Решение по делу № 2-123/2024 (2-7027/2023;) от 20.10.2023

Дело № 2-1-123/2024

УИД 64RS0042-01-2023-008366-96

Решение

Именем Российской Федерации

02.04.2024 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

с участием представителя истца, представителя третьих лиц ФИО129, третьих лиц ФИО107, ФИО109, ФИО105, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО115 к ФИО116, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, самостоятельным требования третьих лиц ФИО110, ФИО102, ФИО101, ФИО2, ФИО106, ФИО3, ФИО108, ФИО109, ФИО100, ФИО4, ФИО5, ФИО103, ФИО104, ФИО99, ФИО107, ФИО105, ФИО117 Рафаил кызы, ФИО118 Рамазан кызы, ФИО6, ФИО7, ФИО114, ФИО8, ФИО112, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО116, ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

установил:

ФИО115 обратился в суд с иском к ФИО116 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>. Ему стало известно о том, что с 01.07.2023 г. по 15.08.2023 г. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, которое оформлено протоколом от 21.08.2023 г. № б/н. В качестве инициатора собрания указан собственник <адрес> ФИО116 Как следует из текста протокола б/н от 21.08.2023 г. общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. <адрес> помещений составляет 10982,1 кв. м. Из них приняли участие в голосовании - 8262,45 кв. м., что составляет 75,24% голосов от общего числа голосов, кворум для принятия решений имеется.

Голосование проводилось по следующей повестке дня: 1. Утверждение повестки дня; 2. Избрание на должность председателя и секретаря общего собрания в лице собственников помещений; 3. Наделение полномочиями подписания протокола общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и секретаря общего собрания; 4. Расторжение договора управления с ООО «Ломоносовъ» ИНН № - отказ от услуг по управлению МКД по адресу: <адрес>. 5. Выбор способа управления МКД по адресу: <адрес>; 7. Выбор в качестве управляющей организации МКД по адресу: <адрес> - ООО «УК Домашний Уют», ИНН №. 7. Утверждение текста договора управления МКД по адресу: <адрес>между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК Домашний Уют» ИНН №; 8. Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 9. Утверждение решения о заключении прямого договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов со специализированной лифтовой организацией ООО «Лифттехсервис» (413100, <адрес>, ИНН №); 10. Утверждение решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; 11.Утверждение распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества с МКД по адресу: <адрес> на всех собственников исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации пропорционально общей площади находящихся в собственности (п.п. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ); 12. Утверждение решения на пользование общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: <адрес> том числе отдельных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами, в т.ч. его использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций, на возмездной основе. Определить лицом, уполномоченным на заключение договора аренды, а также определения стоимости пользования общедомовым имуществом -управляющую организацию ООО «УК Домашний Уют»; 13. Утверждение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников. Протокол составлен 21.08.2023 г. председателем собрания - собственником <адрес> ФИО1 и секретарем собрания - собственником <адрес> ФИО116. Истец считает решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> оформленного протоколом б/н от 21.08.2023 г. недействительными в связи с нарушениями, допущенными при созыве, проведении общего собрания, подсчете голосов собственников и с отсутствующим кворумом.

Считая свои права нарушенными, просит признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом от 21.08.2023 г. недействительными.

Истец ФИО115 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не сообщила.

Представитель истца ФИО115, действующий на основании доверенности ФИО138. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Ответчики ФИО116, ФИО1 в судебное заседание не явились, во времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования ФИО107, ФИО109, ФИО105, ФИО6, в судебном заседании самостоятельные исковые требования поддержали, пояснили, что в общем собрании участия не принимали, по вопросам повестки не голосовали.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т. д.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ (п. 2, 4, 5) проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из п. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец ФИО115 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО116 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

По инициативе ответчика ФИО116 в период с 01.07.2023 года по 15.08.2023 года проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

В материалы дела представлен протокол №б/н внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 21.08.2023 г.

Согласно указанному документу место проведения общего собрания: <адрес>

Дата проведения очной части собрания 01.07.2023 года в 18 часов 00 минут, дата проведения заочной части собрания с 18 часов 01.07.2023 года по 18 часов 15.08.2024 г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 10982,1 кв.м.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании согласно протоколу 8262,45 кв.м. Кворум имеется и составляет 72.24%, собрание правомочно голосовать и принимать решения по вопросам повестки дня. Общее количество присутствующих на общем собрании указано в приложении к настоящему протоколу.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

1.                 Утверждение повестки дня.

