Решение по делу № 2-1953/2012 от 16.11.2012

К делу № 2-1953/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 23.11.2012 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Гуржий В.А.,

с участием истца Орловой О.Л.,

с участием ответчика Высотенко В.В.,

с участием представителя администрации Темрюкского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Волошиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Орлову О.Л. к Высотенок В.В. о признании договора исполненным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Орлова О.Л. обратилась в суд с иском к Высотенко В.В. о признании договора исполненным и признании права собственности.

Свои требования, Орлова О.Л., обосновала тем, что 07.03.2012 года между ней и Высотенко В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому Орлова О.Л. купила нежилое помещение № магазин лит. под Б площадью 101,7 кв. м. этажностью: -1, расположенный по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес> с 2/25 долями в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого многоквартирного дома, магазина и офиса, площадью 809 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь магазина 101,7 кв.м. Однако позже выяснилось, что площадь магазина 77,6 кв.м, а превышающая площадь образовалась за счет возведенных объектов вспомогательного использования, а именно – подсобных помещений, разрешение на строительство которых не требуется. Эти помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома, т.к. предназначены для эксплуатации исключительно магазина.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не оформил право на магазин фактической площадью, и не намерен этого делать.

В судебном заседании Орлова О.Л. поддержала заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик Высотенко В.В. в судебном заседании иск признал, ссылаясь на то, что в связи с тем, что администрацией Темрюкского сельского поселения Темрюкского района ему было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию пристройки, самовольно возведенной к магазину, документов, которые необходимы Орловой О.Л., предоставить не может.

Представитель администрации Темрюкского сельского поселения Темрюкского района по доверенности Волошина Н.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, ссылаясь на то, что разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта, капитального строительства в полном объеме, в соответствии с разрешением на строительство. При реконструкции магазина, со строительством пристройки, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома, с изменением общих технико-экономических показателей, пристройка является частью многоквартирного жилого дома, а разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома администрацией Темрюкского сельского поселения Темрюкского района не выдавалось, проектная документация не разрабатывалась.

Суд, выслушав стороны по делу, третье лицо, исследовав представленные письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

07.03.2012 года между ней и Высотенко В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, согласно которому Орлова О.Л. купила нежилое помещение № магазин лит. под Б площадью 101,7 кв. м. этажностью: -1, расположенный по адресу: <адрес>, угловой с № по <адрес> с 2/25 долями в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации жилого многоквартирного дома, магазина и офиса, площадью 809 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом площадь магазина 101,7 кв.м. Однако позже выяснилось, что площадь магазина 77,6 кв.м, а превышающая площадь образовалась за счет возведенных объектов вспомогательного использования, а именно – подсобных помещений, разрешение на строительство которых не требуется. Эти помещения не являются общим имуществом многоквартирного дома, т.к. предназначены для эксплуатации исключительно магазина.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не оформил право на магазин фактической площадью, в связи с тем, что администрацией Темрюкского сельского поселения Темрюкского района ему было отказано в разрешении на ввод в эксплуатацию пристройки, самовольно возведенной к магазину, поэтому необходимых документов предоставить не может.

Судом установлено, что возведенные объекты не являются общим имуществом многоквартирного дома, а являются подсобными помещениями, вспомогательного использования, и предназначены для эксплуатации исключительно магазина.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешение на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Кроме того в силу ст. 222 ГК РФ, даже если учитывать, что пристройка подпадает под признаки самовольного строения, то право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как достоверно установлено в суде и подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок, он принадлежит Высотенко В.В. на праве долевой собственности – 2/25 доли (л.д. 9).

Согласно протокола общего собрания жителей многоквартирного дома в <адрес>, жители не возражают в сохранении пристройки и ее узаконивании (л.д. 20).

Согласно акта обследования, выполненного ООО ПСФ «Стройпроект», объекты возведены согласно требованиям СНиП, строительные материалы применены в соответствии с ГОСТ, техническое состояние строительных конструкций строений – удовлетворительное.

При таких обстоятельствах требования Орловой О.Л. суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании Высотенко В.В. было заявлено встречное исковое заявление, в котором он просил обязать Орлову О.Л. выплатить, оставшуюся часть оплаты 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей по истечение двух месяцев, после регистрации права собственности на спорный объект.

Ответчик Орлова О.Л. в судебном заседании встречные исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом в силу ст. ст. 39,173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах требования Высотенко В.В. суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░.
░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░ 101,7 ░░.░ ░░░░░░░░░░: -1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ ░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 2/25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 809 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░: № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░ ░░░░░░░░ 101,7 ░░.░ ░░░░░░░░░░: -1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ ░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░