Решение по делу № 2-601/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-601/2024

УИД 29RS0019-01-2024-001011-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 27 августа 2024 года                                     

Онежский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего судьи Шинаковой М.В.,

при секретаре судебного заседания Мининой А.В.,

с участием помощника Онежского межрайонного прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Таразанову <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Таразанову <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа.

Мотивировала требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>. Распоряжением администрации МО «Онежский муниципальный район» от <Дата> ... на основании заключения межведомственной комиссии от <Дата> ... многоквартирный <Адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 N 153-пп.

Заказным письмом отраслевого органа администрации от <Дата> ... сособственнику жилого помещения было направлено уведомление о принятом решении об изъятии путем выкупа земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд с приложением копии указанного постановления.

Письмом от <Дата> ... Таразанову <данные изъяты>. было предложено явиться в администрацию и предоставить пакет документов на спорное жилое помещение, что им сделано не было.

Заказным письмом от <Дата> ... собственнику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с выплатой возмещения в размере 1 218 190 рублей и отчет об оценке.

Однако в адрес администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» подписанное со стороны ответчика Соглашение об изъятии недвижимости не поступало.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав заключение прокурора полагавшего отказать в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчик Таразанов <данные изъяты>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>.

Распоряжением администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» от <Дата> ..., на основании заключения межведомственной комиссии от <Дата> ... вышеуказанный многоквартирный жилой дом, признан аварийным и подлежащим сносу.

Дом включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп.

Администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» <Дата> вынесено постановление ... об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Согласно предоставленному ООО «Оценка и аудит» отчету об оценке от <Дата> ... рыночной стоимости жилого помещения, стоимость указанной квартиры составляет 1 218 190 руб.

<Дата> администрацией муниципального образования «Онежский муниципальный район» был направлен в адрес ответчика проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, с предложением выплаты ему за изымаемое жилое помещение выкупной стоимости в указанном выше размере.

В адрес администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» подписанное со стороны ответчика Соглашение об
изъятии недвижимости не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса РФ, в том числе ст. 32, также указывает Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

По данному делу, с учетом заявленных истцом требований, одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение вопроса о выбранном ответчиком способе обеспечения жилищных прав при изъятии, принадлежащего им на праве собственности жилого помещения для муниципальных нужд.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, включен в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы», соответственно, ответчики имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав.

Доказательств того, что истцом взамен изымаемого у ответчика жилого помещения было предложено другое благоустроенное жилое помещение на праве собственности и он отказался от реализации данного права, материалы дела не содержат.

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

При такой ситуации, не имеется законных оснований для принудительного изъятия у ответчика жилого помещения путем выкупа, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Таразанову <данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Онежский городской суд.

Председательствующий подпись М.В. Шинакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>