2.                 Избрание на должность председателя и секретаря общего собрания в лице собственников помещений.

3.                 Наделение полномочиями подписания протокола общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и правом подсчета голосов председателя общего собрания и секретаря общего собрания.

4.                 Расторжение договора управления с ООО «Ломоносовъ» № - отказ от услуг по управлению МКД по адресу: <адрес>.

5.                 Выбор способа управления МКД по адресу: <адрес>.

6.                 Выбор в качестве управляющей организации МКД по адресу: <адрес> - ООО «УК Домашний Уют», ИНН №.

7.                 Утверждение текста договора управления МКД по адресу: <адрес>между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «УК Домашний Уют» ИНН №.

8.                 Утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

9.                 Утверждение решения о заключении прямого договора на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов со специализированной лифтовой организацией ООО «Лифттехсервис» (413100, <адрес>, ИНН №).

10.             Утверждение решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11.             Утверждение распределение размера оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества с МКД по адресу: <адрес> на всех собственников исходя из объема потребления коммунальньгх ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации пропорционально общей площади находящихся в собственности (п.п. 2 п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

12.             Утверждение решения на пользование общим имуществом собственников помещений МКД по адресу: <адрес> том числе отдельных помещений, относящихся к общедомовому имуществу, третьими лицами, в т.ч. его использования для установки и эксплуатации рекламных конструкций, на возмездной основе. Определить лицом, уполномоченным на заключение договора аренды, а также определения стоимости пользования общедомовым имуществом - управляющую организацию ООО «УК Домашний Уют».

13.             Утверждение места хранения документов, в том числе протоколов общих собраний собственников.

Из указанного протокола следует, что на общем собрании были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

Истец, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, полагают, что имеет место нарушение порядка принятия решения о проведении оспариваемого общего собрания, порядка подготовки и проведения оспариваемого общего собрания собственников помещений, а также порядка принятия решений общего собрания отсутствует кворум по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Анализируя положения ГК РФ и ЖК РФ, регламентирующих порядок созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что основаниями к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома могут явиться такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение. Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

Бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчике, являющемся инициатором собрания.

Положения ч. 3 ст. 47, ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ регламентируют возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования и определяют порядок голосования на собрании указанной формы голосования, только после проведения очной части собрания.

Из сообщения о проведении общего собрания в форме очного-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>, следует, что собрание проводится в очной части 01.07.2023 года в 18 часов 00 минут, дата проведения заочной части собрания с 18 часов 01.07.2023 года по 18 часов 15.08.2024г.

Факт уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, подтверждается актом.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был порядок созыва, подготовки был соблюден.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, по общему правилу, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно протоколу количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 8262,45 кв.м., что составляет 72.24% от площади всех помещений.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования. Допустимых доказательств об отсутствии кворума на собрании истцом в материалы дела не представлено.

Анализируя решения собственников в совокупности со сведениями ИЗ ЕГРН, суд приходит выводу об исключении из подсчета голоса,, принадлежащие собственникам следующих квартир:

№ (63,3 кв. м.) бюллетень от ФИО16, по сведениям ЕГРН собственником является ФИО17;

№ (64,2 кв. м.) доля в размере 1/3 (21,4 кв. м.) бюллетень от ФИО18, по сведениям ЕГРН данное лицо не значиться собственником;

№ (37,7 кв. м.) площадь в размере 6,29 кв. м. Бюллетень от ФИО19 в размере 1/2 доли (18,85 кв. м.), по сведениям ЕГРН указанному лицу принадлежит 1/3 доли (12,56 кв. м.) (18,85 – 12,56 = 6,29);

№ (64,3 кв. м.) доли в размере 1/4 и 1/4 (32,15 кв. м.) бюллетени от ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (являются несовершеннолетними);

№ (36,9 кв. м.) бюллетень от ФИО22, по сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО23 и ФИО24;

№ (53,4 кв. м.) доля в размере 5/10 (26,7 кв. м.) бюллетень от ФИО25, 18.09.2009 года рождения (является несовершеннолетним);

№ (64,3 кв. м.) доля в размере 1/8 (8,37 кв. м.) бюллетень от ФИО26, 09.11.2008 года рождения (является несовершеннолетним);

№ (37,7 кв. м.) бюллетени от ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, по сведениям ЕГРН информации о данных собственниках не имеется;

