Решение по делу № 2-1356/2018 от 16.02.2018

к делу №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи                                                        ДД.ММ.ГГГГ года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием: истца Языджана В.Е., представителей ответчика Терещенко Д.В. – Бровко Т.С., Мирзоева Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Языджана В. Е. к Терещенко Д. В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Языджан В.Е. к обратился в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к Терещенко Д.В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.; обязать ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 145 000 рублей и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 4 920 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им Языджаном В. Е. (Арендодатель) и Ответчиком Терещенко Д. В. (Аренмтор) был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 51,18 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более трёх месяцев подряд, он как Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на его претензию от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 123 дня. Соответственно сумма пени составляет 4 920 (четыре тысячи девятьсот двадцать) рублей.

В судебном заседании истец Языджан В.Е. поддержал требования искового заявления и настаивал на их удовлетворении по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представители ответчика Терещенко Д.В. – Бровко Т.С., Мирзоева Р.С. возражали против удовлетворения исковых требований согласно представленным письменным возражениям на иск.

Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, сам договор аренды, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ или другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Истец Языджан В.Е., заявляя настоящие требования, исходит из того, что ответчиком Терещенко Д.В. не были исполнены условия договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ о внесении арендной платы за пользование помещением.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, что истец Языджан В.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:              г. Сочи, <адрес> (л.д. 30).

Спорный договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Терещенко Д.В. не подписан (л.д. 8-12).

Отсутствие подписи ответчика в названном документе подтверждает доводы его представителей о не подписании им упомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд признает договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Свидетельскими же показаниями факт заключения договора аренды нежилого помещения подтвержден быть не может, поскольку законом для такого вида аренды предусмотрена только письменная форма договора.

Единственная расписка истца о получении 40 000 рублей за июнь 2017г. при отсутствии иных платежных документов не означает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ был заключен. Поскольку из её текста нельзя сделать однозначного вывода, о каких обязательствах и денежных средствах идет речь. В расписке нет сведений об идентификации предмета аренды, об арендаторе, отсутствует и ссылка на договор, на основании которого возникла задолженность.

А утверждение истца о том, что имелся экземпляр договора, подписанного обеими сторонами, при отсутствии такого документа, при не предоставлении его суду, подлежит отклонению, как бездоказательное и голословное.

В силу ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При незаключенности договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. нельзя говорить и о возникновении обязательств, основанных на таком договоре.

Поэтому не имеется законных оснований для возложения на ответчика обязанности по погашению указанной истцом задолженности, а также для удовлетворения требований и в части расторжения указанного договора.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.

В судебном заседании представитель ответчика Бровко Т.С. подтвердил факт нахождения в помещении истца имущества ответчика.

Поскольку судом договор аренды нежилого помещения признан незаключенным, то в соответствии с положением ст. 206 ГПК РФ суд обязывает ответчика освободить помещение истца.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. И суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Языджана В. Е. к Терещенко Д. В. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Обязать ответчика Терещенко Д. В. освободить занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г.Сочи, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Терещенко Д. В. в пользу Языджана В. Е. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи                                                                                 Н.А. Круглов