Решение по делу № 2-781/2015 (2-13151/2014;) от 24.11.2014

Дело № 2-781/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                          Кетовой Л.С.,

при секретаре                                                     Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова В.С. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Логинов В.С. обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 59,1 кв.м., со вспомогательными помещениями 63,6 кв.м.,     расположенную по адресу: АДРЕС; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Логинова В.С. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 686 руб.

    В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ОАО «ответчик» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении № 1 к Предварительному договору, по которому ответчик передает в собственность Истцу, а истец примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 59,1 кв.м, на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В соответствии с пп. 2.1.2 Предварительного договора ответчик обязуется подписать с истцом основной договор по форме, указанной в Приложении №1 к настоящему договору, в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью выполнил свои обязательства в соответствии с подп. 2.2.2 Предварительного договора. Ответчик передал квартиру истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом построен, введен в эксплуатацию, жилое помещение передано истцу. В настоящее время истец несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Отсутствие регистрации права ответчика на объект недвижимости делает невозможным передачу жилого помещения в собственность истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

     Истец: Логинов В.С. в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик: представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

    Третьи лица: представители "3е лицо", "3е лицо2", ФГУ "3е лицо3", "3е лицо4" в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались судом о времени и месте судебного заседания.

    Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным "наименование" построенный объект капитального строительства «14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию (л.д. 82).

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанному объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» (продавец) и Логиновым В.С. (покупатель) заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении №1 к настоящему предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность Покупателю, а покупатель примет в свою собственность квартиру №, общей площадью 59,1 кв.м, на № этаже, расположенную в микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. В силу п. 2.1.2 Предварительного договора продавец обязуется подписать с покупателем основной договор по форме, указанной в приложении № 1 к настоящему договору, в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ После подписания Основного договора в соответствии с настоящим договором Продавец обязуется зачесть Гарантийный взнос Покупателя в счет оплаты по Основному договору (л.д. 8-17).

Согласно Акту об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. стороны пришли к соглашению, что покупатель в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Продавцу суммы гарантийного взноса (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «ответчик» и Логиновым В.С. заключен Договор пользования №, предметом настоящего Договора является взаимовыгодное сотрудничество сторон с целью реализации «Стороной-2» возможности по использованию в доме новостройке, расположенной по адресу: АДРЕС, именуемой в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. квартирой, до момента перехода права собственности к Логинову В.С. ОАО «ответчик» предоставляет ему вышеуказанный объект в пользование. Пользование объектом состоит и ограничивается правом Логинова В.С. произвести дополнительную внутреннюю чистовую отделку объекта без производства перепланировки и/или переоборудования объекта, изменения его функционального назначения и ухудшения его качественного состояния. С момента подписания Акта приема-передачи квартиры во временное пользование Логинов В.С. несет ответственность за надлежащую эксплуатацию объекта, его сохранность, риск случайной гибели (утраты), повреждения и ответственность за причинение ущерба третьим лицам в результате пользования объектом (л.д. 26-27). Составлен Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Истец свои обязательства, предусмотренные Предварительным договором, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела: актом об исполнении договора, платежными документами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, прошла технический учет, что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д. 21-22).

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение не препятствует признанию судом права собственности на указанное жилое помещение за истцом.

Оценивая собранные по дела доказательства их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина на сумму 29686 руб. 00 коп., с учётом положений ст. 98 ГПК РФ, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 3,4).

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова В.С. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Логиновым В.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 59,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,6 кв.м.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Логинова В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 29686 (Двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова