Решение от 17.12.2024 по делу № 33-3-10406/2024 от 22.11.2024

Судья Чернов Г.В. Дело №33-3-10406/2024(№2-1462/24)

УИД 26RS0035-01-2024-002210-16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 17 декабря 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Чернышовой Н.И., Савина А.Н.,

при секретаре Хашировой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Шамрай Г.А. Селюковой В.Г. и представителя Жауровой В.Н. Петровой Л.В.

на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 04 октября 2024 года

по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО5 о признании недействительными ничтожных сделок и государственной регистрации перехода права собственности, по иску ФИО1 к ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором, признании добросовестным приобретателем, признании факта открытого и непрерывного владения, пользования и распоряжения,

заслушав доклад судьи ФИО31,

УСТАНОВИЛА:

Поспелова Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Шамрай Г.А., Пономаревой Л.А., Жауровой В.Н. о признании недействительными ничтожных сделок и государственной регистрации перехода права собственности (т.2 л.д. 5), указаd, что определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 17.04.2023 удовлетворено заявление о повороте исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.05.2018 по гражданскому делу по иску Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий. Апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 09.01.2024 определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 17.04.2023 отменено. Принято новое решение, которым заявление удовлетворено частично. Произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.05.2018 по делу по иску Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий в части. Указано внести в ЕГРН сведения о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:11:020124:523 и на домовладение с кадастровым номером 26:11:020124:627, расположенные по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Розы Люксембург, 246/1. При вынесении указанного апелляционного определения в судебном заседании 09.01.2024 участвовал представитель ответчика Шамрай Г.А.

Таким образом, Шамрай Г.А. через своего представителя осведомлена о судебном решении, которым постановлено внести в ЕГРН сведения о прекращении ее права общей долевой собственности на спорную недвижимость. Несмотря на это, не имея права отчуждать спорную недвижимость, Шамрай Г.А. 21.02.2024 продает 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:11:020124:523 и домовладение с кадастровым номером 26:11:020124:627, расположенные по адресу: <адрес>, Пономаревой Л.Н., а Пономарева Л.Н. менее чем через месяц 07.03.2024 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом продает указанную недвижимость Жауровой В.Н.

Обстоятельства и сроки заключения указанных сделок подтверждают намерение Шамрай Г.А. вывести спорное имущество из долговой массы. На исполнении в Шпаковском РОСП ГУ ФССП России по Ставропольскому краю находится сводное исполнительное производство № 613515/23/26035-СД, в состав которого входит 24 исполнительных производства, в отношении должника Олексенко Н.А. Помимо Поспеловой Е.П. и ответчика Шамрай Г.А., взыскателями по данным исполнительным производствам являются: Хабибулина Л.А., Бабин В.В., Панасенко Н.С., Мальцева Л.П., Халявка С.И., Дубина Л.В., Михайлова М.Е., Мирошникова Ю.Н., Жданов И.В., Наумов А.А., МИФНС № 5 по СК, Андрющенко С.А., УФССП России по Ставропольскому краю.

Таким образом, Шамрай Г.А., зная, что вступившим в законную силу апелляционным определением Ставропольского краевого суда от 09.01.2024 произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.05.2018 и указано о внесении в ЕГРН сведений о прекращении ее права общей долевой собственности на спорную недвижимость, продает ее при наличии притязаний третьих лиц. Следовательно, первоначальная сделка, и последующая от нее, являются ничтожными в силу ч. 2 ст. 168 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ. Ничтожность сделки влечет ничтожность последующих сделок.

Уточнив исковые требования (т. 2 л.д. 140) просила суд признать недействительной ничтожную сделку - договор купли- продажи объекта недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020124:523 и жилого дома с кадастровым номером 26:11:020124:627, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 21.07.2023 между ответчиками Шамрай Г.А. и Пономаревой Л.Н.; признать недействительной ничтожную сделку - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Пономаревой Л.Н. и Жауровой В.Н.; признать недействительной государственную регистрацию перехода права собственности на спорную недвижимость на Пономареву Л.Н. и Жаурову В.Н.; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей от 21.02.2024 о государственной регистрации перехода права собственности Пономаревой Л.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020124:523 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 26:11:020124:627, находящиеся по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности Жауровой В.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020124:523 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 26:11:020124:627, находящиеся по адресу: <адрес>.

Шамрай Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Олексенко Н.А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором, признании добросовестным приобретателем (т.1 л.д.5), указав, что 30.05.2013 между Шамрай Г.А. и Олексенко Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка, в целом площадью 486 кв.м, и после осуществления строительства, расположенный на нем жилой дом, площадью 63 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (п. 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ), с указанием характеристики.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора от 30.05.2013 стороны обязались заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до 30.06.2015. 11.06.2015 между сторонами заключен основной договор купли-продажи недвижимости.

Решением Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018 исковые требования Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий – удовлетворено частично. Указано - зарегистрировать переход права собственности за Андрющенко С.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, заключенного с Олексенко Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Розы Люксембург, 246/1. Зарегистрировать переход права собственности за Шамрай Г.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, заключенного с Олексенко Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. об отмене запретов на совершение регистрационных действий – отказано. Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским дам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018 отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Олексенко Н.А. к Андрющенко С.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью |63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625 по адресу: <адрес>, г, Михайловск, <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Олексенко Н.А. к Шамрай Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>; снятии ареста с земельного участка, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523 по адресу: <адрес>, наложенного в качестве обеспечения иска определением Щпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; отмене запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 486 кв.м., кадастровый №, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 63.6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625 и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63.3 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627 по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением №162401/16/26035-ИП от 22.05.2017, постановлением №170972/16/26035-ИП от 22.05.2017, отказано.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским дам Ставропольского краевого суда от 09.01.2024, определение Шпаковского районного суда от 17.04.2023 отменено. Заявление Поспеловой Е.П. удовлетворено частично. Произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018. Определено внести в ЕГРН сведения о прекращении права общей долевой собственности Шамрай Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627 по адресу: <адрес>. На основании того, что право собственности истца возникшее (в том числе) из основного договора купли-продажи по судебному акту прекращено, истец считает, что заключенный с ответчиком предварительный договор купли-продажи от 30.05.2013 фактически является основным договором купли-продажи. На момент заключения предварительного договора от 30.05.2013 в отношении объекта недвижимости (земельного участка, жилого дома) отсутствовали какие-либо обременения права пользования, владения, распоряжения данным имуществом. Таким образом, предварительный договор от 30.05.2013 заключен правомерно и Шамрай Г.А. являлась добросовестным приобретаем жилого дома и 1/2 доли земельного участка.

04.10.2024 Шамрай Г.А. уточнив исковые требования просила признать предварительный договор б/н от 30.05.2013, заключенный между Шамрай Г.А. и Олексенко Н.А., основным договором купли- продажи на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627 по адресу: <адрес>; признать Шамрай Г.А. добросовестным приобретателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627 по адресу: <адрес>; признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, пользования и распоряжения ФИО1 имуществом (1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м. с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Розы Люксембург, 246/1) как своим собственным с 30.05.2013 (даты заключения предварительного договора купли-продажи) по 21.02.2024 (дата перехода прав собственности на покупателя Пономареву Л.Н.).

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16.05.2024 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Бабин В.В., Панасенко Н.С., Мальцева Л.П., Халявки С.И., Дубина Л.В., Михайлова М.Е., Мирошникова Ю.Н., Жданов И.В., Наумов А.А., МИФНС России № 5 по Ставропольскому краю, ГУФССП России по Ставропольскому краю, ООО АПВ «ФинЭффект», Андрющенко С.А. (т. 2 л.д. 55).

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 06.06.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Олексенко Н.А. (т. 2 л.д. 115).

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 04 октября 2024 года исковые требования Поспеловой Е.П. к Шамрай Г.А., Пономаревой Л.А., Жауровой В.Н. о признании недействительными ничтожных сделок и государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворены.

Признана недействительной ничтожная сделка - договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020124:523 и жилого дома с кадастровым номером 26:11:020124:627, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 21.07.2023 между ответчиками Шамрай Г.А. и Пономаревой Л.Н.; признана недействительной ничтожная сделка - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Пономаревой Л.Н. и Жауровой В.Н.; признана недействительной государственная регистрация перехода права собственности на спорную недвижимость на Пономареву Л.Н. и Жаурову В.Н.

В удовлетворении иска Шамрай Г.А. к Олексенко Н. А. о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества основным договором, признании добросовестным приобретателем, признании факта открытого и непрерывного владения, пользования и распоряжения, отказано.

В апелляционной жалобе представитель Шамрай Г.А. - Селюкова В.Г. просит об отмене решения. Истцу стало известно только 09 января 2024 года апелляционным определением произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда от 29 мая 2018 года, которым определено внести в ЕГРН сведения о прекращении права общей долевой собственности Шамрай на 1/2 долю земельного участка и дома. На момент заключения предварительного договора от 39 мая 2013 года в отношения объекта недвижимости отсутствовали какие-либо обременения.

