном помещении Костенко С.Н. не зарегистрирована; доказательств, с достоверностью подтверждающих фактическое проживание Костенко С.Н. в спорном жилом помещении, суду не представлено, а при таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к ответчику Костенко С.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Иноземцева К. Э. к Костенко С. Н., Костенко Р. А., Костенко Д. Р., Костенко С. Р., Пелипенко Л. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Костенко Р. А., Костенко Д. Р., Костенко С. Р., Пелипенко Л. М..

Выселить Костенко Р. А., Костенко Д. Р., Костенко С. Р., Пелипенко Л. М. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Иноземцеву К. Э..

Решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Отказать Иноземцеву К. Э. в удовлетворении требований, предъявленных к ответчику Костенко С. Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.08.2019г.

Судья                          Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья                                    Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

Судья                                    Старовойтова Н.Г.