Решение по делу № 2-9012/2023 от 13.07.2023

                                                                                                 Дело №

№

                                                         РЕШЕНИЕ

                                 ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодуновой В. Н. к Савельевой Е. В., Савельеву А. В., Савельевне Н. В. о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, предоставлении ключей от квартиры, обязании освободить комнаты от личных вещей и имущества ответчиков, взыскании расходов на оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ., взыскании судебных расходов,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указала, что она и ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру находящейся по адресу <адрес>, кадастровый №, в которой ей принадлежит 2/3 доли в праве собственности на основании документа договора купли-продажи <адрес>2, о чем выдано свидетельство регистрации права и ЕГРН от ДД.ММ.ГГ., ответчикам - 1/3 доли в праве собственности.

Спорная квартира имеет площадь 51 кв.м. и состоит из трех комнат. Две комнаты смежно-изолированные площадью 16,2 кв.м. и 11,4 кв.м. соответственно и изолированная комната площадью 8,3 кв.м.

Указала, что в квартире зарегистрирована и проживает Савельева Е.В. ДД.ММ.ГГ года рождения. Вместе с ней проживает, но не зарегистрирована ее мать Савельева Н.В.

В настоящее время совместное владение и распоряжение квартирой ею невозможно. По причине, что ответчики умышленно не пускают ее и ее представителя (по доверенности) Алехину М.В. в квартиру.

Не дают ключи (поменяли ключи от входной двери).

Невозможно зайти и занести свои вещи. Пыталась договориться, но даже в присутствии сотрудника полиции провоцировали конфликт.

По этому факту было написано заявление в полицию от ДД.ММ.ГГ., о чем свидетельствует талон № Ухтомский О. Р. <адрес>.

Указала, что согласно нормам ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по договоренности участников. В ситуации, когда добровольно определить порядок пользования общим имуществом не удалось, тогда порядок пользования определяется судом.

Кроме этого, ЖК РФ определяет, что никто не может быть ограничен в праве пользования и выселен из жилья, кроме, как по основаниям, предусмотренных законодательством РФ.

Указала, что она исправно оплачивает коммунальные платежи и не имеет задолженности, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности, выданной от ДД.ММ.ГГ. «ООО МосОблЕИРЦ».

Она является пенсионеркой и дополнительного дохода не имеет. Оплачивает за всю квартиру, которой пользуются ответчики.

На основании вышеуказанного, просила обязать ответчиков не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением по адресу <адрес>; определить следующий порядок пользования:

    предоставить в пользование истцу 2/3 долей смежно-изолированные комнаты (16,2 кв.м. и 11,4 кв.м. соответственно),

    за ответчиками 1/3 доли определить право пользования изолированной комнатой площадью 8,3 кв.м.

    оставить в совместном пользовании истца и ответчиков места общего пользования: ванная комната, туалетная комната, коридор, кухня.

    Просила предоставить ей один комплект ключей от входной двери.

       Просила обязать ответчиков освободить комнаты от личных вещей и имущества.

       Просила взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату коммунальных платежей за период причинения препятствий в пользовании жилым помещением с ДД.ММ.ГГ. (дата обращения в полицию) на дату подачи искового заявления в сумме 71000рублей и расходы по госпошлине в сумме 2300 рублей.

Представитель истца данные требования в суде поддержал.

Ответчик Савельева Е. В. с иском не согласилась, представила письменные возражения, указала, что не возражает выдать истцу ключи, в случае оплаты их изготовления.

Ответчики Савельев А.В. и Савельева Н.В. в суд не явились, о рассмотрении дела извещены по известному адресу.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования истца следует удовлетворить частично.

Суд установил, что истец и ответчики являются участниками общей долевой собственности на квартиру находящейся по адресу <адрес>, кадастровый №, в которой истцу принадлежит 2/3 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГг., что подтверждается выпиской из ЕГРН, а ответчикам Савельевой Е. В. и Савельеву А. В. – по 1/6 доли квартиры.

Спорная квартира имеет площадь 51 кв.м. и состоит из трех комнат. Две комнаты смежно-изолированные площадью 16,2 кв.м. и 11,4 кв.м. соответственно и изолированная комната площадью 8,3 кв.м.

В квартире зарегистрирована и проживает Савельева Е.В. ДД.ММ.ГГ года рождения. Вместе с ней проживает, но не зарегистрирована ее мать Савельева Н.В.

В настоящее время совместное владение и распоряжение квартирой истцом невозможно, ввиду отсутствия ключей от квартиры.

В судебном заседании Савельева Е.В. согласилась выдать истцу ключи от квартиры.

Суд пришел к выводу, что следует отказать истцу в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, расположенном по адресу; <адрес> о выделении в пользование истца 2/3 долей квартиры в виде комнаты 16,2 кв.м. и комнаты 11,4 кв.м., а ответчикам – комнаты 8,3 кв.м. и оставлении в общем пользовании истца и ответчиков места общего пользования: ванной комнаты, туалетной комнаты, коридора и кухни.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что общая площадь всех частей <адрес> кв.м., жилая площадь <адрес>,9 кв.м., т.е. на долю истца приходится 23,93 кв.м., а на долю ответчиков Савельеву Е.В. и Савельева А.В.(собственники – 1/3 доля квартиры) – 11,96 кв.м. квартиры. Такой площади в квартиры не имеется.

Порядок пользования квартирой может быть определен только после перепланировки квартиры в установленном законом порядке.

Определение порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы, исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику во владение и пользование часть имущества.

Судом установлено, что истец не имеет ключа от квартиры, в связи с чем, имеются основания считать, что ответчики чинят ей препятствия в пользовании квартирой.

Следует обязать ответчиков выдать истцу ключи от квартиры.

Судом установлено, что истец производит оплату 2/3 коммунальных платежей, а Савельева Е.В. – оплачивать 1/3 долей данных платежей. Задолженности по оплате не имеется.

Оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца произведенных истцом коммунальных платежей в размере 71000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. не имеется, т.к. собственник обязан производить оплату коммунальных платежей, а истец оплачивал 2/3 коммунальных платежей.

Следует взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 300 рублей, в остальной части иска о взыскании расходов по госпошлине в размере, превышающем взысканную судом сумму истцу к ответчикам следует отказать.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Отказать Солодуновой В. Н. в иске к Савельевой Е. В., Савельеву А. В., Савельевой Н. В. об определении порядка пользования квартирой по адресу: <адрес> по следующему варианту: о выделении истцу в пользование смежно изолированных комнат, 16.2 и 11,4 кв.м., а ответчикам Савельевой Е. В., Савельеву А. В., Савельевой Н. В. – комнаты, 8,3 кв.м., оставлении в совместном пользовании истца и ответчиков мест общего пользования: ванной комнаты, туалетной комнаты, коридора и кухни.

Отказать Солодуновой В. Н. в иске к Савельевой Е. В., Савельеву А. В., Савельевой Н. В. о взыскании расходов на оплату коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГ. в сумме 71000 рублей.

В иске об обязании освободить комнаты от личных вещей и имущества ответчиков истцу к ответчикам отказать.

Обязать Савельеву Е. В. (паспорт <...> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ код подразделения ДД.ММ.ГГ), Савельева А. В., Савельеву Н. В. выдать Солодуновой В. Н. ключи от квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савельевой Е. В. (паспорт <...> выдан <адрес> ДД.ММ.ГГ., код подразделения ДД.ММ.ГГ), Савельева А. В., Савельевой Н. В. в пользу Солодуновой В. Н. расходы по госпошлине в сумме 300 рублей.

В остальной части иска о взыскании судебных расходов истцу к ответчикам отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