Решение по делу № 2-343/2016 от 18.02.2016

                                     Дело 2-343/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каргополь 12 апреля 2016 года

Няндомский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего судьи Редькиной Т. А.

с участим:

истцов: Гладченко Н. А., Абрамовой Т. Н., Репищной В. А., Агафоновой А. А.,

представителя ответчика Бобраковой Е. С.,

при секретаре Русановой С. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каргополе 12 апреля 2016 года

гражданское дело по иску Гладченко Надежды Александровны, Абрамовой Тамары Николаевны, Морякова Владимира Петровича, Агафоновой Александры Александровны, Репищной Веры Александровны, Спириной Татьяны Евгеньевны к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о расторжении договора оказания услуг, об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и признании незаконным приказа директора ООО «Жилищные услуги»,

установил:

Истцы - жильцы <адрес> <адрес> в <адрес> Гладченко Н. А., Абрамова Т. Н., Моряков В. П., Агафонова А. А., Репищная В. А., Богомолова Н. А., и Спирина Т. Е. на общем собрании дома, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, выбрали– непосредственный способ управлении многоквартирным домом.

Протокол собрания дома и реестр жильцов дома представили в Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее Общество).

29 декабря 2014 года Гладчено Н. А. от имени жильцов дома, действующая на основание доверенности, и Общество заключили договор возмездного оказания услуг. Согласно условиям договора Общество оказывает услуги по отгрузке и доставке твердых бытовых отходов (далее ТБО) на свалку 2-3 раза в неделю в вечернее время путем самостоятельной погрузки жильцами дома.

Объем вывозимых отходов принимается по факту.

Работы по текущему ремонту осуществляется по письменной заявке жильцов дома по предварительному расчету стоимости.

Вывоз жидких бытовых отходов туалет (далее ЖБО туалет) и вывоз ЖБО помойной ямы (далее ЖБО помойная яма) осуществляется транспортом Общества. Вывозка производится в пределах поступающих денежных средств по письменной заявке. Объем вывозимых отходов рассчитывается исходя из утвержденной стоимости услуг автотранспортра, в случае превышения объема вывозимых отходов, затраты списываются с лицевого счета дома при наличии денежных средств.

За период с 1 января по 30 июня 2015 года истцы полностью оплатили выставленные Обществом счета.

Поскольку заявки жильцов на ремонт дома Обществом не принимались из-за имеющейся задолженности на лицевом счете дома, которая возрастала из-за неоплаты по квитанциям жильцами, проживающих в квартирах по договору социального найма, 22 июня 2015 года жильцы дома на общем собрании собственников жилых помещений приняли решение отказаться от услуг Общества, расторгнув договор от 29 декабря 2014 года досрочно с 1 июля 2015 года. Протокол собрания направили в Общество.

На основании приказа директора Общества Митрохина А. Г. от 10 августа 2015 года договор о возмездном оказании услуг от 29 декабря 2014 года расторгнут. С 1 августа 2015 года сняты начисления за вывоз ЖБО (помойная яма туалет) и текущий ремонт мест общего пользования. Оставлена услуга по вывозке ТБО с начислением платы за вывоз ТБО с количества фактически проживающих в квартирах человек.

8 июля 2015 года между Гладченко Н. А., Агафоновой А. А., Абрамовой Т. Н., Репищной В. А. и Обществом с каждой отдельно заключены договоры возмездного оказания услуг на вывоз и утилизацию ТБО.

За оказание данной услуги Общество выставляет им квитанции на оплату.

Истцы просят суд:

расторгнуть договор возмездного оказания услуг от 29 декабря 2014 года:

отменить приказ директора ООО «Жилищные услуги» Митрохина А. Г. от 10 августа 2015 года как незаконный;

отменить платежи по вывозке ТБО за период с 1 июля 2015 года по настоящее время;

обязать Общество произвести перерасчет платежей за оказываемые услуги за период с 1 января по 30 июня 2015 года, так как услуги фактически не оказывались.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Бобракова Е. С. в судебном заседании с иском не согласилась. Пояснила, что договор возмездного оказания услуг был заключен 29 декабря 2014 года, в котором было указано, что имеется долг <данные изъяты>. Жильцы дома долг не оспаривали. Были определены виды оказываемых услуг. Договор содержит условия его расторжения. После получения протокола собрания жильцов дома о досрочном расторжении договора договор был расторгнут и в приказе директора Общества Митрохина А. Г. были сняты платежи за вывоз ЖБО и текущему ремонту. Услуги по вывозке ТБО предоставлялись и предоставляются до настоящего времени, так как жильцы не отказались от этой услуги. Поэтому приказ директора Общества от 10 августа 2015 года законный и отмене не подлежит. В доме кроме собственников квартир проживают и наниматели квартир по договору социального найма, но они не оплачивают предоставляемые им услуги, долг жильцов дома составил <данные изъяты>. Расчет услуг произведен правильно, на основании утвержденного тарифа, изменению или перерасчету не подлежит.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации" управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: (ч.1.1).

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. С

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. (ч.1.2).

Частью второй этой же статьи собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.1).

Статья 164 ч. 1 ЖК РФ предусматривает, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Часть вторая этой статьи предусматривает, что договоры на обращение с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

    Из материалов дела следует, что <адрес> <адрес> <адрес> находится в непосредственном управлении жильцов дома (л.д.16. 17, 18).

    Общество оказывало возмездные услуги дому по вывозке ТБО, ЖБО (туалет и помойная яма), по текущему ремонту мест общего пользования на основании договора от 29 декабря 2014 года (далее Договор) (л.д. 13).

    Согласно пункту 6.3 Договора срок его действия с 29 декабря 2014 года по 31 декабря 2015 года.

Договор может быть расторгнутым как по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, так и в одностороннем порядке. Сторона, решившая расторгнуть настоящий договор, в письменном виде уведомляет другую сторону не менее чем за 30 дней до даты расторжения договора. Договор будет считаться расторгнутым с даты указанной в письменном уведомлении (пункт 6.6. Договора).

На собрании жильцов дома 22 июня 2015 года было принято решение о расторжении Договора с 1 июля 2015 года. Текущий ремонт, вывоз ЖБО производить за наличный расчет. Договоры на вывоз ТБО заключать с собственниками и нанимателями квартир в индивидуальном порядке.(л.д. 20-21)

10 июля 2015 года на очередном собрании жильцов дома было принято решение о том, что Общество производит начисление платежей за вывози утилизацию ТБО жильцам квартир 1,4,6,9,10 и 11. Жильцы квартир 2,3,7 и 8 вывозят ТБО самостоятельно.

Поскольку в квартирах 5 и 12 никто не проживает, приостановить начисление платежей по данному виду услуг (л.д. 20-21).

10 августа 2015 год приказом № 138 директора Общества Митрохиным А. Г. на основании протокола собственников многоквартирного дома от 10 июля 2015 года по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> принятии решения начисления платы за вывоз ТБО с количества фактически проживающих в квартирах человек принято решение о начислении платы за вывоз ТБО из расчета 125,01 руб./чел. И с 1 августа 2015 г. сняты начисления за вывоз ЖБО (туалет, помойная яма) и текущий ремонт мест общего пользования (л.д. 24).

Из отчета по выполнению Договора управления многоквартирным домом за период с 1 января по 30 июля 2015 года (л.д.28) и за период с января по декабрь (л.д. 166) следует, что Общество предоставляло услуги по вывозу ТБО и вывозу туалета.

8 июля 2015 года Гладченко Н. А., Агафонова А. А., Абрамова Т. Н., Репищная В. А. каждая индивидуально заключили договоры на вывоз и утилизацию (захоронение) ТБО. Срок действия договора с 1 июля по 31 декабря 2015 года. По окончании срока договор считается продлённым на очередной календарный год. (л.д. 122-125).

Гладченко и Абрамова также заключали договоры с Обществом на оказание услуг по утилизации (захоронению) ТБО (л.д130, 131).

Из отчета по задолженности на 1 декабря 2015 года за домом числится задолженность в сумме <данные изъяты> коп.

С учетом выше изложенного следует, что договор между жильцами дома и Обществом от 29 декабря 2014 года расторгнут. Какого - либо дополнительного документа, указывающего на его расторжение, не требуется.

Жильцы дома в добровольном порядке заключили договор на вывоз и утилизацию ТБО. И соответственно им законно и обоснованно начисляется плата за оказанные и предоставленные услуги по вывозке и утилизации ТБО. Оснований для отмены платежей с 1 июля 2015 года по настоящее время не имеется.

Приказ директора Общества Митрохина А. Г. также вынесен без нарушения срока. Доводы истцов о том, что договор должен быть расторгнут именно 22 июля 2015 г. не состоятелен. Поскольку из условий Договора следует, что он расторгается при уведомлении одной из сторон не менее чем за 30 дней. Жильцы дома направили протокол собрания 22 июня 2015 года. «Не менее чем за 30 дней» не означает, что договор должен быть, расторгнут ровно через 30 дней, т. е. 22 июля. Договор расторгнут с 1 августа 2015 года – приказ директора Общества № 138 от 10 августа 2015 года.

Поскольку Обществом предоставлялись услуги истцам на основание договоров, заключенных с Обществом, получали эти услуги, то оснований для перерасчета платежей у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Гладченко Надежде Александровне, Абрамовой Тамаре Николаевне, Морякову Владимиру Петровичу, Агафоновой Александре Александровне, Репищной Вере Александровне, Спириной Татьяне Евгеньевне к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о расторжении договора оказания услуг, об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги и признании незаконным приказа директора ООО «Жилищные услуги» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2016 года.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья                  Т. А. Редькина