Решение по делу № 2-2774/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-2774/2021

УИД 50RS0026-01-2021-002552-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.04.2021 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при помощнике Павличевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богатцева И. В. к ООО «СЗ «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ним и ООО СЗ «ТомСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора участник уплатил цену договора в 2 573 900 рублей.

Согласно п.п. 4.1.4 и 6.1. договора передача объекта долевого участия и принятие его осуществляется по подписываемому странами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГ.

Из вышеизложенного следует, что застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени объект истцу не передан.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 440 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 250 000 руб.

Претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 543 050 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика не явился, извещен, отзыва на иск не представил.

    Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между истцом Богатцевым И.В. и ООО СЗ «ТомСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 2.2 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью 36,77 кв.м., расположенная на 3 этаже секции А многоэтажного жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1 вышеуказанного договора участник уплатил цену договора в 2 573 900 рублей в полном объёме, что подтверждается, в том числе, Актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п.п. 4.1.4 и 6.1. договора передача объекта долевого участия и принятие его осуществляется по подписываемому странами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГ.

Из вышеизложенного следует, что застройщик обязан был передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ.

До настоящего времени объект истцу не передан.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 440 000 руб.

За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу № с ответчика в пользу истца взыскана неустойка в размере 250 000 руб.

Претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ оставлена ответчиком без удовлетворения.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (вступило в силу ДД.ММ.ГГ) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ, не начисляются.

Таким образом, суд определяет период просрочки для взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что составляет 293 дня, сумма неустойки – 301 661,08 руб. (2 573 900 рублей х 293 х 2 х 1/300 х 6%).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно п. 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: 301 661,08 руб. /2 = 150 830,54 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа Люберцы Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6216,61 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Богатцева И. В. к ООО «СЗ «ТомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа - удовлетворить в части.

      Взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» в пользу Богатцева И. В. неустойку по договору от ДД.ММ.ГГ №А за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 301661,08 рублей, штраф в сумме 150830,54 рублей.

        В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ТомСтрой» в доход городского округа Люберцы госпошлину в сумме 6216,61рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                                             Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 29.04.2021 года.