В апелляционной жалобе представитель Жауровой В.Н. - Петрова Л.В. просит об отмене решения, указала, что Жаурова В.Н. является добросовестным приобретателем недвижимого имущества. До заключения договора она не была знакома с продавцом Пономаревой Л.Н. Нотариус проверила все правоустанавливающие документы. Также она приобрела недвижимое имущество по рыночной цене, значительно превышающую кадастровую стоимость, что свидетельствует о его добросовестности.

В письменных возражениях на жалобы Поспелова Е.П. просит решение оставить без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец и ответчик не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, материалам дела, не имеется.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как усматривается из материалов дела, 30.05.2013 между Олексенко Н.А. (продавец) и Шамрай Г.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя одну вторую долю земельного участка, в целом площадью 486 кв.м., и после осуществления строительства, расположенный на нем жилой дом - общей площадью 63 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, путем заключения в будущем основного договора купли-продажи.

По окончании строительства вышеуказанный жилой дом будет передаваться продавцом покупателю в следующем состоянии: входная металлическая дверь; наружные стены: шлакоблок облицованный силикатным кирпичом, пустота заполненная пенопласт; окна: металлопластиковые; крыша: металлопрофиль; перекрытие: деревянные, утепленные и подшитые гипсокартоном (швы зашпаклеванные); внутренняя отделка: стены: штукатурка, шпаклевка, полы: стяжка бетонная; коммуникации: газифицирован: котел-колонка, радиаторы отопления, электроснабжение: разводка по дому, счетчик; водоснабжение: подача воды насосной станцией из колодца; канализация центральная (п. 1.1.1 предварительного договора купли-продажи от 30.05.2013).

Стоимость, за которую будет продана указанная в п. 1.1 настоящего договора недвижимость определена сторонами и составляет 980 000 рублей, в том числе стоимость одной второй доли земельного участка составляет 50 000 рублей, а стоимость жилого дома – 930 000 рублей (п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от 30.05.2013).

Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи недвижимости в срок до 30.06.2015, на условиях настоящего предварительного договора (п. 3.1 предварительного договора купли-продажи от 30.05.2013).

В момент подписания настоящего договора покупатель передала, а продавец, получил, наличными, денежные средства в размере 980000 рублей, в том числе: в качестве задатка (ст. 380, 381 ГК РФ), денежную сумму в размере 450000 рублей, в качестве аванса денежную сумму в размере 530000 рублей, в счет причитающегося с нее платежа, в доказательство заключения договора и в обеспечение исполнения обязательства (п. 4.1 предварительного договора купли-продажи от 30.05.2013).

23.10.2014 в отношении Олексенко Н.А. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159.4 УК РФ.

11.06.2015 между Олексенко Н.А. (продавец) и Шамрай Г.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и в связи с этим передает, а покупатель купила у него и принимает на праве собственности недвижимость: 1/2 долю земельного участка в целом площадью 486 кв.м. с кадастровым номером 26:11:020124:523 (назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов), находящегося по адресу: <адрес> и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, общей площадью 63,3 кв.м., (кадастровый №), находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9).

Вышеуказанная недвижимость продана за 980000 рублей по соглашению сторон, которые получил продавец с покупателя, до подписания настоящего договора. Жилой дом продан за 930000 рублей, одна вторая доля земельного участка - за 50000 рублей (п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018 исковые требования Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий – удовлетворены частично. Указано- зарегистрировать переход права собственности за Андрющенко С.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, заключенного с Олексенко Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625, по адресу: <адрес>; зарегистрировать переход права собственности за Шамрай Г.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, заключенного с Олексенко Н.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. об отмене запретов на совершение регистрационных действий – отказано.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским дам Ставропольского краевого суда от 31.03.2021, решение Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018 отменено, вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А., произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Олексенко Н.А. к Андрющенко С.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью |63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625 по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г, Михайловск, ул. Розы Люксембург, 246/1; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Олексенко Н.А. к Шамрай Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>; снятии ареста с земельного участка, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523 по адресу: <адрес>, наложенного в качестве обеспечения иска определением Щпаковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №; отмене запретов на совершение действий по регистрации в отношении земельного участка, площадью 486 кв.м., кадастровый №, с расположенными на нем жилым домом, общей площадью 63.6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625 и расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63.3 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627 по адресу: <адрес>, наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП УФССП России по <адрес> от 11.02.2014, постановлением №170972/16/26035-ИП от 04.02.2017, постановлением №162401/16/26035-ИП от 22.05.2017, постановлением №170972/16/26035-ИП от 22.05.2017 отказано.

