Решение по делу № 2-34/2016 (2-762/2015;) от 28.12.2015

Дело № 2-34/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Барда 25 января 2016 года

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

с участием истца Исмакаева Х.Г.,

представителя администрации "Б" муниципального района Зайникаевой Г.И.,

при секретаре Гайсиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исмакаева Х.Г. к администрации "В" сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края, третье лицо администрация "Б" муниципального района Пермского края, о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Исмакаев Х.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации "В" сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края о признании права собственности на 1-этажное нежилое здание коровника с галереей на 200 голов, общей площадью 1930,8 кв.м., расположенное по <адрес>.

Свое заявление мотивирует тем, что 06 апреля 2004 года на основании договора купли-продажи он приобрел за 80000 руб. у колхоза «...................», в лице председателя ликвидационной комиссии Б. здание коровника с галереей. Председатель ликвидационной комиссии Б. кроме договора купли-продажи, актов приема-передачи, выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза «................» и квитанции, никаких других документов на здание коровника не выдал. С 2004 года истец пользуется данным зданием, однако право собственности на данный объект недвижимости он не зарегистрировал, так как колхоз «..............» был ликвидирован. В настоящее время другим способом, кроме судебного, признать право собственности на недвижимое имущество невозможно.

В судебном заседании истец Исмакаев Х.Г. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Глава администрации "В" сельского поселения Бардымского муниципального района Пермского края В. просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений по иску не заявлено.

Представитель администрации "Б" муниципального района Пермского края Д. с иском согласна, суду пояснила, что нежилое здание коровника расположенное по <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации "Б" муниципального района не числится.

Судом установлено, что согласно договора продажи имущества от 06 апреля 2004 года колхоз «.................» в лице председателя ликвидационный комиссии Б. продал Исмакаеву Х.Г. имущество согласно акта приемки-передачи, на общую сумму 373000 руб. (л.д. №).

В акте приемки-передачи в том числе указано и здание коровника на 200 голов в <адрес> с галереей, 1988 года, стоимостью 80000 руб. (л.д. №).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 06 апреля 2004 года колхозом «.............» принято от Исмакаева Х.Г. по договору продажи имущества от 06 апреля 2004 года за здание коровника на 200 голов в <адрес> 80000 руб. (л.д. №).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что колхоз «............» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией по решению судебного органа 30 сентября 2005 года (л.д. №).

Из выписки из протокола общего собрания колхозников колхоза «.............» от 11 февраля 2004 года следует, что обсуждался вопрос о продаже имущества колхоза. Решили: разрешить ликвидационной комиссии продать ООО «...............» и Исмакаеву Х.Г. по договорным ценам грузовой автотранспорт, трактора, самоходные машины, станки-оборудования и здания животноводческих ферм в <адрес>, здания гаража, двухскатной сушилки, правление в <адрес> и другие здания-сооружения по отдельному договору. Вырученные деньги направить на погашение долгов по заработной плате (л.д. №).

Согласно постановления администрации "В" сельского поселения Бардымского муниципального района от 29 сентября 2015 года № зданию коровника с галереей на 200 голов присвоен <адрес> (л.д. №).

В Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства Исмакаевым Х.Г. (л.д. №).

В соответствии с актом о приеме-передаче здания (сооружения) Исмакаев Х.Г. получил от колхоза «...................» здание коровника на 200 голов с галереей в <адрес>, дата ввода в эксплуатацию 1988 год, стоимость 80000 руб., здание соответствует дальнейшей эксплуатации после капитального ремонта (л.д. №).

Согласно технического плана здания 1-этажное кирпичное здание коровника с галереей на 200 голов, площадью 1930,8 кв.м., 1988 года, расположено по <адрес>, номер кадастрового квартала № (л.д. №).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, площадью 1500 кв.м. и нежилое здание, расположенные по <адрес>, отсутствуют.

В государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке и здании, расположенных по <адрес> отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности администрации "Б" муниципального района нежилое здание, расположенное по <адрес>, не числится.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец приобрел здание коровника у колхоза «..................» по договору продажи имущества от 06 апреля 2004 года.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства здания коровника в 1988 году) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР - собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года "О собственности в РСФСР" коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхоз "............", иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона "О кооперации в СССР" от 26.05.1988 N 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Поскольку спорное здание коровника построено за счет средств колхоза "............", в муниципальную собственность не передавалось, колхоз владел и нес бремя содержания недвижимого имущества, право собственности колхоза "..........." на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

Вопрос о продаже здания коровника с галереей на 200 голов, 1988 года постройки, расположенное по <адрес>, решался на общем собрании колхозников колхоза «................».

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что колхоз «..............» владело коровником на праве собственности.

Исмакаев Х.Г. приобрел здание коровника с галереей на 200 голов расположенное по <адрес>, у колхоза «...............» в лице председателя ликвидационной комиссии Б., на основании договора продажи имущества от 06 апреля 2004 года, который не вызывает сомнений, в настоящее время колхоз «................» ликвидирован. Оплата по договору Исмакаевым Х.Г. произведена в полном объеме, здание коровника находится в пользовании и владении Исмакаева Х.Г. с 2004 года, таким образом, требования истца Исмакаева Х.Г. подлежат удовлетворению.

Администрация "Б" муниципального района Пермского края и администрация "В" сельского поселения Бардымского муниципального района не возражают в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Исмакаева Х.Г. удовлетворить.

Признать за Исмакаевым Х.Г. право собственности на 1-этажное нежилое здание коровника с галереей на 200 голов, общей площадью 1930,8 кв.м., расположенное по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

С у д ь я - И.Н.Аиткулова