Решение по делу № 2-64/2024 от 29.01.2024

Дело №2-64/2024

УИД 10RS0003-01-2024-000047-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года                                                                                   г. Кемь

Кемский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Леськовой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьева В.Г. к администрации Кривопорожского сельского поселения Кемского муниципального района Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в Кемский городской суд Республики Карелия с иском к ответчику по тем основаниям, что постановлением администрации Кемского муниципального района от 09.01.2007 № 1 Дементьеву В.Г. предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., по адресу: Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, в кадастровом квартале 10:02:060203, для строительства индивидуального жилого дома. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 25.01.2007 № 54 площадь предоставленного для строительства земельного участка уточнена до 2000 кв.м. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 06.11.2009 №864 утвержден градостроительный план земельного участка, 10.11.2009 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Индивидуальный жилой дом построен в 2009 году во взаимодействии и при поддержке культурного Фонда «Юминкеко» (Финляндия). На основании постановления администрации Кемского муниципального района от 21.01.2010 № 19 дом введен в эксплуатацию, присвоен адрес: Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, дом 24, кадастровый номер 10:02:0000000:1060, инвентарный номер 172. Постановлением администрации Кемского муниципального района от 23.12.2010 № 971 истцу в собственность предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м., местоположение: Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, кадастровый номер 10:02:0060203:24. 03.03.2011 между администрацией Кемского муниципального района и истцом заключен договор купли-продажи данного земельного участка, право собственности на земельный участок 07.04.2011 зарегистрировано в ЕГРН. Государственную регистрацию права собственности на жилой дом истец не осуществлял, поскольку по незнанию закона полагал, что достаточно регистрации права собственности на земельный участок, на котором возведен дом.

В регистрации права собственности на объект недвижимости Управлением Россреестра по Республике Карелия истцу отказано. Истец полагает, что его право собственности на спорный жилой дом подлежит судебной защите.

По изложенным в иске обстоятельствам, истец просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, деревня Панозеро, дом 24, кадастровый номер 10:02:0000000:1060, инвентарный номер 172.

Определением суда от 30.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр», администрация Кемского муниципального района Республики Карелия.

Истец Дементьев В.Г. в судебном заседание иск поддержал по изложенным в нем основанриям.

Администрация Кривопорожского сельского поселения Кемского муниципального района Республики Карелия своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом.

Администрация Кемского муниципального района Республики Карелия своего представителя в суд не направила, уведомлена судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, ППК «Роскадастр», в судебном заседании не участвовали, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (действовавших на период возникновения правоотношений) самовольной постройкой признавались жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Судом установлено, что Дементьеву В.Г. на основании постановления главы администрации Кемского муниципального района «О предоставлении земельного участка для строительства жилого дома» от 09.01.2007 №1 предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок общей площадью 1500 кв.м., категория земель – земли поселений, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, местоположение – Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, в кадастровом квартале 10:02:060203:024 Кемского кадастрового района.

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района «Об уточнении площади земельного участка и внесении изменений в постановление №1 от 09.01.2007» от 25.01.2007 №54 утвержден проектный план границ земельного участка общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – строительство индивидуального жилого дома, местоположение – Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, кадастровый квартал 10:02:060203:024 Кемского кадастрового района.

05.11.2009 утвержден градостроительный план земельного участка №30 от 05.11.2009, расположенный в д. Панозеро Кемского района с кадастровым номером 10:02:060203:024 общей площадью 2000 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома (л.д.16).

10.11.2009 Дементьеву В.Г. администрацией Кемского муниципального района дано разрешение RU 10503000-18 на строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 99 кв.м. (площадь жилых помещений 58 кв.м.) на земельном участке площадью 2000 кв.м., кадастровый номер 10:02:060203:024 расположенном по адресу: Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, сроком до 10.03.2010.

Постановлением главы администрации Кемского муниципального района «О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома» от 21.01.2010 №19 застройщику Дементьеву В.Г. разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома, присвоен почтовый адрес индивидуального жилого дома: 186610, Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, д.24.

На основании постановления заместителя главы администрации Кемского муниципального района от 23.12.2010 №971 Дементьеву В.Г. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 2000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома, местоположение – Северо-западная часть кадастрового квартала 10:02:060203 д. Панозеро Кемского района, кадастровый номер 10:02:060203:024, обременения земельного участка – участок площадью 6 кв.м. обременен опорами ЛЭП.

03.03.2011 между администрацией Кемского муниципального района (продавец) и Дементьевым В.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка №218, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 10:02:060203:024, местоположение: Северо-западная часть кадастрового квартала 10:02:060203 д. Панозеро Кемского кадастрового района, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома общей площадью 2000 кв.м. На участке имеется одноэтажный жилой дом, общей площадью 98,7 кв.м., принадлежащий Дементьеву В.Г. на праве собственности, о чем в ЕГРН 19.10.2010 сделана запись регистрации №10-10-02/029/2010-039.

Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом №24 в д. Панозеро Кемского района Республики Карелия, 2009 года постройки имеет общую площадь 98,7 кв.м.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, д. Панозеро, д.24, поскольку дом был построена на земельном участке находившемся в собственности истца. На строительство дома органами местного самоуправления было выдано разрешение, на жилой дом был выдан технический паспорт, свидетельствующий о соответствии строения строительным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Признание судом права собственности истца на спорный индивидуальный жилой дом, является основанием для регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Дополнительного указания в решении о том, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца не требуется.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах

Пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Однако, в соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», по смыслу статьи 98 судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Если рассмотрение дел направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Администрация Кривопорожского сельского поселения Кемского муниципального района Республики Карелия, не претендовала на спорный дом, прав и законных интересов истца не нарушала. Участие названного ответчика в деле носит формальный (технический) характер, материально-правового спора между истцом и ответчиком не имеется.

В связи с изложенным суд полагает, что ответчик не может быть обязан к выплате государственной пошлины оплаченной истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Дементьевым В.Г. (ИНН <данные изъяты>) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, Кемский район, деревня Панозеро, дом 24, кадастровый номер 10:02:0000000:1060.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                           А.Н. Хольшев

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

составлено 14 февраля 2024 года.