Решение по делу № 2-622/2022 от 06.07.2022

Дело 39RS0019-01-2022-001240-22 2-622/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаровой Любови Васильевны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Назарова Л.В. обратилась в Советский городской суд с исковым заявлением к администрации Советского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований которого указала следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного Советским МБТИ в книге 31 под номером 371, стр.95. Документ выдан и нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Советской государственной нотариальной конторы за номером 953. В период с 2002 года по 2003 год она сделала ремонт квартиры. Были выполнены следующие работы: по перепланировке – из помещения кухни в перегородке выполнен дверной проем в жилую комнату площадью 12,2 кв.м.. Кладовая увеличена за счет переноса дверного проема. Дверной проем между жилыми комнатами и оконные проемы второго света в ванной и туалете заложены кирпичной кладкой; по переустройству – в помещении ванной демонтирован умывальник, ванна повернута на 90 градусов. Работы выполнялись наемной организацией ИП Семёнов В.В.. Документы не сохранились. Согласование перепланировки квартиры она не получала, поскольку не была информирована о необходимости узаконивания данного вида ремонта. В соответствии с требованиями ст. 26 Жилого кодекса Российской Федерации выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. При обращении в администрацию Советского городского округа ей было отказано в согласовании перепланировки, так как работы уже были выполнены. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению специализированной организации, уполномоченной действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений Ассоциации проектировщиков «СтройПроект» ИП ФИО4 от 25.01.2022, перепланировка квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса, уточнив исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12,2 кв.м. и 13,6 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., обустроенную путем выполнения дверного проема в жилую комнату из помещения кухни, закладки дверного проема между жилыми комнатами, увеличения площади кладовой за счет части площади коридора, закладки окна второго света в туалете и ванной, демонтажа умывальника в помещении ванной комнаты, поворота ванной на 90 градусов.

В судебном заседании истец Назарова Л.В. поддержала требования искового заявления по основаниям в нем изложенным и просила удовлетворить. Дополнила, что делала перепланировку и переустройство в квартире для улучшения жилищных условий, чтобы у внучки была своя отдельная комната. Несущие конструкции не затрагивались. Не знала, что необходимо брать разрешение в администрации. Все работы были выполнены в пределах квартиры, никто из соседей претензий не предъявлял. Площадь квартиры не увеличилась.

Представитель ответчика администрации Советского городского округа, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Каких либо возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебном заседании с требованиями искового заявления согласилась. Пояснила, что проживает в спорной квартире. Ремонт делался для улучшения жилищных условий, чтобы у каждого была своя комната. В ванной убрали раковину и развернули ванну, так стало удобнее, поместилась стиральная машинка. Из соседей никто претензий не предъявлял, они даже не знают о проведенном ремонте.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Возражений относительно заявленных требований не представила.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно частей 1 и 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для чего собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет ряд предусмотренных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с частями 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании органа, осуществляющего согласование.

Согласно статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение перепланировки и (или) переустройства жилого помещения подтверждается актом приёмочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учёту объектов недвижимого имущества.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного выше основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Назарова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.07.2022.

Согласно поквартирной карточки от 01.08.2022 в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО7, ФИО6, являющиеся в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора.

Спорная квартира находится на третьем этаже многоквартирного жилого дома 1978 года постройки.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 71,4 кв.м., жилая - 51,2 кв.м..

В ходе проведения работ по улучшению условий проживания были произведены работы по перепланировке и переустройству: из помещения кухни в перегородке выполнен дверной проем в жилую комнату площадью 12,2 кв.м., дверной проем между жилыми комнатами заложен кирпичной кладкой, увеличена площадь кладовой за счет части площади коридора, заложены окна второго света в туалете и ванной, в помещении ванной комнаты демонтирован умывальник, ванна повернута на 90 градусов.

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира состоит из двух жилых комнат площадью 13,6 кв.м. и 12,2 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м.. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 39,3 кв.м., жилая – 25,8 кв.м..

Назарова Л.В. обращалась в администрацию Советского городского округа Калининградской области по вопросу согласования проведённых ею работ по перепланировке и переустройству указанной квартиры.

Решением администрации МО «Советский городской округ» № 658 от 08.02.2022 истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения по причине того, что работы по переустройству и перепланировке выполнены.

Как следует из ответа администрации МО «Советский городской округ» Калининградской области от 20.09.2022 №6511, жалобы от граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по вопросу проведения перепланировки и переустройства помещения № <адрес> в администрацию Советского городского округа не поступали. Предупреждения о приведении самовольно переустроенных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в адрес Назаровой Л.В., администрацией Советского городского округа не направлялись.

Согласно техническому отчету ТО-25/01/22, составленному в январе 2022 года индивидуальным предпринимателем ФИО5, по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при перепланировке в самонесущей перегородке между кухней и жилой комнатой 12,2 кв.м. выполнен дверной проем, установлена разгружающая балка из двух металлических уголков. Отклонений от вертикали, трещин в перегородке в месте устройства дверного проема не выявлено. Состояние перегородок в квартире работоспособное. Вентиляция ванной, туалета и кухни естественная приточно-вытяжная через окна и двери в существующие вентканалы, выполненные в кладке внутренней стены. Работами по перепланировке и переустройству вентиляция <адрес> не затрагивалась. Работы по перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», не нарушили конструктивную жесткость здания, не нанесли ущерба существующим конструкциям, не создают угрозу для жизни и здоровья третьих лиц.

Квартира № жилого дома по <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м. пригодна для эксплуатации как жилая двухкомнатная.

Администрация Советского городского округа не представила возражений в отношении произведенной Назаровой Л.В. перепланировки и переустройства квартиры.

Исходя из установленных судом обстоятельств, суд считает, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе собственников и пользователей жилых помещений данного жилого дома, и не создают угрозу их жизни или здоровью, произведены с соблюдением строительных норм и правил и значительно улучшили комфортность проживания в данной квартире.

В связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Назаровой Любови Васильевны к администрации Советского городского округа Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,6 кв.м. и 12,2 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 5,3 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 0,6 кв.м.., обустроенную путем выполнения дверного проема в жилую комнату из помещения кухни, закладки дверного проема между жилыми комнатами, увеличения площади кладовой за счет части площади коридора, закладки окна второго света в туалете и ванной, демонтажа умывальника в помещении ванной комнаты, поворота ванной на 90 градусов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено судом 24.10.2022.

Судья Ю.Н. Ганага