№ (38,6 кв. м.) бюллетень от ФИО31, по сведениям ЕГРН собственником является Муниципальное образование город Энгельс;

№ ( 64,5 кв. м.) оля в размере 2/5 (25,8 кв. м) бюллетень от ФИО32, 09.08.2010 года рождения (является несовершеннолетней);

№ (52,5 кв. м.) площадь в размере 35 кв. м. Бюллетень от ФИО33, по сведениям ЕГРН указанному лицу принадлежит лишь доля в размере 1/3 (17,5 кв. м.) ( 52,5 – 35 = 17,5);

№ (37,0 кв. м.) бюллетень от ФИО34, по сведениям ЕГРН информации о данном собственнике не имеется;

№ (70,2 кв. м.) доля в размере 1/2 (35,1 кв. м.) бюллетень от ФИО35, по сведениям ЕГРН собственником доли указанное лицо не является;

№ (52,1 кв. м.) бюллетень от ФИО36, по сведениям ЕГРН информации о данном собственнике не имеется;

№ (71,1 кв. м.) бюллетень от ФИО37, по сведениям ЕГРН собственником является ФИО38;

№ (53,5 кв. м.) бюллетень от ФИО39, по сведениям выписке ЕГРН собственниками являются ФИО40 и ФИО41;

№ (38,2 кв. м.) бюллетень от ФИО42, по сведениям ЕГРН собственником является ФИО43;

№ (53,0 кв. м.) доля в размере 1/2 (26,5 кв. м.) бюллетень от ФИО44, по сведениям ЕГРН указанное лицо собственником доли не является;

№ (53,4 кв. м.) бюллетень от ФИО45, по сведениям ЕГРН указанное лицо собственником помещения не является;

№ (53,3 кв. м.) бюллетень от ФИО46, по сведениям ЕГРН собственниками являются ФИО47 и ФИО48;

№ (63,4 кв. м.) доля в размере 1/7 (9,06 кв. м.) бюллетень от ФИО49, 13.11.2006 года рождения (является несовершеннолетней);

№ (52,4 кв. м.) бюллетень от ФИО50, но согласно данным ЕГРН информации о данном собственнике не имеется;

№ (53,0 кв. м.) доля в размере 1/3 (17,67 кв. м) бюллетень от ФИО51, по сведениям ЕГРН указанное лицо собственником помещения не является;

№ (37,3 кв. м.) бюллетень от ФИО52, по сведениям ЕГРН собственником является ФИО53;

№ (53,4 кв. м.) доля в размере 1/5 (10,68 кв. м.) бюллетень от ФИО54, 16.04.2013 года рождения (является несовершеннолетним);

№ (37,3 кв. м.) площадь в размере 24,9 кв. м. Бюллетень от ФИО55, но согласно выписке ЕГРН указанному лицу принадлежит лишь доля в размере 1/3 (12,4 кв. м.) (37,3 – 24,9 = 12,4).

Всего: 63,3 + 21,4 + 6,29 + 32,15 + 36,9 + 26,7 + 8,37 + 37,7 + 38,6 +25,8 + 35,00 + 37,00 + 35,1 + 52,1 + 71,1 + 53,5 + 38,2 + 26,5 + 53,4 + 53,3 + 9,06 + 52,4 + 17,67 + 37,3 + 10,68 + 24,9 = 904,42 кв. м.

Для проверки доводов лиц, участвующих в деле, по ходатайству третьего лица ООО «Ломоносовъ» суд назначил проведение судебной почерковедческой экспертизы.

На разрешение эксперта были поставлены вопросы следующего содержания:

1.                 В решениях (бюллетенях) от имени собственников жилых помещений: № – ФИО56, № – ФИО57, № – ФИО58, № – ФИО59, ФИО60, № – ФИО61, № – ФИО62, № – ФИО63, № – ФИО64, № – ФИО25, ФИО65, ФИО66, ФИО67, № – ФИО68, ФИО116, № – ФИО69, № – ФИО69, № – ФИО70, ФИО71, № – ФИО72, ФИО73, ФИО74, № – ФИО75, № – ФИО76, № – ФИО11, № – ФИО107, № – ФИО77, ФИО1 сделаны записи Фамилии Имени Отчества, подписаны одним лицом?

2.                 В решения (бюллетенях) от имени собственников жилых помещений: № – ФИО78, № – ФИО79, № – ФИО6, № – ФИО80, № – ФИО81, ФИО106, № – ФИО82, № – ФИО13, ФИО114, № – ФИО101, ФИО102, № – ФИО83, ФИО84, № – ФИО85, № – ФИО86, ФИО87, ФИО88, № – ФИО106, № – ФИО89, № – ФИО90, № – ФИО105, № – ФИО91, № – ФИО92, № – ФИО93, № – ФИО94, № – ФИО95, № – ФИО96, № – ФИО97, № – ФИО98 сделаны записи Фамилии Имени Отчества, подписаны одним лицом?

По результатам проведенной экспертизы эксперт пришел в выводу о том что, подписи в бюллетенях голосовая за собственников следующих помещений выполнены одним лицом:

- помещения № (53,4 кв. м.), № (64,30 кв. м.) – одним лицом;

- помещения № (52,5 кв. м.), № (37,00 кв. м.)– одним лицом;

- помещения № (64,00 кв. м.), № (64,6 кв. м.), № (37,7 кв. м.) - одним лицом;

- помещения № (63,1 кв. м.), № (36,50 кв. м.) – одним лицом.

Истец предполагает, что в каждой из четырех групп подписантов подписи одного собственника могут быть достоверными, но установить личности достоверных (надлежащих) подписантов не имеет возможности. В связи этим предлагает исключить голоса за исключением самых небольших по площади помещений в каждой из указанных четырех групп, а именно:

№ – ФИО25, ФИО65, ФИО66, ФИО67 (53,4 кв. м.);

№ – ФИО93,(37,00 кв. м.);

№ – ФИО79, (64,00 кв. м.);

№ – ФИО80, (37,70 кв. м.);

№ – ФИО105, (36,50 кв. м.)

Всего: 228,6 кв. м.

Кроме того, с заявлениями о присоединении к иску и вступлении в дело в качестве соистца обратились следующие собственники помещений:

№ - ФИО99, № – ФИО100, № – ФИО101, ФИО102, № – ФИО103, ФИО104, № – ФИО105 № – ФИО106, № – ФИО137, ФИО120 Рамазан кызы, № – ФИО107, № – ФИО108, № – ФИО109, № – ФИО110, № – ФИО6, № – ФИО111, № ФИО112, № – ФИО113, № – ФИО114.

Общее количество голосов вступивших в дело собственников составила 762,84 кв. м.

Заявители указали, что участия в общем собрании не принимали, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещались, решения по вопросам повестки дня не принимали, подписи в решениях (бюллетенях) для голосования не ставили.

Таким образом, истец предлагает исключить из подсчета голосов 1895,86 кв.м. (904,42 + 228,6 + 762,84)

Вместе с тем, даже при исключении указанного числа голосов, в голосовании приняли участие собственники 6366,59 кв.м. (8262,45 - 1895,86), что составляет 57,97%.

Таким образом, кворум для проведения общего собрания имелся.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ голосование по вопросам 5, 6, повестки собрания должны иметь кворум более 50% от числа собственников помещений.

Согласно протоколу общего собрания, по вопросам № и № собственники проголосовали положительно и единогласно.

Таким образом, решение принято надлежащим количеством голосов.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Судом оценивается относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности.

Анализ приведенных положений материального закона, фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, позволяет суду прийти к выводу о том, что в данном случае отсутствуют предусмотренные законом основания, которые бы давали право признать недействительными (ничтожными) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №б/н от 21.08.2023 г.

Признание иска ФИО116 суд не принято, так как оно противоречит интересам собственников, принявших участие в голосовании. Кроме того, исключение голоса ФИО116 (32,15 кв.м.) на кворум и итоги голосования не влияет.

Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 67, 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО115 (паспорт №) к ФИО116 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, самостоятельных требований третьих лиц ФИО110 (паспорт №), ФИО102 (паспорт №), ФИО101 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО106 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО108 (паспорт №), ФИО109 (паспорт №), ФИО100 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО103 (паспорт №), ФИО104 (паспорт 6310№), ФИО99 (паспорт 6804№), ФИО107 (паспорт №), ФИО105 (паспорт №), ФИО117 Рафаил кызы (паспорт №), ФИО118 Рамазан кызы (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО114 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО112 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №), ФИО12 (паспорт №), ФИО13 (паспорт №), ФИО14 (паспорт №), ФИО15 (паспорт №) к ФИО116 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич