Решение по делу № 2-4713/2022 от 29.03.2022

№ 2-4713/2022

УИД24RS0056-01-2022-002945-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре Верясове И.А., с участием помощника прокурора Центрального районного суда г.Красноярска Ланг Е.В., представителя истца Ларионовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района в г.Красноярске к Архиповой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Центрального района в г.Красноярске обратилась в суд с иском к Архиповой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что общежитие по адресу: г.Красноярск адрес, д.номер является муниципальной собственностью на основании свидетельства о регистрации права от 22.12.2010 года и 30.12.2010 года передано в городскую казну. 30.03.2011 года определено, что здание №номер по адрес в г.Красноярске является муниципальным общежитием и отнесено к специализированному жилищному фонду. 13.02.2013 года между администрацией Центрального района в г.Красноярске и Архиповой Л.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №152 ПК, по условия которого наймодатель передает нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение- одну комнату №номер, площадью 11,5 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: г.Красноярск, адрес, номер для проживания в ней. Договор был заключен на период трудовых отношений с УФПС Красноярского края- филиал ФГУП «Почта России». На основании положения об администрации района в г.Красноярске, утверждённого распоряжением главы города от 26.02.2007 года № 46-р, администрация Центрального района в г.Красноярске осуществляет контроль за использованием муниципального жилищного фонда. В марте 2022 года в администрацию района поступила информация о том, что Архипова Л.А. по указанному адресу не проживает. Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения от 18.03.2022 года. Истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения общежитии номер, заключенный 13.02.2013 года между Архиповой Л.А. и администрацией Центрального района в г.Красноярске, признать Архипову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением- комнатой №номер в доме №номер по адрес в г.Красноярске; снять с регистрационного учета и выселить ее из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Красноярск, адрес, д.номер, кв.номер.

Представитель истца Ларионова Е.А. (доверенность от 10.01.2022 года) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Архипова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила.

Представители третьих лиц ООО УК «Новый квартал», АО «Почта России» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Дело в соответствии со ст.233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора Центрального района г.Красноярска, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующему.

Согласно ст.60 ЖК РФ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин /наниматель/, которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.

Согласно со ст.69 ЖК РФ к членам нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие с ним совместно его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

На основании ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу закона при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно п.2 ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе жилые помещения в общежитиях.В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (ч.2 ст.92 ЖК РФ).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (ч.3 ст.92 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч.1 ст.94 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, общежитие по адресу: г.Красноярск, адрес, д.номер является муниципальной собственностью на основании свидетельства о регистрации права от 22.12.2010 года и 30.12.2010 года передано в городскую казну, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата года.

Распоряжением Администрации г.Красноярска № 6237-недв от 30.12.2010 года жилое помещение №1, расположенное по адресу: г.Красноярск, адрес, номер принято в городскую казну, постановлением Администрации г.Красноярска № 80 от 20.02.2007 года здание отнесено к специализированному жилищному фонду – жилому помещению в общежитиях.

13.02.2013 между администрацией Центрального района в г.Красноярске и Архиповой Л.А. заключен договор найма жилого помещения в общежитии номер для проживания в нем.

В силу условий данного договора наймодатель передает нанимателю за плату во временное владением и пользование жилое помещение – комнату №номер, общей площадью 11,5 кв.м., расположенное в общежитии по адресу: г.Красноярск, адрес, д.номер, состоящем в реестре муниципальной собственности (пункт 1); жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений с Красноярским почтампом УФПС Красноярского края- филиал ФГУП «Почта России» (пункт 2).

На основании положения об администрации района в г.Красноярске, утверждённого распоряжением главы города от 26.02.2007 года № 46-р, администрация Центрального района в г.Красноярске осуществляет контроль за использованием муниципального жилищного фонда.

В марте 2022 года в администрацию района поступила информация о том, что Архипова Л.А. по указанному адресу не проживает.

Данный факт подтвержден актом обследования жилого помещения от 18.03.2022 года, согласно которому доступ в жилое помещение- комнату №номер отсутствует, жильцы комнаты не проживают. Со слов соседки из комнаты номер установлено, что нанимателя комнаты №номер никогда не видела, т.е. с момента заселения в комнату номер, которую она получила в 2017 году, с этого момента соседей из комнаты № номер никогда не видела, в комнате никто не проживает.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2, 3 ст.125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Деятельность органов администрации осуществляется в соответствии с положениями этих органов и финансируется за счет средств бюджета города.

В силу п.1 ст.47 устава города Красноярска администрация района осуществляет функции управления административным районом города.

Согласно п.2.2.5 положения об администрации района в г.Красноярске, утверждённого распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 года № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» в сфере управления муниципальной собственностью районная администрация контролирует использование объектов муниципальной собственности, расположенных на территории района.

На основании п.3.8 положения об администрации района в г.Красноярске, утверждённого распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 года № 46-р «Об утверждении Положения об администрации района в г. Красноярске» выступать от имени администрации города Красноярска в интересах муниципального образования город Красноярск в судах, правоохранительных органах: в качестве истцов, ответчиков, третьих лиц по вопросам, отнесенным настоящим Положением, другими правовыми актами города Красноярска к компетенции районной администрации, включая споры о предоставлении и выселении из жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, признании ордеров недействительными, признании граждан не приобретшими, а также утратившими право на жилые помещения, расторжении, прекращении и изменении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, об истребовании из чужого незаконного владения жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории района, а также в качестве истцов по искам о выселении, заявленным прокурором в интересах муниципального образования город Красноярск.

Таким образом, администрация Центрального района в г.Красноярске вправе обратиться в интересах собственника жилого помещения- муниципального образования г.Красноярск.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, необходимости расторжения договора найма, заключенного с Архиповой Л.А., признания ее утратившими право пользования жилым помещением.

В силу п.«е» ст. 31 постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия данного гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Центрального района в г.Красноярске к Архиповой Л.А. о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением в общежитии, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения номер от 13.02.2013 года, заключенный между Архиповой А.Л. (идентификатор) и администрацией Центрального района в г.Красноярске.

Признать Архипову Л.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г.Красноярск, адрес, д.номер, ком.номер.

Настоящее решение является основанием для снятия Архиповой Л.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья                       М.С.Алеева

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.07.2022 года.