Решение по делу № 33-38894/2024 от 08.08.2024

УИД 77RS0022-02-2023-014842-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2024 г. Москва

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2269/24 по иску Ветровой Натальи Петровны к Апарину Юрию Викторовичу о признании недействительными решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Ветрова Н.П. обратилась в Преображенский районный суд адрес с иском к Апарину Ю.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, принятых по всем вопросам повестки дня, оформленных протоколом № 1 от 14.08.2023 года, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры №9, расположенной по адресу: адрес. 14.08.2023 г. она узнала, что по инициативе ответчика фио проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, оформленного сообщением об итогах от 14.08.2023 г. Однако она и другие собственники помещений не были извещены должным образом о месте и времени проведения собрания. Поскольку не все собственники дома были извещены должным образом о месте и времени проведения собрания, она (Ветрова Н.П.) полагает, что при принятии решений отсутствовал кворума, в связи с чем принятые решения являются ничтожными.

15.01.2024 г. определением Преображенского районного суда адрес гражданское дело было передано по подсудности в Тушинский районный суд адрес.

Истец Ветрова Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против исковых требований возражала в полном объеме, представила письменный отзыв на заявленные требования.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 181.2. ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ч. 1 ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст.181.5 если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ООО «Смарт Восток» являлся управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Ветрова Н.П. является собственником квартиры №9 в указанном МКД.

31.03.2023 г. письмом №СВ-163 ООО «Смарт Восток» направило в адрес инициатора внеочередного общего собрания собственников фио реестр собственников помещений в многоквартирном доме, по которому ответчик направил в адрес всех собственников сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с 23.05.2023 г. по 05.08.2023 г. состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, 1-я Мясниковская, д.2, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого был оформлен протокол №1 от 14.08.2023 г.

Согласно протоколу от 14.08.2023 г. №1 на собрании приняты следующие решения:

1.Избрать председателем ОСС Апарина Юрия Викторовича (собственник кв. № 178 в МКД), секретарем ОСС фио (собственник мм № 192 в МКД).

2.Избрать счетную комиссию из Собственников помещений в МКД в составе: 1. фио, собственник квартиры №75; 2 фио, собственник машиноместа № 192; Апарин Юрий Викторович, собственник квартиры: № 178; фио, собственник квартиры №76.

3.Выбрать управляющей организацией МКД - управляющую организацию ООО «ТАУЭРС ГРАД» и расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО "СМАРТ ВОСТОК". Уполномочить ООО «ТАУЭРС ГРАД» уведомить ООО "СМАРТ ВОСТОК" и Мосжилинспекцию о принятом на ОСС решении о расторжении договора управления МКД.

4.Утвердить условия договора управления МКД заключаемого между, собственниками помещений МКД и ООО «ТАУЭРС ГРАД».

5. Утвердить стоимость услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в размере 97,47 руб7кв.м. с помещения (квартиры, нежилого помещения, кладового помещения, машино-места) и стоимость услуг охраны (четыре круглосуточных поста) в размере сумма/кв.м. с помещения (квартиры, нежилого помещения, кланового помещения, машино-места). Включить платеж по оплате стоимости содержания и текущего ремонта помещения, а также услуг охраны в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельными строками. В случае отсутствия кворума для принятия решения по настоящему пункту, все решения собственников помещений, принятые на общем собрании, не порождают каких-либо правовых последствий для ООО «ТАУЭРС ГРАД».

6.Отклонить утверждение стоимости услуг пятого дополнительного круглосуточного поста охраны, в размере сумма/кв.м. с помещения (квартиры, нежилого помещения, кладового помещения, машино-места). Включить платеж за пятый пост охраны по оплате стоимости услуг охраны в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой.

7. Утвердить порядок формирования резерва на улучшение и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме в размере сумма/кв.м. помещения (квартиры, нежилого помещения, кладового помещения, машино-места). Включить платеж по оплате формирования резерва на улучшение и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме в единый платежный документ по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельной строкой.

8.Наделить председателя совета МКД полномочием на заключение от имени всех собственников помещений, договора управления многоквартирным домом с ООО «ТАУЭРС ГРАД», на условиях, принятых на ОСС согласно вопросу №5 настоящей повестки.

9. Отменить решения о заключении собственниками прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (ПАО «МОЭК», адрес, единым региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами - ГУП «Экотехпром»), принятые по вопросу № 3 (п.3.1, п.3.2., п.3.3, п.3.4) повестки общего собрания, оформленного Протоколом №1 от 05.12.2022г. .общего собрания собственников помещений в МКД. расположенном по адресу: Москва, адрес.

10. В случае принятия решения по вопросу № 9 настоящей повестки ОСС, уполномочить управляющую организацию ООО «ТАУЭРС ГРАД» заключить договоры ресурсоснабжения МКД с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «МОЭК», адрес, а также договор с региональным оператором о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами –ГУП «Экотехпром», не позднее двух месяцев, с момента включения Мосжилинспекцией МКД в реестр лицензий ООО «ТАУЭРС ГРАД».

11.Утвердить порядок расчета платы на содержание и использование общего имущества (СОИ) за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение, горячее/холодное водоснабжение, водоотведение). Потребление коммунальных услуг на СОИ распределяется между всеми собственниками помещений МКД (квартиры, нежилые помещения, кладовые помещения, машиноместа), пропорционально площади каждого помещения. Расчет ОДН - показания ОДНУ - показания ИПУ жилых и нежилых помещений.

12. Утвердить схемы размещения ограждающих устройств ЖК «Соколиный форт» адрес, Правил пользования земельным участком жилого дома по адресу: адрес, Правил пользования общим имуществом в доме по адресу: адрес.

13. Наделить полномочием ООО «ТАУЭРС ГРАД» по согласованию с Советом дома на принятие решений и заключение договоров аренды общего имущества, оказания услуг с физическими и юридическими лицами, в том числе заключение договоров на размещение, установку и эксплуатацию оборудования, рекламных и других конструкции, включая терминалы, аппараты, в отношении помещений, частей помещений, являющихся общим имуществом и иным общим имуществом

14. Не наделять полномочием Совет дома давать письменные распоряжения управляющей организации ООО «ТАУЭРС ГРАД» в отношении целевых сборов и денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД, по договорам, указанным в вопросе №13 настоящей Повестки ОСС, а также денежных средств, собранных в целях формирования резерва на улучшение и благоустройство общего имущества в многоквартирном доме (вопрос №7 настоящей Повестки ОСС). Открыть для накопления и хранения денежных средств, полученных ООО «ТАУЭРС ГРАД» согласно вопросам №13,9 настоящей Повестки ОСС, отдельный счет в ПАО «Сбербанк». Обязать ООО «ТАУЭРС ГРАД» по запросу Совета дома предоставлять отчет о движении денежных средств, но не чаще одного раза в квартал – решение не принято.

15. Не предоставлять ООО «ТАУЭРС ГРАД» общего имущества собственников помещений. МКД без взимания платы, в целях осуществления ее деятельности, а именно, использование помещений Ха IV, XI, XIII, XIV, XVII, XXI, XXV для размещения службы эксплуатации управляющей организации, сотрудников охраны, согласно схеме размещения служб эксплуатации ЖК «Соколиный форт» – решение не принято.

16. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД на специальном счете.

17. Выбрать владельцем специального счета - управляющую организацию ООО «ТАУЭРС ГРАД» и уполномочить ее на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете по решению общего собрания собственников.

18. Выбрать кредитную организацию для открытия спецсчета капитального ремонта – ПАО «Сбербанк России».

19. Определить (утвердить) размер взноса на капитальный ремонт, равный минимальному размеру взноса, установленному нормативным правовым актом субъекта РФ.

20. Предоставить полномочия ООО «ТАУЭРС ГРАД», на оказание услуг по предоставлению платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

21. Не предоставлять полномочия ООО «ТАУЭРС ГРАД», Председателю Совета дома, на предоставление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств, шлагбаумов и их демонтажем – решение не принято.

22. Утвердить порядок уведомления собственников о проведении общих собраний и принятых на них решениях путем размещения на информационных стендах установленных на первых этажах в подъездах многоквартирного дома.

23. Выбрать место и адрес хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений в МКД – Мосжилинспекция.

24. Поручить Совету дома согласовывать управляющей организации ООО «ТАУЭРС ГРАД» подрядчиков, предоставляющих в рамках осуществления деятельности по управлению МКД услуги по обслуживанию лифтов и лифтового оборудования, слаботочных систем, систем противопожарной безопасности и охраны.

По мнению истца Ветровой Н.П., при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленного протоколом №1 от 14.08.2023 г., отсутствовал кворум, в связи с чем решения должны быть признаны недействительным.

Однако суд с данным доводом согласиться не может ввиду следующего.

Исходя из сведений об объекте капитального строительства, содержащихся в разрешении на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: адрес, от 27 апреля 2017 г. № 77-113000-007870-2017, выданном Комитетом государственного строительного надзора адрес, фактическая общая площадь жилых помещений составляет 19 583,2 кв. м., фактическая общая площадь нежилых помещений, включающая в себя площадь общего имущества составляет 15 056,10 кв. м.

Как следует из данных ФГИС ЕГРН, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер 77:03:0001009:5797), составляет 34 6393 кв. м. адрес нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме составляет 10 045.6 кв. м.

Согласно сообщению об итогах внеочередного общего собрания собственников помещений, общая площадь жилых помещений в МКД составляет: 19 583,20 кв.м. общая площадь нежилых помещений в МКД составляет: 4 505,30 кв.м. общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением мест общего пользования в МКД составляет: 24 088,50 кв.м.

В спорном общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 62,20 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (общая площадь принадлежащих им помещений составляет: 14 982,93 кв.м.). Таким образом, согласно данным о площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома из Реестра, приложенного истцом, и использованного при оценке площади дома в рамках проведения ОСС, при общей площади, равной 24 088,50 кв.м., кворум имеется при количестве голосов более 12 044,25 кв.м (24 088,5 х 50%), в то время как общая площадь голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в ОСС, составляет 14 982,93 кв.м., что составляет кворум и соответствует 62,20 % голосов.

Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из системной взаимосвязи представленных выше положений ЖК РФ следует, что площади, относящиеся к общему имуществу не подлежат принятию к расчету при определении кворума для целей проведения ОСС, поскольку уже входят в голоса, принадлежащие собственникам жилых и нежилых помещений.

Следовательно, расчет кворума, исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН определяется следующим образом: 34 639,3 кв.м (общая адрес) - 10 045, 6 кв.м (МОПы) — 24 593,7 кв.м.

Соответственно, при общей площади «голосующих» помещений 24 593,7 кв.м, кворум для принятия решений имеется при количестве голосов более 12 296,85 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в оспариваемом ОСС составило 14 982,93 кв.м или 62,2% от общего числа голосов, что свидетельствует о наличии кворума.

Из материалов дела видно, что решениями общего собрания были приняты решения исходя из числа проголосовавших более 50%.

Таким образом, кворум для принятия решений на общем собрании собственников имелся.

Суд также не может согласиться с доводом истца об отсутствии надлежащего извещения о месте, времени проведения общего собрания, а также о повестке дня.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03 февраля 2020 г. № 2749-ОГ/04 «Об извещении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.

Следовательно, в силу приведенных выше разъяснений, отправление юридически значимых сообщений (заказных писем) о проведении очередного / внеочередного общего собрания собственников по адресу жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме (т.е. по месту нахождения принадлежащего ему имущества), признается надлежащим способом извещения.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

При этом согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ реестр собственников помещений МКД не содержит данных об адресе регистрации собственников помещений по месту жительства или пребывания.

Как следует из материалов дела, Ветрова Н.П. была извещена о дате и месте проведения ОСС посредством направления почтовой корреспонденции с номером почтового отправления 12962681040421. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления с РПО №12962681040421, корреспонденция в адрес истца была направлена 11.05.2023 г. и вернулась отправителю из-за истечения срока хранения 18.07.2023 г.

При таких обстоятельствах, учитывая все вышеизложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ветровой Натальи Петровны (паспортные данные......) к Апарину Юрию Викторовичу (паспортные данные......) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № 1 от 14 августа 2023 года, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 15 марта 2024 года