Решение от 04.12.2019 по делу № 2-1137/2019 от 18.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

по делу № 2-1137/2019

4 декабря 2019 года г. Железногорск-Илимский

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре Богачёвой М.А.,

с участием представителя истца Чеховской Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1137/2019 по иску Нехтфинстер Галины Ивановны к администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец Нехтфинстер Г.И. указала, что она с *** года по настоящее время, то есть, есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, жилым, расположенным по адресу: ***, не являясь при этом его собственником. Жилой дом с земельным участком по указанному выше адресу приобрела в *** году у К.. К. находилась в преклонном возрасте, ей трудно было жить в частном доме, и она продала его за *** рублей. Деньги были переданы К. лично в руки, они собрали документы, поехали оформлять переход права собственности. Однако была большая очередь, не смогли попасть на прием. Впоследствии К. уехала, она пыталась ее найти, но безрезультатно. Потом случайно узнала, что она умерла. Никто из родственников к ней не обращался, никаких претензий не высказывал. Она не знает родственников К. и не смогла их разыскать. При продаже названного выше жилого дома договор купли-продажи был фактически исполнен. Она передала К. деньги, она в свою очередь передала ей ключи от дома. Документы на дом остались у нее, поскольку мы планировали переоформить переход права собственности в установленном законом порядке, однако по объективным причинам этого не сделали. Жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на жилой дом. С момента приобретения жилого дома она пользуется им, несет расходы по его содержанию, производит ремонт в доме, пользуется приусадебным участком. То есть, несет все расходы по содержанию дома. Данные факты подтвердят свидетели.

Таким образом, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, а учетом трехлетнего срока исковой давности, более 18 лет. В связи с чем, просит суд признать право собственности Нехтфинстер Галины Ивановны, *** года рождения, уроженки ***, на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Нехтфинстер Г.И. не присутствовала, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя Чеховской Л.В..

В судебном заседании представитель истца Чеховская Л.В. исковые требования поддерживала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснила, что К. в *** году продала истцу принадлежащий на праве собственности жилой дом. Между ней и ответчиком было достигнуто соглашение о покупной цене квартиры, которая составила *** рублей. Договор купли-продажи квартиры в письменной форме они не оформляли.

Представитель ответчика администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ИО «Нижнеилимский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, свидетеля, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и подтверждается справкой начальника Нижнеилимского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от ***, что по данным архива жилой дом, расположенный по адресу: ***, зарегистрирован в Железногорском БТИ (инвентарный номер***) за К. на основании договора от ***, удостоверенный государственным нотариусом Нижнеилимской государственной нотариаконторы С. реестр ***.

Согласно справке о смерти *** К., *** года рождения, умерла ***, запись акта *** от ***.

Согласно выписке из ЕГРН по сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о государственной регистрации прав на жилой дом № *** адресу: ***, не является областной, федеральной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поседение» сообщила *** за *** о том, что Постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поседение от *** *** в казну муниципального образования принят жилой фонд согласно приложению. В приложении жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не указано, в реестре муниципального имущества не значится.

Департамент по управлению муниципальным имуществом администрации Нижнеилимского муниципального района в Ходатайстве от *** *** сообщает, что сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: ***, в реестре муниципального имущества МО «Нижнеилимский район» отсутствует.

Свидетель Т. суду пояснил, что заявителя он знает много лет, она работала у него в фирме ***. Помнит, как в *** году она попросила его на автомобиле увезти вместе с пожилой женщиной в ***. Он их увез, когда подъехали к дому ***, то вышли соседи из соседних домов, пожилая женщина объявила, что теперь хозяйкой этого дома будет Галина Иванова Нехтфинстер, позже он видел, как Галина передала женщине денежные средства. Он знает, что заявитель с *** года пользуется этим домом, как частным, как дачей. Она открыто, ни от кого не скрываясь, владеет как своим собственным, осуществляет в доме текущий ремонт. Никто из семьи К. с *** года не появлялся в доме *** никогда не заявляли своих прав на данное недвижимое имущество.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний допрошенного свидетеля, поскольку они согласуются с показаниями представителя истца, а также с представленными письменными доказательствами.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение Нехтфинстер Г.И. жилым помещением, расположенным по адресу: ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению она знала, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что в полном объеме выплатила бывшему собственнику согласованную при совершении сделки по договору купли-продажи стоимость за спорное жилое помещение. Тем более, с *** года никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Нехтфинстер, в том числе титульный собственник и их иные возможные правопреемники.

Кроме этого, давностное владение истца Нехтфинстер Г.И. жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым помещением, что подтверждается показаниями свидетеля, а потому требование истца о признании за ней права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ *** ░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ № *** ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ***, ░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░