Решение по делу № 2-262/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-262/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

П. Савино                                8 апреля 2016 года

Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Лалиевой С.В., при секретаре Киселевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Агинян А. Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Савино» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Агинян А.Г. обратился в суд с иском к СПК «Савино» о признании права собственности на нежилые здания, с учетом уточненных требований, на телятник, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 985 кв.м., с кадастровым номером №; скотный двор, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1080 кв.м., с кадастровым номером №.

Иск мотивирован тем, что указанные здания были построены совхозом «Польковский» и впоследствии передавались правопреемникам при реорганизациях предприятия, таким образом, здания были переданы в собственность ответчика. Разрешения на строительство и акты ввода в эксплуатацию зданий не сохранились. Истец приобрел данные здания по договору купли-продажи, но у ответчика отсутствуют правоустанавливающие документы, поэтому нет возможности зарегистрировать право собственности.

Истец Агинян А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи двух спорных объектов, здания переданы по передаточному акту, расчет произведен в полном объеме, он оформил технические документы на здания, поставил их на кадастровый учет, но у СПК «Савино» отсутствуют правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать право собственности на них в установленном законом порядке, кроме как через обращение в суд.

Представитель ответчика СПК «Савино» в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил, извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не заявил. С учетом мнения истца, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, администрации Вознесенского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по иску не заявил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно протоколу заседания членов правления СПК «Савино» от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциям к приходному кассовому ордеру, чекам, отчету по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, Агинян А.Г. купил у СПК «Савино» здание фермы по адресу: <адрес>, общей площадью 985 кв.м., за <данные изъяты> рублей и здание фермы по адресу: <адрес>, общей площадью 1080 кв.м., за <данные изъяты> рублей, в общей сумме за <данные изъяты> рублей (л.д.10-11, 13-16, 22, 29-31). Вышеуказанные объекты недвижимости были переданы от СПК «Савино» Агинян А.Г. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно постановлениям главы администрации Вознесенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адресной части, инвентарным карточкам, техническим планам зданий и кадастровым паспортам (л.д. 17-21, 96-157, 175-178), нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 985 кв.м., имеет кадастровый номер №, введено в эксплуатацию совхозом «Польковский» в ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание скотного двора, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1080 кв.м., имеет кадастровый номер №, введено в эксплуатацию совхозом «Польковский» в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Ивановского отделения ФГУП «Ростехинвентаризации- Федеральное БТИ», администрации Савинского муниципального района, технические паспорта, составленные до ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты, в архиве Филиала отсутствуют, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию администрацией не выдавались, проектная документация на них отсутствует (л.д. 32-33, 34-35).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что спорные здания скотного двора и телятника расположены на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> (л.д. 179).

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на спорные объекты недвижимого имущества (л.д. 23-24,25-28).

Согласно справке СПК «Савино», свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ, выписке из ЕГРП, договору о присоединении СПК «Польковское» к СПК «Савино», совхоз «Польковский» был организован ДД.ММ.ГГГГ, реорганизован в КСП «Польковское» ДД.ММ.ГГГГ, КСП «Польковское» реорганизован в АОЗТ «Польковское» ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Польковское» реорганизовано в СПК «Польковский» ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Польковский» присоединен к СПК «Савино» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36, 37, 44-56, 57-68, 166-170).

Согласно приказу Управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ о преобразовании совхоза «Польковский» в КСП «Польковское», Уставу КСП «Польковское», решению о перерегистрации Уставов, договору о безвозмездной передаче государственного имущества между трудовым коллективом КСП «Польковское» (АОЗТ) Савинского района Ивановской области и Управлением сельского хозяйства и продовольствия Савинского райисполкома, акту безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ, предприятию были переданы основные фонды, оборотные средства и другое имущество бывшего совхоза «Польковский»», в том числе и спорные объекты (207-208, 209, 210-214, 215-228). Согласно приложению к акту безвозмездной передачи основных фондов, оборотных средств и другого имущества совхоза «Польковский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе совхоза «Польковский» находились скотный двор в <адрес> и телятник в <адрес> (л.д. 229-233). Согласно разделу «Здания» оборотных ведомостей СПК «Польковский» на ДД.ММ.ГГГГ на балансе СПК находятся скотный двор в <адрес> и телятник в <адрес> (л.д. 234-235).

Согласно выписке их ЕГРЮЛ, СПК «Савино» образовано ДД.ММ.ГГГГ, его правопредшественником до ДД.ММ.ГГГГ является СПК «Польковский (л.д. 57-68). Согласно п. 1.2 Устава, кооператив «Савино» выступает в качестве правопреемника СПК «Польковский» по правам и обязательствам последнего (л.д. 69-95).

Согласно Уставу СПК «Савино» (л.д. 69-91), кооператив является юридическим лицом. Управление кооперативом осуществляют общее собрание членов кооператива, правление кооператива и председатель кооператива, наблюдательный совет кооператива (п. 8.1 Устава). В соответствии с п. 15.1 Устава, сделки кооператива, стоимость которых в процентах от общей стоимости активов кооператива за вычетом стоимости земельных участков и основных средств кооператива составляет до 10 процентов совершаются по решению правления кооператива. Согласно перечня активов кооператива, их стоимость составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 95).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, и подтверждается показаниями свидетеля ФИО1, что спорное недвижимое имущество при его создании находилось в государственной собственности, а при приватизации совхоза «Польковский» было передано в собственность правопреемника данного предприятия, КСП «Польковское», которое претерпело несколько реорганизаций, а имущество по актам передавалось правопреемникам, в результате чего спорное имущество перешло в собственность ответчика и находилось в составе основных средств СПК «Савино». Регистрация права собственности СПК «Савино» на спорные объекты недвижимости стала невозможной ввиду того, что за давностью лет и из-за многочисленных реорганизаций не сохранились разрешительная документация и акты о вводе данных объектов в эксплуатацию.

Ответчик на основании своего Устава, решением собрания членов правления СПК, по договору купли-продажи передал спорное недвижимое имущество в собственность истца, который не может зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости за собой, так как нет документов, подтверждающих ранее возникшее право собственности на спорные объекты у СПК «Савино». В установленном законом порядке право собственности на здания скотного двора и телятника СПК «Савино» не зарегистрировано.

Между сторонами в установленной форме был заключен договор купли-продажи на спорные объекты, обязательства по нему сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3 Истец Агинян А.Г. открыто владеет данным имуществом, без претензий со стороны третьих лиц, оплачивает счета за пользование электроэнергией в спорных объектах недвижимости, что подтверждается квитанциями (л.д.171-174).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая вышеизложенное, требования Агиняна А.Г. о признании за ним права собственности на нежилые здания телятника и скотного двора подлежат удовлетворению.        

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Агинян А. Г. право собственности на:

нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 985,0 кв. м., с кадастровым номером №,

нежилое здание скотного двора, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1080,0 кв. м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Савинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Лалиева С.В.