Решение по делу № 2-283/2022 от 01.04.2022

    УИД: 45RS0024-01-2022-000207-87

2-283/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Худяковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 23 мая 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Бубненкова А.Н., Бубненковой В.В. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, квартиры, признании права собственности на квартиру,

установил:

Бубненков А.Н., Бубненкова В.Н. обратилась в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, квартиры, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указали, что в их владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бубненковым А.Н. и СПК (колхоз) им. Чапаева. Согласно заключению кадастрового инженера данная квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна для проживания. Площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 52,6 кв.м. Часть здания, в которой расположена квартира №, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Бубненкову А.Н. Здание, расположенное по указанному адресу, и расположенные в нем квартиры № 1 и № 2, на кадастровом учете не состоят. Просит поставить на кадастровый учет здание, назначение: многоквартирный дом, находящееся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен: шлакоблок; поставить на кадастровый учет кв. 1, расположенную в указанном многоквартирном доме; признать за Бубненковым А.Н., Бубненковой В.Н. право совместной собственности на квартиру общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Бубненков А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец Бубненкова В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила, что во второй половине никто не проживает.

Представитель истцов Бубненкова А.Н., Бубненковой В.Н. по доверенности Ноздрина Е.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорные жилой дом и квартира на кадастровом учете не состоят, право не зарегистрировано.

Суд, заслушав истца Бубненкову В.Н., представителя истцов Ноздрину Е.Г., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что по данным похозяйственной книги Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области за <данные изъяты> года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находилась в собственности колхоза Чапаева.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 в судебном заседании показали, что спорная квартира была предоставлена колхозом семье Бубненковых, во второй половине дома никто не проживает. Споров по квартире нет.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) имени Чапаева Щучанского района Курганской области и Бубненковым А.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец Бубненков А.Н. приобрел ? часть жилого дома – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 20 000 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Бубненкова А.Н. приняты денежные средства в сумме 20 000 руб. за спорную квартиру.

Из справки, выданной председателем СПК (колхоз) имени Чапаева Пантелеевым С.А. ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира на балансе СПК (колхоз) имени Чапаева – правопреемника колхоза им. Чапаева Щучанского района Курганской области не стоит, квартира выкуплена в колхозе, денежные средства внесены в кассу по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 000 руб., оплата за квартиру произведена в полном объеме.

Как установлено судом, между СПК (колхозом) имени Чапаева Щучанского района Курганской области и Бубненковым А.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи объекта недвижимости. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив–сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Чапаева прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет.

Спорная квартира в реестр муниципальной собственности муниципального образования Белоярского сельсовета не значится, на баланс не передавалась, что подтверждается справкой Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорные жилой дом и квартира на кадастровом учете не стоят, право не зарегистрировано.

Распоряжением Администрации Зайковского сельсовета Щучанского района Курганской области от 25 ноября 2013 года № 10 «Об уточнении адреса объекта недвижимости» объекту недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке кадастрового инженера Ипполитова В.А. общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 52,6 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Ипполитова В.А. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пригодно для проживания, конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, кровля и остекление окон не повреждены, стены явных дефектов не имеют, в помещении сделан косметический ремонт, помещение подключено к электроснабжению, отопление локальное.

Часть здания, в которой расположена <адрес>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 45:23:011403:347.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Бубненкову А.Н., что подтверждается свидетельством о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной Администрацией Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен ДД.ММ.ГГГГ года, материал стен: шлакоблоки. Бубненков А.Н. и Бубненкова В.Н. зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а именно: отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о спорном жилом доме, состоящем из двух жилых помещений - квартир, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Бубненкова В.Н. является супругой Бубненкова А.Н.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за Бубненковым В.Н., Бубненковой В.Н. право совместной собственности на квартиру.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные Бубненковым В.Н., Бубненковой В.Н. исковые требования о постановке на кадастровый учет спорного многоквартирного дома как и расположенной в нем квартиры № 1.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бубненкова А.Н., Бубненковой В.В. к Администрации Белоярского сельсовета Щучанского района Курганской области о постановке на кадастровый учет многоквартирного дома, квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ года, материал стен – шлакоблок.

Поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бубненковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Бубненковой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право совместной собственности на квартиру общей площадью 52,6 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2022 года.

Судья Н.В. Лушникова