Решение по делу № 2-3310/2015 от 25.02.2015

КОПИЯ

Дело № 2 – 3310/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 23 апреля 2015 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Малицкой Я.Н.,

при секретаре Трапезниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Резепина ФИО к Управе Ленинского административного округа г. Тюмени, Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение, сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании обменного ордера выданного исполнительным комитетом городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ его семье была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире была проведена перепланировка, согласно рабочего проекта, разработанного ООО «Уютстройпроект», выполнены следующие строительно-монтажные работы: разобрана часть перегородки между коридором и жилой комнатой, установлены две новые перегородки, одна из которых с дверным проемом; заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен новый дверной проем между второй жилой комнатой и коридором. Самовольно проведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Администрации г. Тюмени, Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных документов, судом установлено, что истец Резепину ФИО вселился в спорное помещение на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов г. Тюмени, что подтверждается указанным ордером, поквартирной карточкой.

Согласно справкам ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире выявлены изменения: площадь коридора увеличена за счет части площади одной из жилых комнат (разобрана часть перегородки между коридором и жилой комнатой, установлены две новые перегородки, одна из которых с дверным проемом), заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен новый дверной проем меду второй жилой комнатой и коридором. До перепланировки общая площадь жилого помещения составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты>

Согласно акта освидетельствования скрытых работ № «Установка дверного блока» от ДД.ММ.ГГГГ и акта освидетельствования скрытых работ № «Устройство каркаса для коробов под стояки» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК» Норд-Строй» в соответствии с рабочим проектом: 049-14-ПЗ, АС подготовленным ООО «УЮТСТРОЙПРОЕКТ» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнило работы по перепланировке спорной квартиры.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Из строительно-технического заключения ООО «УЮТСТРОЙПРОЕКТ» следует, что перепланировка квартиры не затронула несущие и ограждающие конструкции, а также другие характеристики их надежности и безопасности. Стояки водоснабжения и канализации не перемещались и находятся в рабочем состоянии, доступ к обслуживанию не нарушен, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакцией СНиП 31-01-2003», может быть принята в том виде в эксплуатацию и в дальнейшем использоваться по своему назначению.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив изложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что истец приобрел право пользования на спорное жилое помещение, в котором была самовольно произведена перепланировка. Истец проживает в указанном жилом помещении, вселился туда не самовольно, а на основании ордера, фактически осуществляют пользование спорным жилым помещением и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной квартиры. Собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени - по существу, не возражает против признания за истцом права пользования жилым помещением, поскольку на протяжении указанного времени исков о выселении истца из спорного жилого помещения не предъявляла. Произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, соответствует требованиям нормативно документации.

При изложенных выше обстоятельствах суд считает, что требования истца являются законными и обоснованным и следовательно подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Резепина ФИО - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии, а именно: площадь коридора увеличена за счет части площади одной из жилых комнат (разобрана часть перегородки между коридором и жилой комнатой, установлены две новые перегородки, одна из которых с дверным проемом), заложен дверной проем между жилыми комнатами, устроен новый дверной проем меду второй жилой комнатой и коридором. После произведенной перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., комнат <данные изъяты>

Признать за Резепиным ФИО право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию <адрес> заключить с Резепиным ФИО договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Малицкая Я.Н.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

Гражданское дело, материал № 2-3310 /2015 и хранится

в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                    Я.Н.Малицкая

Секретарь                Н.С.Трапезникова