Решение по делу № 2-2799/2018 от 26.10.2018

Дело № 2-2799/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нагаевой Т.В.,

при секретаре Минаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Миларии Викторовны к Булдаковой Ольге Владимировне об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Васильева М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчик Булдакова О.В. собственник других <данные изъяты> доли, Богосюк И.А. собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Зеленый город», коммунальные ресурсы (холодную воду, отведение сточных вод, газ, электрическую энергию) данному многоквартирному дому предоставляют МП КХ «Водоканал», ОАО «Янтарьэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург».

Между Богосюком И.А. и управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями имеется отдельный договор, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, ему выдаются отдельные платежные документы. Однако она и Булдакова О.В. имеют общие лицевые счета, по которым ею управляющей и ресурсоснабжающим организациям вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку им выдаются общие платежные документы.

Соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ней и ответчиком не достигнуто. Булдакова О.В. не вносит какую-либо плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании выдаваемых ею общих платежных документов. В результате чего на общих лицевых счетах растет задолженность, и возникает угроза нарушения ее права вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности на квартиру.

Просит определить порядок внесения платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с размером принадлежащей истцу и ответчику доли в праве на жилое помещение, то есть по <данные изъяты> каждому.

    Истец Васильева М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, проживает в комнате вместе с дочерью. В квартире 3 комнаты, в каждой есть свой хозяин, родственниками они не являются. Две комнаты раньше были совмещенные, одна отдельная. По решению суда Богосюку И.А. выставляют отдельный счет. Богосюк И.А. второй год не живет в комнате, между ними заключен договор о выкупе его доли. Булдакова О.В. жилищно-коммунальные услуги не платит, говорит, что денег нет. Оплачивала квитанции за ЖКУ месяц через месяц, поскольку Булдакова О.В. тоже должна платить, но задолженность за ЖКУ по решению суда взыскали с них солидарно. 19.11.2018 года оплатила коммунальные услуги за свою долю квартиры в размере <данные изъяты> руб., но 01.12.2018 года управляющей компанией долг Булдаковой О.В. вновь был разделен на двоих. Оплачивает за услуги водоснабжения по тарифу, все остальные услуги по счетчикам. В квартире центральное отопление.

    Ответчик Булдакова О.В., третье лицо Богосюк И.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом о месте и времени судебного заседания, однако, уведомления вернулись в суд по истечении срока хранения, что в силу требований ст. 117 ГПК РФ, считается надлежащим уведомлением.

    Представитель третьего лица ООО «Зеленый город» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

    Представитель третьего лица МП КХ «Водоканал» ГО «Город Калининград» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 44-45), в котором указано, что истец не обращался в адрес предприятия с заявлением об определении порядка оплаты коммунальных услуг.    Со стороны предприятия препятствий к осуществлению своих законных прав в отношении истца не производилось. Просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

    Представитель третьего лица ОАО «Янтарьэнергосбыт» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания. Просил рассмотреть дело без участия представителя ОАО «Янтарьэнергосбыт». Представил Отзыв на исковое заявление (л.д. 82-84), указав, что ОАО «Янтарьэнергосбыт» с 01.01.2012 является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Калининградской области согласно Приказам Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 29.11.2011 г. №115-01э/11, от 30.11.2011г. №116-15э/11, с учетом изменений, внесенных Приказом №08-02э/15 от 28.01.2015.

Гарантирующий поставщик обязан заключать договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены в настоящем разделе, принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя (п. 9 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 № 442).

В соответствии с Приказом Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) от 25.01.2012 № 16-э «О внесении изменений в Федеральный информационный реестр гарантирующих поставщиков и зон их деятельности» ОАО «Янтарьэнергосбыт» включено в Федеральный информационный реестр гарантирующих поставщиков и зон их деятельности (Калининградская область).

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила).

Согласно п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Для расчетов за электроэнергию, потребленную по адресу: <адрес> на физическое лицо Васильеву Миларию Викторовну открыт лицевой счет №.

Кроме того, по адресу: <адрес> имеется единый прибор учета электроэнергии Марс- 1,0-11-Ш 5-60 АМ, на основании показаний которого абоненту выдается единый платежный документ с присвоением лицевому счету единого номера, раздел которого осуществить не представляется возможным в соответствии со ст. ст. 539, 540 ГК РФ.

В связи с этим, оплату за коммунальную услугу по поставке Электроэнергии в жилое помещение, собственники могут оплачивать самостоятельно, исходя из установленного судом порядка оплаты пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, либо заключить между собой соглашение об оплате данных услуг фактически проживающими в квартире собственниками.

В адрес ОАО «Янтарьэнергосбыт» от собственников указанного жилого помещения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, составленного надлежащим образом, не поступало.

Энергоснабжающая организация может рассчитать плату потребленной электроэнергии в соответствии с письменным трёхсторонним соглашением потребителей между собой и энергоснабжающей организацией, либо нотариально заверенным соглашением между собой, либо установленным судом порядком оплаты. При этом, обязанность выдавать отдельные платежные документы по одному лицевому счету, не может быть возложена на энсргоснабжающую организацию. Остаток задолженности на 30 ноября 2018г. по л/с № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

    Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

    Представил Возражение на исковое заявление (л.д. 51), указав, что с заявленным исковым заявлением не согласны в части определения порядка оплаты за коммунальную услугу по газоснабжению по следующим основаниям.

В жилом помещении, расположенном по адресу - <адрес>, установлен следующий режим газопотребления - пищеприготовление, подогрев воды, отопление газовое. Установлен единый прибор учета. Действующим законодательством Российской Федерации изменение порядка оплаты потребленного коммунального ресурса при наличии прибора учета не предусмотрено. Предмет обязательства по поставке газа в квартиру по адресу: <адрес>, является неделимым согласно ст. 322 ГК РФ в связи с наличием единого прибора учета газа, установленного в квартире.

Поскольку в указанной квартире установлен единый прибор учета газа, невозможно определить количество газа, потребленного каждым лицом, проживающим в квартире по причине отсутствия контроля расхода газа каждым из собственников, то предмет обязательства по договору поставки газа является неделимым.

Поставка газа по адресу в жилое помещение осуществляется по единому газовому вводу. Соответственно, согласно ст. 322 ГК РФ в данном случае имеет место солидарное обязательство должников по оплате за потребленный газ. Таким образом, обязательство абонентов перед ООО «Газпром межрегионгаз Санкт- Петербург» по внесению платы за потребленный газ по данным единого прибора учета в квартире, является неделимым, и возникшая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке.

В настоящее время истец и зарегистрированные и иные лица не ограничены в праве производить оплаты в любом размере через терминалы Сбербанка РФ или путем получения в абонентской службе ООО «Газпром межрегионгаз» Санкт-Петербург» «пустых» квитанций для оплаты, которые абоненты могут заполнять самостоятельно. Указанный порядок не нарушает законных прав и обязанностей лиц, проживающих в квартире.    

В связи с тем, что учет газа в квартире осуществляется по единому прибору учета газа, на единый прибор учета газа может быть оформлен только один лицевой счет на газ. Выставление отдельных квитанций на имя каждого из собственников не может осуществлено.

Нормами действующего гражданского и жилищного законодательства не предусмотрена возможность разделения лицевых счетов.

Согласно исковому заявлению в квартире три долевых собственника, в то время как истцом в качестве ответчика указан только один из долевых собственников.

Просят в удовлетворении исковых требований Васильевой М.В. об определении порядка внесения платы за коммунальные услуги в части газоснабжения отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательства, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По данным Выписки из ЕГРН от 02.11.2018 года (л.д. 33-34) собственниками <адрес>, площадью 79,7 кв.м. являются: Васильева М.В. (<данные изъяты> доли); сведения о собственниках <данные изъяты> и <данные изъяты> долей отсутствуют.

Вместе с тем, из копии лицевого счета собственника жилья № (л.д. 61) следует, что собственником <данные изъяты> доли <адрес> является Булдакова О.В.

В соответствии с копией лицевого счета собственника жилья № (л.д. 62) собственником <данные изъяты> доли <адрес> является Богосюк И.А.

Из поквартирной карточки (л.д. 63) следует, что в <адрес> зарегистрированы: собственник <данные изъяты> доли Булдакова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник <данные изъяты> доли Васильева В.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

По данным поквартирной карточки (л.д. 64) в <адрес> зарегистрирован Богосюк И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности ( ст. 247 ГК РФ), осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Часть 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что на жилое помещение по <адрес> оформлены два лицевых счета: на собственников Булдакову О.В. и Васильеву М.В. за № №, и собственника Богосюка И.А. за № №.

Из объяснений истца следует, что ответчик Булдакова О.В. не является ее родственником и членом семьи, проживают они в разных комнатах. Ответчик расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет. Почему на них оформлен один лицевой счет ей не известно.

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, доказательств иного суду не представлено.

С учетом вышеуказанных норм собственник помещения вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

По смыслу ст. ст. 155, 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, рассматривая данные споры, суд вправе определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом вышеуказанных норм истец Васильева М.В. вправе потребовать заключения с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Поскольку стороны имеют равные права и обязанности в отношении жилого помещения, без определения принадлежащей истцу, ответчику и членам их семьи долей в оплате жилищно-коммунальных услуг, истец лишен возможности самостоятельно оплачивать с указанием своего долевого участия ЖКУ в указанной выше квартире. Суд полагает возможным определить такой порядок, при котором доли ответчиков в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определяются по <данные изъяты> доли каждому.

Ответчик доказательств, подтверждающих обоснованность возражений на предложенный истцом вариант раздела платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также свой вариант раздела платежей в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставил.

При этом, временное отсутствие в жилом помещении зарегистрированных собственников не освобождает их от обязанности оплаты жилищно-коммунальных услуг, данные лица не лишены права обратиться в соответствующие службы с заявлением о перерасчете платы за жилое помещение.

Согласно п. 34 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

С учетом обстоятельств дела, пояснений истца а, также того, что ответчик не является членом семьи истца, а потому в силу указанных выше норм закона каждый из них должен самостоятельно нести расходы по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, учитывая, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение подлежат распределению между всеми зарегистрированными в квартире лицами, поскольку каждый из них в равной мере обязан участвовать в оплате коммунальных услуг, в связи с чем, самостоятельная доля Васильевой М.В. в текущих расходах по оплате ЖКУ составит <данные изъяты> от причитающихся платежей за жилое помещение.

Учитывая, вышеизложенное, суд находит требования Васильевой М.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Миларии Викторовны удовлетворить.

Определить Васильевой Миларии Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, самостоятельную долю в текущих расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. <адрес> в размере <данные изъяты> от причитающихся платежей.

Определить Булдаковой Ольге Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, самостоятельную долю в текущих расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг по кв. <адрес> в размере <данные изъяты> от причитающихся платежей.

Обязать ООО «Зеленый город» производить расчет жилищно-коммунальных платежей за жилое помещение - кв. <адрес> исходя из установленных долей, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 декабря 2018 года.

Судья подпись