Решение по делу № 2-1926/2015 от 04.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колотовкиной Е.Н.

секретаря Горбенко Л.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику, просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации (л.д.5).

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года ФИО3 (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, в обоснование которых пояснила, что истец и третье лицо по делу ФИО5, которая от своего права на приватизацию квартиры отказалась в пользу истца, зарегистрированы и проживают в указанной квартире на условиях договора социального найма. Для получения жилья в собственность истец обращалась к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения, в котором проживает, в порядке приватизации, в собственность, был дан ответ, что до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, в заключение договора приватизации истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Указав, что ограничений для приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, ранее истец в приватизации не участвовала, проживает в квартире по договору социального найма, в связи с чем просит признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приватизации..

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания (л.д.18). Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, так же как и не поступали возражения по существу заявленных исковых требований. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представитель истца не возражала.

3 лицо –представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив возражения по существу заявленных исковых требований (л.д.16,19-20,31). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истца не возражала.

3 лицо –представитель Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставляя разрешение спора на усмотрение суда (л.д.17,24,30). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истца не возражала.

3 лицо –ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержанием исковых требований с полном объеме (л.д.25,26,29). При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в порядке ст.167 ГПК РФ, о чем представитель истца не возражала.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец и третье лицо- ФИО5 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными документами, доказательствами по делу в их совокупности (л.д.7,8). Данное жилое помещение, является изолированным жилым помещением, было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Истец является нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма (л.д.7,8,11). Судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира состоит на балансе МП ЖКХ Чеховского района и является муниципальной собственностью, право собственности на квартиру в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.10). Ранее в приватизации истец не участвовала, что подтверждается представленными документами, доказательствами по делу в их совокупности.

Судом, также установлено, что третье лицо по делу ФИО5, отказалась от своего права на приватизацию указанной квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ было составлено письменное согласие на приватизацию квартиры, заверенное в нотариальном порядке (л.д.12).

Указанные в иске обстоятельства и доказательства возникновения у истца прав на предоставление спорной квартиры в собственности, в порядке приватизации нашли свое подтверждение представленными документами.

В настоящее время истец изъявила желание получить спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации. В ином порядке оформить свои права на квартиру, в порядке приватизации, истец не имеет возможности, в связи с тем, что <адрес> до настоящего времени не зарегистрирован на праве муниципальной собственности ответчика.

Суд считает, что, право на получение в собственность квартиры истцом, в которой она проживает, гарантировано Законом РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (с изменениями).

Статья 2 вышеназванного Закона (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1 Федеральных законов от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ) предусматривает право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную и долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а так же государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от 23.08.1993 года № 8 (в ред.Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 года № 6), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых их них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При этом суд считает, что отсутствие процедуры передачи указанного жилищного фонда в собственность граждан, в порядке приватизации, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя и членов его семьи, жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления как государственной собственности, так и муниципальной собственности на данное жилое помещение, определения органа наделенного полномочиями на передачи квартиры в собственность граждан, в порядке приватизации. Граждане, которые занимают указанные жилые помещения вправе их приобрести в собственность в силу вышеизложенной нормы законы.

Суд критически относится к возражениям представителя третьего лица- Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, считая их не обоснованными, противоречащими действующему законодательству РФ, учитывая основания возникновения прав на квартиру у истца, порядок предоставления квартиры на условиях социального найма, учитывая наличие полномочий у ответчика на передачу спорной квартиры в бессрочное владение и пользование. Кроме того, в обоснование возражений со стороны третьего лица не были представлены доказательства обосновывающие доводы третьего лица, так же как и не представлено обоснований, по которым передача квартиры в собственность истца не допустима, в порядке приватизации.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного-самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

Статья 35 Конституции гарантирует право иметь в частной собственности имущество.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение один раз в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах как и муниципального, так и государственного жилищного фонда.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ от 04 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1 Федеральных законов от 11.06.2008 N 84-ФЗ, от 16.10.2012 N 170-ФЗ, с изменениями, внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), ст.ст.167, 194-19,233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ТУ Росимущества в Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней, с даты получения копии заочного решения суда.

Председательствующий: Е.Н.Колотовкина

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.