Определением Шпаковского районного суда от 17.04.2023 по гражданскому делу № 2-211/2018 заявление Поспеловой Е.П. о повороте исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.05.2018 по гражданскому делу по иску Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий - удовлетворено. Произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.05.2018 по гражданскому делу по иску Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий. Указано- настоящее определение является основанием для прекращения в регистрирующем органе регистрационной записи о переходе права собственности за Андрющенко С.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, заключенного с Олексенко Н.А., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:625, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, ул. Розы Люксембург, 246/1 и переходе права собственности за Шамрай Г.А. на основании договора купли-продажи от 11.06.2015, заключенного с Олексенко Н.А., на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллеги по гражданским дам Ставропольского краевого суда от 09.01.2024 определение Шпаковского районного суда от 17.04.2023 отменено. Заявление Поспеловой Е.П. удовлетворено частично. Произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29.05.2018 по гражданскому делу по иску Андрющенко С.А., Шамрай Г.А. к Олексенко Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности, отмене запретов на совершение регистрационных действий в части. Внести в ЕГРН сведения о прекращении права общей долевой собственности Шамрай Г.А. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:11:020124:523 и на домовладение с кадастровым номером 26:11:020124:627, расположенные по адресу: <адрес>. В остальной части заявление Поспеловой Е.П. оставлено без удовлетворения.

06.03.2024 между Пономаревой Л.Н. (продавец) и Жауровой В.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом, по условиям которого Пономарева Л.Н. обязуется передать в общую долевую собственность покупателю, то есть продает, а Жаурова В.Н. обязуется принять в общую долевую собственность, то есть покупает 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:11:020124:523, расположенный по адресу: <адрес> размещенный на нем жилой дом (т. 2 л.д. 70).

Стороны оценивают указанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 1000000 рублей, жилой дом – 2900000 рублей, общая цена составляет 3900000 рублей (п. 2.3 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от 06.03.2024).

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.5 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым домом от 06.03.2024).

Решением Шпаковского районного суда от 02.04.2024 по гражданскому делу № 2-101/2024 исковые требования Поспеловой Е.П. к Андрющенко С.А., Горбачевой И.А., Горбачеву Д.Ю., Чайка (Ляпиной) Т.С., Олексенко Н. А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, состоящей из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер 26:11:020124:523), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 486 кв.м., вместе с находящимся на нем жилым домом (кадастровый №), общей площадью 63,6 кв.м., заключенного 12.11.2020 между ответчиками Андрющенко С.А. и Горбачевой И.А., Ляпиной Т.С., Горбачевым Д.Ю.; применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи недвижимости, заключенного 11.06.2015 между ответчиками Олексенко Н.А. и Андрющенко С.А., и последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости, заключенного 12 ноября 2020 г. между ответчиками Андрющенко С.А. и Горбачевой И.А., Ляпиной Т.С., Горбачевым Д.Ю., возвращении в собственность ответчика Олексенко Н.А. 1/2 долю земельного участка в целом площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, (назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов), находящегося по адресу: <адрес>, и расположенный на нем жилого дома общей площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, взыскании с Андрющенко С.А. в пользу Горбачевой И.А., Ляпиной Т.С., Горбачева Д.Ю. стоимость недвижимого имущества в размере 1000000 рублей в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на указанное имущество и стоимостью долей, указанной в договоре, а именно: в пользу Ляпиной Т.С. 45000 руб. за 25/104 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; в пользу Горбачева Д.Ю. 45000 руб. за 25/104 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; в пользу Горбачевой И.А. 10000 руб. за 2/104 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; в пользу Ляпиной Т.С. 435000 руб. за 25/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; в пользу Горбачева Д.Ю. 435000 руб. за 25/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; в пользу Горбачевой И.А. 30000 руб. за 2/52 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом; указании, что решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности Олексенко Н.А. на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:11:020124:523 и о праве собственности на расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 26:11:020124:625, находящиеся по адресу: <адрес>, и исключении соответствующих записей о праве собственности Горбачевой И.А., Ляпиной Т.С., Горбачева Д.Ю. на указанное имущество, оставить без удовлетворения. Встречное исковое заявление Горбачевой И.А., Горбачева Д.Ю., Чайка (Ляпиной) Т.С. к Поспеловой Е.П., Андрющенко С.А., Олексенко Н.А. о признании добросовестными приобретателями, удовлетворить. Признать Горбачеву И.А., Горбачева Д.Ю., Чайка (Ляпину) Т.С. добросовестными приобретателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невидимости состоящей из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в целом площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523 (назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов), находящегося по адресу: <адрес>, вместе с находящимся на нем жилым домом площадью 63,6 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>»).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дам Ставропольского краевого суда от 09.07.2024 решение Шпаковского районного суда от 02.04.2024 по гражданскому делу № 2-101/2024 оставлено без изменения.

