Решение по делу № 2-1142/2016 от 01.02.2016

Дело №2-1142/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Алоевой С.В., при секретаре Горленковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО6 к Кудинову В.В., Администрации <данные изъяты> муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, с учетом уточненных требований просит установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать право собственности на земельный участок площадью 1792 кв.м., расположенный при указанном доме. В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчика Кудинова В.В. спорный дом. Сделка была совершена в простой письменной форме и зарегистрирована не была. При доме имеется спорный земельный участок.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, мнение по иску не выразили.

Представитель третьего лица Администрации г.<адрес> в судебное заседание не явился. извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кудиновым В.В. и Колесниковым В.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Кудинов В.В. продал, а Колесников В.В. купил дом, находящийся в д.<адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Статья 218 ч.2 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.135 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В силу положений ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Спорный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что право собственности на недвижимое имущество у покупателя возникает лишь с момента государственной регистрации перехода права на основании договора.

При этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее государственной регистрации не считается заключенной либо действительной (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

Поскольку регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца к покупателю в установленном законом порядке зарегистрированы не были, то оснований полагать, что у истца на указанное имущество возникло право собственности не имеется.

В этой связи в требовании о признании права собственности на жилой дом суд полагает отказать.

Так как основания для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом отсутствуют, установление факта владения и пользования домом по договору купли-продажи от 28.07.1992 года не может породить для истца возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав, в связи с чем в данном требовании суд также полагает отказать.

Иных требований относительно жилого дома истцом не заявлено.

В требовании истца о признании за ним права собственности на расположенный при доме земельный участок суд полагает также октазать.

В соответствии с положениями ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Спорный земельный участок истцу в установленном законом порядке на каком-либо виде права не выделялся, право собственности на расположенные на земельном участке строения у истца также отсутствует. При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на расположенный при доме земельный участок не имеется.

Однако, суд полагает необходимым отметить, что истец не лишен возможности обратиться в суд в установленном законом порядке с соответствующими требованиями в рамках ст.165 ч.2, ст.551 ч.3 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Колесникова ФИО6 к Кудинову В.В., Администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский горсуд в месячный срок.

Судья: