Решение по делу № 2-6069/2013 от 22.03.2013

Дело № 2-6069/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» апреля 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Лысак А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Товарищество собственников жилья» к Игнатову Александру Владимировичу о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, пени, судебных расходов, по встречным требованиям Игнатова Александра Владимировича к ООО «Товарищество собственников жилья» о признании неправомерным начисление оплаты услуг водоотведения, обязании заключить договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, произвести перерасчет, отменить пени, обязать произвести действия,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Товарищество собственников жилья», уточнив исковые требования (л.д.№), обратилось в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать с ответчика в пользу ООО «ТСЖ» сумму задолженности за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № рублей, сумму пени в размере № рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере № рублей, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в г/о <адрес> <адрес>, однако не производит оплату за оказанные истцом услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и расходы по уплате государственной пошлины.

ФИО2 были заявлены встречные требования к ООО «Товарищество собственников жилья» о признании неправомерным выставление требований об оплате услуг водоотведения в объемах, превышающих объем подачи холодной воды, обязании за период после д.м.г предъявлять к оплате услуги водоотведения в объеме, равном объемам поставки холодной воды, обязании заключить договоры холодного водоснабжения, водоотведения и электроснабжения, отменить пени за период с д.м.г по д.м.г, утвердить задолженность ООО «ТСЖ» перед ним (ФИО2) в размере № руб. № коп., обязании произвести перерасчет требований по оплате услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению за период с д.м.г по д.м.г, с д.м.г по д.м.г, мотивируя свои требования тем, что за период с д.м.г по д.м.г показания электросчетчика, счетчиков холодной воды ООО «ТСЖ» не снимались, суммы на оплату выставлялись произвольно, на основании расчетов истца, с которыми он (ФИО2) не согласен, так как они не соответствуют действительности.

Истец – представители ООО «Товарищество собственников жилья» ФИО5, ФИО6 по доверенности в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали, встречные требования не признали.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования истца не признал, встречные требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, представленные доказательства, считает заявленные требования ООО «ТСЖ» подлежащими удовлетворению, а встречные требования ФИО2 подлежащими отклонению.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено:

д.м.г между ООО «Товарищество собственников жилья» (управляющая организация) и Товариществом собственников жилья «Барыши» (ТСЖ) заключен договор № на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг в комплексе малоэтажной жилой застройки (управления), по условиям которого ТСЖ поручает, а управляющая организация принимает выполнение работ и оказание услуг, связанных с управлением содержанием и эксплуатацией комплекса, а именно обеспечение пользователям коммунальных услуг путем подключения инженерной инфраструктуры, организация ограниченного доступа на территорию комплекса своими силами либо привлечения специализированных охранных организаций, поддержание санитарного состояния на территории общего пользования комплекса, организация централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечение уборки дорог общего пользования с применением дорожной уборочной техники, предоставление и обеспечение права пользования транспортными и пешеходными дорожками общего пользования на территории комплекса, организация благоустройства и озеленения территории общего пользования, обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования комплекса (вентиляционных систем, систем отопления, водо- и электроснабжения, систем сигнализации и прочих).

Во исполнение своих обязательств по договору от д.м.г, ООО «Товарищество собственников жилья» заключены договоры энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе «население» (л.д.№), поставки коммунальных ресурсов (водоотведения) (л.д.№), об оказании охранных услуг (л.д.№), на отпуск питьевой воды (л.д.№), об оказании услуг по вывозу ТБО (л.д.№), на оказание услуг по вывозу снега (л.д.№), на вывоз люминесцентных и ртутьсодержащих ламп (л.д.№).

Решением единственного Участника Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» № от д.м.г утвержден Устав Общества с ограниченной ответственностью «Товарищество собственников жилья» (л.д.№).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от д.м.г, д.м.г (л.д.№).

д.м.г между ООО «ТСЖ» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д.№).

Согласно выписке из домовой книги, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированных лиц не значится (л.д.№).

Из искового заявления следует, что ответчик несвоевременно производит оплату за оказанные услуги ООО «Товарищество собственников жилья», в связи с чем образовалась задолженность, соответствующая сумме предъявленных требований, которая ответчиком до настоящего времени не погашена.

Согласно расчета, представленному ООО «ТСЖ», за ФИО2 числится задолженность за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № рублей, пени в размере № рублей (л.д.№).

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, «собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором».

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, «собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, «обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение».

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от д.м.г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче».

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от д.м.г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» «обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации лицо приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом».

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего для после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Удовлетворяя требования, в части взыскания с ответчика суммы задолженности за предоставленные услуги за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере 85 993,77 рублей, пени в размере 10 261,68 рублей, суд исходит из того, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного на территории комплекса малоэтажной жилой застройки в г/о Щербинка <адрес>, доказательств, подтверждающих своевременное внесение платы, ответчиком не представлено. В связи с тем, что ответчик пользуются услугами, однако свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг не исполняет, то ООО «Товарищество собственников жилья» правомерно заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности.

При этом суд исходит из того, что жилой дом, в котором проживает ответчик, входит в состав комплекса малоэтажной застройки и на ответчика возложена обязанность по содержанию всей инфраструктуры инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг, также на ответчика возложена обязанность по содержанию территории жилого комплекса, что не противоречит Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденным постановлением Правительства РФ от д.м.г №. Решения об избрании способа управления домом, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности квартира, размеры оплаты за предоставляемые истцом услуги приняты решением общего собрания собственников жилья в предусмотренном законом порядке.

Оставляя без удовлетворения встречные требования ответчика, суд исходит из того, что ФИО2 не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, достаточных доказательств в обоснование своих требований. Требования о признании неправомерными действий ООО «ТСЖ» по выставлению оплаты услуг водоотведения в объемах, превышающих объем подачи холодной воды, обязании за период после д.м.г предъявлять к оплате услуги водоотведения в объеме, равном объемам поставки холодной воды, основаны на ошибочном толковании ответчиком данных, выставляемых в квитанциях на оплату, где указаны соответствующие тарифы коммунальных услуг (стоимость услуги по фактическому потреблению и по установленному тарифу), в частности по водоснабжению и водоотведению. Также ответчиком не представлено суду доказательств того, что истец уклоняется от заключения договоров на предоставление услуг по холодному водоснабжению и водоотведению, напротив, ООО «ТСЖ» представлены документы, подтверждающие направление ФИО2 договоров на отпуск (получение) воды и прием (сброс) сточных вод в канализацию, которые до настоящего времени ответчиком не подписаны и не заключены. Поскольку ООО «ТСЖ» в настоящее время не является управляющей организацией для многоквартирных домов комплекса малоэтажной жилой застройки, полномочий для заключения договора электроснабжения с ФИО2 не имеет, требования ФИО2 в этой части судом отклоняются. Также не подлежат удовлетворению требования ответчика об отмене начисленных пени, утверждении сальдо в его пользу, поскольку данные требования ФИО2 ничем не обоснованы, а также произвести перерасчет начисленных к оплате услуг в связи с изменением площади жилого помещения, поскольку перерасчет ООО «ТСЖ» выполнен и учтен при уточнении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате предоставленных услуг, предоставленных по договору управления многоквартирным домом, что подтверждается имеющими в деле доказательствами.

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, согласно которой «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано», с ответчика в пользу истца подлежа взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3087 руб. 66 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Товарищество собственников жилья» к ФИО2 о взыскании задолженности за услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Товарищество собственников жилья» сумму задолженности за предоставленные услуги, предоставленные по договору управления многоквартирным домом, за период с д.м.г по д.м.г включительно в размере № коп., пени в размере № коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № коп., а всего взыскать № коп.

Встречные требования ФИО2 к ООО «Товарищество собственников жилья» о признании неправомерным начисление оплаты услуг водоотведения, обязании заключить договоры холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, произвести перерасчет, отменить пени, обязать произвести действия – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило