Решение от 25.03.2022 по делу № 33-317/2022 от 17.01.2022

Судья Барчо Р.А.                                                                 Дело № 33–317/2022

                                                Номер дела в суде первой инстанции 2-2328/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 марта 2022 года                                     г. Майкоп

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:

председательствующего – Тачахова Р.З.,

судей – Аутлева Ш.В., Козырь Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи – Устовой Д.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО1 – ФИО4 на решение Тахтамукайскогорайонного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 51501 /пятьдесят одна тысяча пятьсот один/ рубль 84 копейки.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 112 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

Заслушав доклад судьи ФИО10, объяснения представителя истца администрации МО «<адрес>» - ФИО5, представителей ответчика ФИО1 – ФИО4, ФИО6, судебная коллегия

        У С Т А Н О В И Л А:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 P.P. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и КФХ ФИО9 A.M. на неопределенный срок заключены три договора аренды земельных участков.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование КФХ, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО9 A.M. заключил с ФИО1 P.P. соглашения, в соответствии с которыми КФХ уступил ответчику права и обязанности по договорам аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участков было представлено в администрацию МО «<адрес>», а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора – ФИО1 P.P.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет:

-36 214 руб. 91 коп. - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

-51 501 руб. 84 коп. - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ;

-18 310 руб. 36 коп. - по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО1 P.P. требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, но ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанные соглашения о расторжении договоров аренды.

Истец просил взыскать с ФИО1 P.P. в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 51 501 руб. 84 коп.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 P.P. в отношении земельного участка с кадастровым номером №. площадью 113 243 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 P.P. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 113243кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>.

    Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея перешла к рассмотрению гражданского дела по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка по правилам главы 15 Гражданского процессуального кодекса РФ без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебной коллегией установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и КФХ ФИО9 на неопределенный срок заключены три договора аренды земельных участков:

- договор №, в соответствии с которым истец предоставил № №, площадью 40261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок;

- договор №, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, площадью 79630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, межселенная территория, поле, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок;

- договор №, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, площадью 113243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Шенджий, <адрес>, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

В соответствии с частью 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из приведенной нормы закона следует, что администрация МО «<адрес>» в силу прямого указания закона наделена полномочиями собственника в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (полях), а также в а. <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец передал по договору аренды земельные участки в пользование КФХ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО9 заключил с ФИО1 соглашения, в соответствии с которыми КФХ уступил ответчику права и обязанности по договорам аренды №,810,811 от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участок было представлено в администрацию МО «<адрес>», а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора – ФИО1

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11148,20 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 15854,02 рублей.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 5636,54 рублей.

В соответствии с пунктом 2.4 договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Обязанность ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком установлена не только нормами статей 309, 310, 552, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, но, также статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в которых закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п.п. 1,3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судебной коллегией установлено, что ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи с чем у него образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ответчика, указанный в договорах об уступке права аренды земельного участка, направлены претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам, однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» направила в адрес ФИО1 требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашение, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанные соглашения о расторжении договоров.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным взыскать с ответчика в пользу администрации МО «<адрес>» задолженность по арендной плате, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 с учетом замены первичного арендодателя правопреемником.

Согласно уточненным в судебном заседании требованиям, представитель администрации МО «<адрес>» просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после вступления решения в законную силу погасить запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 152528,89 рублей и пеню в размере 80355,58 рублей.

Судебной коллегией установлено, что в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по договору в размере 30 000 рублей (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №) и 10 000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного заседания суда апелляционной инстанции представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного суда от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

С учетом изложенного, поскольку договором аренды предусмотрена периодическая оплата, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пределами трехлетнего срока с момента обращения истца в суд, судебная коллегия полагает не подлежащими судебной защите.

Согласно расчету задолженности произведенному судебной коллегией и не оспоренному представителем ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года у ответчика ФИО1, с учетом частичного погашения задолженности перед истцом задолженность по арендным платежам составляет 29458,02 рублей, пеня составляет 26446,32 рублей.

К представленным в судебное заседание представителем администрации МО «<адрес>» расчетам начисления арендных платежей за подписью начальника отдела по земельно-имущественным отношениям ФИО7 судебная коллегия относится критически, поскольку представитель истца, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не обосновал их правильность, а также не пояснил, какой из расчетов он поддерживает.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 113243░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1877,13 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29458,02 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 26446,32 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 113243 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 113243 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 1877,13 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░:                                                                              ░.░. ░░░░░░

                                                                                           ░.░. ░░░░░░