21.07.2023 между Шамрай Г.А. (продавец) и Пономаревой Л.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по условия которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность следующее имущество: жилой дом с кадастровым номером 26:11:020124:627 и 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 26:11:020124:523, расположенные по адресу: <адрес>

Указанный объект недвижимого имущества оценивается сторонами и продается за 3 900 000 рублей (п. 1.3 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 21.07.2023).

Уплата денежной суммы осуществляется путем передачи собственных средств покупателя в размере 3 900 000 рублей продавцу наличными денежными средствами в день подписания настоящего договора (п. 3.1 договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от 21.07.2023).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2024, жилой дом с кадастровым номером 26:11:020124:627, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности с 07.03.2024 Жауровой В.Н. (т. 2 л.д. 74); земельный участок с кадастровым номером 26:11:020124:523, расположенный по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, город Михайловск, улица Р.Люксембург, дом 246/1 принадлежит на праве общей долевой собственности Жауровой В.Н. – 1/2 доли, Ляпиной Т.С., Горбачеву Д.Ю., Горбачевой И.А.

Отказывая в удовлетворении требования Шамрай Г.А. о признании предварительного договора основным, суд исходил из следующего.

Как установлено судом, что сроки заключения основного договора от 11.06.2015 Шамрай Г.А. и Олексенко Н.А. соблюдены в точном соответствии с оговоренными предварительным договором от 30.05.2013 сроками при заключении сделки по купле-продаже.

Как верно указано судом, сам по себе факт передачи Шамрай Г.А. Олексенко Н.А. денежных средств во исполнение условий предварительного договора купли-продажи от 30.05.2013 не может служить достаточным основанием для признания вышеуказанного предварительного договора купли-продажи, основным договором купли-продажи.

В апелляционной жалобе Шамрай Г.А. указала на необоснованное применение судом срока исковой давности, указав, что о нарушении своих прав она узнала только 09 января 2024 года, когда апелляционным определением произведен поворот исполнения решения Шпаковского районного суда от 29 мая 2018 года, которым определено внести в ЕГРН сведения о прекращении права общей долевой собственности Шамрай на 1/2 долю земельного участка и дома.

Данные доводы рассмотрены судебной коллегией и отклонены в связи со следующим.

В ходе рассмотрения дела Поспеловой Е.П. заявлено ходатайство о пропуске обращения с настоящим иском.

Суд согласился с позицией заявителя о том, что о нарушении своих прав Шамрай Г.А. стало известно 31.03.2021 в связи с отменой апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решения Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018, которым отказано в государственной регистрации перехода права собственности от Олексенко Н.А. к Шамрай Г.А. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда, полагая его обоснованным.

Отказывая в удовлетворении искового требования о признании Шамрай Г.А. добросовестным приобретателем, суд пришел к правильному, по мнению коллегии, выводу о том, что действия Шамрай Г.А. при приобретении спорного имущества нельзя расценивать как добросовестные, поскольку заключая оспариваемую сделку, она не проявила должной степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась при заключении договора.

С 31.03.2021 (дата отмены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решения Шпаковского районного суда от 29.05.2018 по гражданскому делу № 2-211/2018) Шамрай Г.А. знала, что не является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 486 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:523, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером 26:11:020124:627, по адресу: <адрес>.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2).

Учитывая, что право собственности на спорную недвижимость зарегистрировано за Шамрай Г.А. на основании решения Шпаковского районного суда от 29.05.2018, впоследствии отмененного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31.03.2021, право собственности Шамрай Г.А. на спорную недвижимость не возникло. При таких обстоятельствах, она не имея права распоряжаться данным имуществом, продала его Пономаревой Л.Н., в связи с чем данная сделка купли-продажи является ничтожной.

В связи с признанием данной сделки ничтожной, суд обоснованно указал, что в силу положений пункта 1 статьи 167 ГК РФ и последующий договор купли-продажи спорной недвижимости между Пономаревой Л.Н. и Жауровой В.Н. от 06.03.2024 является недействительным.

Апелляционные жалобы излагают обстоятельства, являвшиеся предметом исследования судом первой инстанции, не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.12.2024.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: